делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г.Горячий Ключ
Горячеключевский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Негода О.И.
при секретаре Оганесян А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Туренкова Е.В. к Куликовой С.В. о признании сделки заключенной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Туренков Е.В. обратился в суд с иском к Куликовой С.В. о признании сделки заключенной и признании права собственности. В обоснование иска указал, что Дата обезличена года между Туренковым Е.В. и Куликовой С.В. был заключен договор купли-продажи земельного пая общей площадью 1 564 га, расположенного по адресу: г.Горячий Ключ, ТОО «...». Данный договор был заключен в письменной форме в виде расписки, согласно которой Куликова С.В. получила от заявителя денежные средства в размере 100 000 руб. за данный земельный участок. При заключении указанного договора купли-продажи земельного участка ответчица предоставила заявителю свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года, копию решения Горячеключевского городского суда от Дата обезличена года. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, Куликовой С.В. принадлежит земельный пай, площадью 1564,5 га, на праве общей долевой собственности 16/15645 доли, расположенный по адресу г.Горячий Ключ, ТОО «...». Зарегистрировать за собой право собственности заявителю не представляется возможным, так как собственником данного земельного участка является ООО «...», а именно земельного участка расположенного по адресу г.Горячий Ключ Секция 16, контур 4,5,9. Земельному участку был присвоен кадастровый номер, впоследствии, в связи с передачей его в уставной фонд ООО «...», а затем в ООО «...». Ответчица уклоняется от государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. Просит признать заключенным договор купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка общей площадью 1,564 га расположенного по адресу г.Горячий Ключ, ТОО «...» между Куликовой С.В. и Туренковым Е.В. и признать за ним право собственности на 16/15645 доли земельного участка, площадью 1 564,5 га расположенного по адресу г.Горячий Ключ, ТОО «...».
В судебном заседании Туренков Е.В. на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика Куликовой С.В. по доверенности Иванов В.В., он же представитель ООО «... в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, так как полагает, что договора нет, а в расписке Куликовой С.В. не указано существенных условий договора. Дата обезличена года свидетельства были погашены, то есть право Куликовой С.В. было погашено юстицией. И было выдано свидетельство одно. Правоприемником стало ООО «...». Куликова С.В. претензий к ООО «...», ООО «...» не имеет. Просил в иске отказать.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Лунган Ю.М. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель Глушнев Ф.Г. в судебном заседании пояснил, что Куликова С.В. являлась участником общества.
Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года подтверждается, что Куликовой С.В. на основании постановления главы администрации г.Горячий Ключ Краснодарского края Номер обезличен от Дата обезличена года принадлежит на праве общей долевой собственности 16/15645 земельный пай общей площадью 1564,5 га расположенный по адресу : Российская Федерация, Краснодарский край, г.Горячий Ключ, ТОО «...» на землях сельскохозяйственного назначения.
Справкой Номер обезличен ИФНС по г.Горячий Ключ подтверждается, что Куликова С.В. по состоянию на 06 августа 2008 года не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов.
Из расписки от Дата обезличена года усматривается, что Куликова С.В. получила за земельный пай общей площадью 1564,5 га с кадастровым номером Номер обезличен, сто тысяч рублей от Туренкова Е.В..
В ч.1 ст.549 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В порядке ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как установлено в судебном заседании, Туренков Е.В. передал деньги в сумме сто тысяч рублей Куликовой С.В., за земельный пай общей площадью 1564,5 га с кадастровым номером Номер обезличен, что подтверждается распиской от Дата обезличена года, написанной Куликовой С.В., которая указала, что она получила деньги в сумме сто тысяч рублей за земельный пай.
Таким образом, Куликова С.В. продала земельный пай общей площадью 1564,5 га с кадастровым номером Номер обезличен, как указала сама ответчица в расписке, а Туренков Е.В. передал Куликовой С.В. деньги за земельный пай, в связи с чем, судья полагает заключенным договор купли-продажи указанного земельного пая. Однако, ответчица уклоняется от регистрации права собственности на данный земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Горячеключевского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ... от Дата обезличена года подтверждается, что правообладателю Куликовой С.В. принадлежит земельный пай, площадью 1564,5 га, кадастровый номер объекта: Номер обезличен на праве общей долевой собственности 16/15645 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, судья полагает, необходимым признать заключенным договор купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка площадью 1564,5 га, с кадастровым номером Номер обезличен между Куликовой С.В. и Туренковым Е.В. и признать за Туренковым Е.В. право общей долевой собственности на указанный земельный пай.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Туренкова Е.В. к Куликовой С.В. о признании сделки заключенной и признании права собственности, удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка общей площадью 1564,5 га, кадастровый номер 23:41:00 00 000:0042, расположенный по адресу: РФ, ... г.Горячий Ключ, ТОО «...» между Куликовой С.В. и Туренковым Е.В.
Признать за Туренковым Е.В. право общей долевой собственности на 16/15645 доли земельного участка, площадью 1564, 5 га, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Горячий Ключ, ТОО «...».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.
Судья -