Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Горячий Ключ Дата обезличена года
Горячеключевский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Зеленко Н.И.
при секретаре Быковской О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Винокуровой Л.М. к Диаковской Е.О. о выделе в натуре 2/6 доли из общей долевой собственности и устранении препятствий в пользовании имуществом,
У С Т А Н О В И Л :
Винокурова Л.М. обратилась в суд с иском к Диаковской Е.О. о выделе в натуре 2/6 долей из общей долевой собственности домовладения и земельного участка и устранении препятствий в пользовании имуществом. В обоснование заявления указала является собственником 2/6 долей в праве общей долевой собственности домовладения общей площадью 77,70 кв.м. жилой площадью 49,50 кв.м. и земельного участка общей площадью 700 кв.м. по адресу ... ... .... Указанная доля домовладения и земельного участка принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о государственной регистрации права на 2/6 доли домовладения по указанному адресу. Однако в связи с тем, что указанное недвижимое имущество находится в общей долевой собственности с ответчицей по делу Диаковской Е.О. которой принадлежит 2/3 доли домовладения и земельного участка, а так же в связи с тем, что ответчица препятствует ей в пользовании принадлежащим ей имуществом, сама единолично осуществляет владение и сдает указанное домовладение в наем, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд и просит произвести выдел в натуре 2/6 долей жилого дома и земельного участка по адресу ... ... из общей долевой собственности и обязать Диаковскую Е.О. не препятствовать ей в пользовании 2/6 долями домовладения и земельного участка по указанному адресу.
В судебном заседании представители истицы Винокуровой Л.М. по доверенности Велибекова С.Ч. и Чайка Н.А. уточнили заявленные исковые требования и просили суд произвести реальный раздел спорного имущества: домовладения и земельного участка общей площадью 700 кв.м. расположенного в ... по ..., в соответствии с долями и вариантами предложенными заключением судебного эксперта. Кроме этого просит взыскать с ответчицы судебные расходы за проведение судебных экспертиз в размере 30300 рублей и возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.
Ответчица Диаковская Е.О. и ее представитель по доверенности Горпинич Е.З. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований и просили произвести реальный раздел спорного имущества: домовладения и земельного участка общей площадью 700 кв.м. по адресу ... ... ..., в соответствии с долями сторон в праве собственности на указанное имущество и вариантами, предложенными заключением судебного эксперта. В части взыскания судебных расходов просили отказать, поскольку истица сама инициировала проведение экспертиз.
Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону на обязательную долю ... от Дата обезличена года удостоверенного нотариусом ..., наследником имущества Волковой А.И. умершей Дата обезличена года является ее дочь Винокурова Л.М. наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома со строениями и сооружениями при нем расположенных на земельном участке общей площадью 700 кв.м. по адресу ... ....
Свидетельством о государственной регистрации права выданным УФРС по ... от Дата обезличена года подтверждено право общей долевой собственности Винокуровой Л.М. на 2/6 доли домовладения по адресу ... ....
Свидетельством о государственной регистрации права выданным УФРС по ... от Дата обезличена года подтверждено право общей долевой собственности Винокуровой Л.М. на 2/6 доли земельного участка общей площадью 811 кв.м. по адресу ... ....
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года наследником Волкова О.М. умершего Дата обезличена года, является его дочь Диаковская Е.О. наследственное имущество состоит из ? доли домовладения со строениями и сооружениями расположенными на земельном участке общей площадью 700 кв.м. по адресу ... ....
Из представленного суду свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года следует, что наследником к указанному в завещании имуществу Волковой А.И., умершей Дата обезличена года, является Диаковская Е.О. Наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома со строениями и сооружениями при нем, расположенного на земельном участке площадью 700 кв.м. по адресу ... ....
В соответствии с договором купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома со строениями и сооружениями от Дата обезличена года Дулькина Н.О. продала Диаковской Е.О. 1/6 долю земельного участка общей мерою 811 кв.м и 1/6 долю объектов недвижимости, состоящих в целом из жилого дома и других сооружений по адресу ... ....
Дата обезличена года за Диаковской Е.О. зарегистрировано 3/6 доли жилого дома по адресу ... ... на праве общей долевой собственности.
Дата обезличена года за Диаковской Е.О. зарегистрировано 3/6 доли земельного участка по адресу ... ... на праве общей долевой собственности.
Дата обезличена года за Диаковской Е.О. зарегистрировано 1/6 доля жилого дома по адресу ... ... на праве общей долевой собственности.
Дата обезличена года за Диаковской Е.О. зарегистрировано 1/6 доля земельного участка по адресу ... ... на праве общей долевой собственности.
Свидетельствами о государственной регистрации права, подтверждено право общей долевой собственности Диаковской Е.О. на 2/3 доли жилого дома и земельного участка по адресу ... ....
