К делу Номер обезличен г.
РешениеИменем Российской Федерации
г. Горячий Ключ Дата обезличена г.
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Смирнова М.А.
при секретаре: Чайлян М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Карапетовой А.Я. к Павленко Л.А. о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома и земельного участка
Установил:
Карапетова А.Я. обратилась в суд с иском к Павленко Л.А. о признании права собственности на 1\4 долю жилого дома и земельного участка. В обосновании иска указала, что Дата обезличенаг. между Карапетовой А.Я. и А.И. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому истица выплатила А.И. аванс в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в счёт будущих платежей за приобретаемые у него 1\4 долю земельного участка и 1\4 долю жилого дома, находящихся по адресу: ... ..., ..., .... Предварительный договор был заключен в доказательство будущего заключения договора купли-продажи 1\4 доли земельного участка и 1\4 доли жилого дома. В день заключения предварительного договора А.И. передал Карапетовой А.Я. долю земельного участка и долю жилого дома, а также все документы на земельный участок и жилой дом. Карапетова А.Я. стала проживать в доме и вести хозяйство, произвела текущий и капитальный ремонт дома. В связи с тем, что у А.И. не были подготовлены документы для сделки купли-продажи, А.И. выдал доверенность на подготовку всех документов к сделке купли-продажи – Т.В.. В настоящее время, ввиду смерти А.И. истица не имеет возможности заключить договор купли-продажи и оформить право собственности на земельный участок и жилой дом со строениями и сооружениями, в связи, с чем просит суд признать за ней право собственности на 1\4 долю жилого дома и 1\4 долю земельного участка.
В судебном заседании истица и её представитель С.Б., поддержали иск, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, при этом просили суд признать предварительный договор купли-продажи от Дата обезличенаг., заключенный между А.И. и Карапетовой А. Я. основным договором купли-продажи 1\4 доли жилого дома и 1\4 доли земельного участка, расположенных по адресу: ... ..., ..., ....
Ответчик Павленко Л.А., являющаяся единственным наследником принявшим наследство, после смерти А.И. иск не признала и возражала против его удовлетворения. Просила суд не признавать предварительный договор от Дата обезличенаг. договором купли-продажи спорного имущества, поскольку согласно п.4 Предварительного договора, заключённого между А.И. и Т.В. договор купли – продажи должен был быть заключен до Дата обезличенаг., однако договор купли-продажи не был заключён в указанный срок и обязательства взятые на себя сторонами выполнены не были.
Третье лицо Торгашов А.В. в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление от Дата обезличенаг. л.д.40), в котором просил суд рассмотреть гражданское дело по иску Карапетовой А.Я. без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо Маслов М.В. в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление от Дата обезличенаг. л.д.39), в котором просил суд рассмотреть гражданское дело по иску Карапетовой А.Я. без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно решения Горячеключевского городского суда от Дата обезличенаг. л.д.6,7) за А.И. признано право общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1600 кв.м., с определением общей долевой собственности в виде 1\4 доли, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Из свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом от Дата обезличенаг. Номер обезличен Номер обезличенл.д.4), видно, что Реусов Алексей Иванович обладает на праве общей долевой собственностью 1\4 долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
В соответствии со свидетельством о смерти I-АЗ Номер обезличен от Дата обезличенаг. - А.И. умер Дата обезличенаг.
Согласно ответу от Дата обезличенаг. Номер обезличен на запрос Горячеключевского городского суда от Дата обезличенаг.Номер обезличен л.д.25) - нотариус Горячеключевского нотариального округа Краснодарского края И.Н. сообщила, что наследство умершего Дата обезличенаг. А.И., принято наследницей по закону, дочерью умершего Павленко Л.А..
В соответствии с предварительным договором купли-продажи от Дата обезличенаг. Номер обезличен Номер обезличен л.д.5) - А.И. имеет намерение продать Карапетовой А.Я.1\4 долю жилого дома со строениями и сооружениями и 1\4 долю земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ... ..., дом Номер обезличен. Согласно п.3 данного предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее Дата обезличенаг. Согласно п.4 указанного предварительного договора, Карапетова АЯ. выдала в качестве аванса А.И. денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в счет причитающихся платежей по договору купли - продажи 1\4 доли жилого дома, строений, сооружений и 1\4 доли земельного участка. В судебном заседании достоверно установлено и сторонами по делу подтверждено, что А.И. и Карапетова не выполнили условия предварительного договора, а именно основной договор сторонами так и не был заключён в указанный в предварительном договоре срок.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Анализируя создавшуюся ситуацию, суд приходит к выводу о том, что между сторонами не был заключён основной договор купли-продажи в срок, указанный в предварительном договоре, при этом в предварительном договоре было высказано лишь намерение в будущем осуществить между сторонами сделку купли-продажи.
При таких обстоятельствах, учитывая, что между истицей и А.И. не был заключён основной договор купли-продажи 1\4 доли жилого дома со строениями и сооружениями и 1\4 доли земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ... ..., дом Номер обезличен, принимая во внимание, что А.И. приобрёл право общей долевой собственности в виде 1\4 доли на спорную долю земельного участка по истечении десяти месяцев с момента подписания предварительного договора купли-продажи, суд считает, что у истицы на основании предварительного договора от Дата обезличена г. не возникло право собственности на спорные объекты не движимости в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования Карапетовой А.Я. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Карапетовой А.Я. к Павленко Л.А. о признании предварительного договора от Дата обезличена г. договором купли-продажи и признании права собственности на 1/4 долю жилого дома и 1/4 земельного участка, оставить без удовлетворения.
Разъяснить Карапетовой А.Я. о наличии у нее права обращения в суд с иском к наследнику принявшему наследство после смерти А.И. - Павленко Л.А. о взыскании суммы аванса уплаченного по предварительному договору от 11.01.2008 г., взыскании убытков понесённых при улучшении 1/4 доли домовладения и компенсации морального вреда.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Горячеключевский городской суд в течение 10 дней.
Судья –