В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В ходе судебного разбирательства по делу, судом была назначена и проведена строительно- техническая экспертиза и дополнительная строительно- техническая экспертиза, согласно выводов которой, имеется техническая возможность реального раздела жилого дома лит.В и пристройки лит.В, расположенных по адресу ... ...., 41, а так же разработан и представлен вариант реального раздела жилого дома лит.В и пристройки лит.В, расположенных по адресу ... ..., с учетом зарегистрированного на праве общей долевой собственности недвижимого имущества без ущемления прав совладельцев, а именно вариант Номер обезличен (приложение Номер обезличен) изолированная часть Номер обезличен – 25,9 кв.м. общей площади изолированной части Номер обезличен, что соответствует 2/6 идеальным долям в праве собственности на жилой дом с пристройкой. Изолированная часть Номер обезличен – 51,8 кв.м. общей площади изолированной части Номер обезличен, что соответствует 4/6 идеальным долям в праве собственности на жилой дом с пристройкой. Надворные строения и сооружения, исходя из технической возможности, предлагалось определить соответственно для изолированной части Номер обезличен и для изолированной части Номер обезличен. Приложением Номер обезличен дополнительной экспертизы, экспертом представлены технически возможные варианты определения порядка пользования земельным участком Номер обезличен по ... в ... в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на земельный участок. В целях создания двух изолированных частей по предлагаемому варианту раздела жилого дома экспертом указано, что необходимо выполнить следующие ремонтно- строительные работы: установить отопительный котел в помещении Номер обезличен строения лит»в» ( для изолированной части Номер обезличен); установить отопительный котел в помещении Номер обезличен строения лит «в» ( для изолированной части Номер обезличен); переоборудовать систему отопления на две автономных; переоборудовать систему электроснабжения на две автономные; заложить существующий дверной проем между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен в строении литер «В» ( для изолированной части Номер обезличен); возвести перегородку в помещении Номер обезличен строения литер «в» (для изолированной части Номер обезличен); устроить дверной проем между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен ( для изолированной части Номер обезличен); устроить дверной проем между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен строения литер «В» (для изолированной части Номер обезличен); устроить перегородку в помещении Номер обезличен строения литер «В» ( для организации двух изолированных частей); заложить существующий дверной проем между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен строения литер «в»..
Перед экспертом ставился вопрос, каковы наиболее оптимальные варианты реального выдела 2/6 доли из общей долевой собственности имущества – чердачного помещения жилого дома литер «В», расположенного по адресу ... .... Из заключения усматривается, что в отношении данного имущества экспертом проводилось исследование и сделаны выводы об отсутствии технической возможности его реального раздела. Но указано, что согласно данным технического паспорта на домовладение, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по ... от Дата обезличена года, в состав спорного жилого дома входят строения и пристройки, указанные в данном техпаспорте и включающие в себя площадь, формирующую соотношение долей совладельцев в праве собственности на жилой дом по 2/6 и 4/6 доле. При этом площадь чердачного помещения в техническом паспорте не определена и отдельным литером указанное помещение не выделено. В связи с чем, экспертом указано, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения, в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, анализ представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ и 100 ГПК РФ, считает необходимым, с учетом разумности, конкретных обстоятельств дела и пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, удовлетворить исковые требования Винокуровой Л.М. к Диаковской Е.О. в части взыскания судебных расходов, и полагает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истицы судебные расходы: за проведение судебных экспертиз в размере 30300 рублей и возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Винокуровой Л.М. к Диаковской Е.О. о выделе в натуре 2/6 доли из общей долевой собственности и устранении препятствий в пользовании имуществом, удовлетворить частично.
Разделить домовладение по адресу ... ... в натуре выделив в собственность Винокуровой Л.М.
Литер «В», жилой дом, помещение Номер обезличен (жилая комната), площадью 10,60 кв.м.;
Литер «В», жилой дом, переоборудованное помещение Номер обезличен*, площадью 5,60 кв.м.;
Литер «в», пристройка, помещение Номер обезличен (коридор), площадью 9,70 кв.м.;
Итого: 25,90 кв.м. общей площади изолированной части Номер обезличен, что соответствует 2/6 идеальным долям в праве собственности на жилой дом с пристройкой.
Надворные строения и сооружения:
- литер «Б» - кухня;
- литер «II» - насосная колонка;
- литер «III» - забор;
- литер «V» - (1/2 доля) забор;
- литер «VI» - калитка;
- литер «VII» - (1/2 доля) забор;
- литер «VIII» -(1/2 доля) мощение;
- литер «Г3» - душ.
Разделить домовладение по адресу ... ... в натуре выделив в собственность Диаковской Е.О.:
Литер «В», жилой дом, помещение Номер обезличен ( жилая комната), площадью 9,70 кв.м.;
Литер «В», жилой дом, помещение Номер обезличен (жилая комната), площадью 15,70 кв.м.;
Литер «в», пристройка, переоборудованное помещение Номер обезличен, площадью 6,39 кв.м.;
Литер «В», жилой дом, переоборудованное помещение Номер обезличен, площадью 4,00 кв.м.;
Литер «В», жилой дом, помещение Номер обезличен (жилая комната), площадью 13,50 кв.м.;
Литер «в», пристройка, переоборудованное помещение Номер обезличен*, площадью 2,51 кв.м.;
Итого: 51,80 кв.м. общей площади изолированной части Номер обезличен, что соответствует 4/6 идеальным долям в праве собственности на жилой дом с пристройкой.
Надворные строения и сооружения:
- литер «Г1» - погреб;
- литер «Г2» - сарай;
- литер «I» - забор;
- литер «IV» - туалет;
- литер «V» - (1/2 доля) забор;
- литер «VII» - (1/2 доля) забор;
- литер «VIII» - (1/2 доля) мощение.
Разделить земельный участок по адресу ... ... в натуре выделив в собственность Винокуровой Л.М.
земельный участок Номер обезличен – площадью 65,50 кв.м., расположенный в следующих границах:
-по границе с ... – 4,62 метра,
-по границе с участком Номер обезличен – 6,2 метра
-по внутренней стене строения лит.В – 4,41 метров, 0,91 метров, 1,68 метров, 4,02 метров, 0,13 метров,
-по внутренней стене строения лит.в -2,37 метров,
-по наружной стене строения лит.в -5.0 метров,
-по границе с участком Номер обезличен -7,21 метр.
земельный участок Номер обезличен – площадью 166,50 кв.м.,. расположенный в следующих границах:
-по границе с соседним участком по ... – 5,14 метров, 9,85 метров,
-по границе с участком Номер обезличен – 14,71 метр, 5,0 метров,
-по границе с участком Номер обезличен – 9,07 метров,
-по границе с участком Номер обезличен – 10,37 метров.
Разделить земельный участок по адресу ... ... в натуре выделив в собственность Диаковской Е.О.:
земельный участок Номер обезличен – площадью 118,50 кв.м., расположенный в следующих границах:
-по границе с соседним земельным участком Номер обезличен по ... – 6,05 метров, 12,11 метров,
-по границе с участком Номер обезличен – 10,37 метров,
-по границе с участком Номер обезличен – 1,4метра,
-по наружной стене строения лит.в -0,53метра, 1,05 метра, 2,6метров, 1,05метров, 1,47метров
-по внутренней стене строения лит.в – 2,37 метров,
-по внутренней стене строения лит.В – 0,13метров, 4,02 метра, 1,68 метров,
земельный участок Номер обезличен – 377,50 кв.м., расположенный в следующих границах:
-по границе с соседним участком Номер обезличен по ... – 12,68 метров, 5,19 метров,
-по границе с участком Номер обезличен – 4,07 метра,
-по границе с участком Номер обезличен – 5,0 метров, 14,71 метр,
-по границе с соседним участком Номер обезличен по ... – 7,65 метров,
-по границе с соседним участком расположенным с тыльной стороны – 17,65 метров, 16,10 метров,
Земельный участок Номер обезличен площадью 64 кв.м. , расположенный в следующих границах:
-по границе с ... – 1,5 метров,
-по границе с участком Номер обезличен – 7,21 метр,
-по наружной стене строения лит.в – 5,0 метров, 1,47 метров, 1,05 метров, 2,6 метров, 1,05 метров, 0,53 метра,
-по границе с участком Номер обезличен – 1,4 метра,
-по границе с участком Номер обезличен – 9,07 метра,
-по границе с участком Номер обезличен – 4,07 метра,
-по границе с соседним земельным участком Номер обезличен по ... – 1,21 метр, 26,2 метра, определить в общее пользование собственников Винокуровой Л.М. и Диаковской Е.О.
Обязать Винокурову Л.М. установить отопительный котел в помещении Номер обезличен строения лит»в» ( для изолированной части Номер обезличен); переоборудовать систему отопления в изолированной части Номер обезличен; переоборудовать систему электроснабжения в изолированной части Номер обезличен; устроить перегородку в помещении Номер обезличен строения литер «В» ( для организации двух изолированных частей); заложить существующий дверной проем между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен строения литер «в».
Обязать Диаковскую Е.О. установить отопительный котел в помещении Номер обезличен строения лит «в» ( для изолированной части Номер обезличен); переоборудовать систему отопления в изолированной части Номер обезличен; переоборудовать систему электроснабжения в изолированной части Номер обезличен; заложить существующий дверной проем между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен в строении литер «В» ( для изолированной части Номер обезличен); возвести перегородку в помещении Номер обезличен строения литер «в» (для изолированной части Номер обезличен); устроить дверной проем между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен ( для изолированной части Номер обезличен); устроить дверной проем между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен строения литер «В» (для изолированной части Номер обезличен);
Взыскать с Винокуровой Л.М. в пользу Диаковской Е.О. 17 303 (семнадцать тысяч триста три) рубля 80 копеек в счет компенсации за отклонение стоимости частей домовладения, полученных в результате реального раздела жилого дома, от стоимости, приходящейся на идеальные доли сторон в праве собственности на указанный жилой дом.
Обязать Диаковскую Е.О. не чинить препятствия Винокуровой Л.М. в пользовании 2/6 долей домовладения и земельного участка из общего имущества, по адресу ... ....
Взыскать с Диаковской Е.О. в пользу Винокуровой Л.М. судебные расходы за проведение экспертизы в размере 30 300 руб.
Взыскать с Диаковской Е.О. в пользу Винокуровой Л.М. в возмещение расходов за услуги представителя в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья
Горячеключевского городского суда
Краснодарского края Н.И. Зеленко