К делу Номер обезличенг.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Смирнова М.А.
при секретаре Чайлян М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Заикиной И.Н. об оспаривании решения администрации МО г. Горячий Ключ об отказе в переводе жилого помещения в нежилое,
УСТАНОВИЛ:
Заикина И.Н. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения администрации МО ..., об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и признании его незаконным. В заявлении указано, что Дата обезличена г. Заикина И.Н. являясь собственником квартиры обратилась в администрацию МО г. Горячий Ключ с заявлением о переводе 2-х комнатной квартиры Номер обезличен на первом этаже 4-х этажного дома Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ... с жилого помещения в нежилое с дальнейшим использованием под магазин в целях осуществления предпринимательской деятельности. Согласно Выписки из Протокола Номер обезличен заседания межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда муниципального образования г. Горячий Ключ от Дата обезличена г. в составе пяти членов, комиссия пришла к выводу – об отказе Заикиной И.Н. в переводе жилого помещения в нежилое, поскольку в представленном Проекте перепланировки квартиры, выполненной ПКБ ООО «...» предусматривается устройство подъема в виде лестницы, которая должна быть установлена на земельном участке, собственниками которого являются жильцы дома, то есть собственники квартир и поскольку комиссии не был предоставлен документ подтверждающий согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на установку лестницы на земельном участке общего пользования Заикиной И.Н. было отказано в переводе квартиры Номер обезличен по ... в нежилое помещение (магазин). Заявитель считает, что решение комиссии нарушает её права и просит суд признать незаконным отказ комиссии в переводе жилого помещения в нежилое.
В судебном заседании Заикина И.Н. и её представитель действующий по доверенности
Номер обезличен Бутов В.А. поддержали заявленное требования и просили удовлетворить его в
полном объеме.
Представитель МО администрации ... по доверенности Номер обезличен Пилипенко А.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления, пояснила, что при выполнении Проекта перепланировки квартиры нарушаются права собственников квартир дома, то есть не учтено согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку в данном случае при выполнении перепланировки, Заикиной И.Н. присоединяется часть общего имущества в виде части земельного участка.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что заявление Заикиной И.Н. об оспаривании решения администрации МО г. Горячий Ключ об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, расположенного по адресу: ..., ... ... - не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно сведений из Выписки Протокола Номер обезличен заседания межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда муниципального образования г. Горячий Ключ от Дата обезличена г. л.д. 6-9) - Заикиной И.Н. отказано в переводе жилого помещения в нежилое, расположенного по адресу: ..., ... ... по причине отсутствия согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в многоквартирном доме, не являющимся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно п.5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ « О введение в действие Жилищного кодекса РФ», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена г. л.д.12) видно, что земельный участок по ... в ... поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый номер Номер обезличен).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что после того, как был сформирован земельный участок, предназначенный для эксплуатации дома в котором расположена квартира заявительницы и после того, как была проведена его государственная регистрация и он был поставлен на кадастровый учет – данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом Номер обезличен по ... в силу закона перешёл в общую долевую собственность собственников квартир дома Номер обезличен расположенного по ... в ....
В судебном заседании достоверно установлено и сторонами по делу подтверждено, что по Проекту перепланировки квартиры, выполненного ПКБ ООО «...» для перевода жилого помещения - квартиры Номер обезличен по ... в ... в нежилое помещение потребуется устройство подъема в виде лестницы в это помещение со стороны улицы, которая должна быть установлена на земельном участке, собственниками, которого на праве общей долевой собственности в силу закона являются собственники квартир многоквартирного дома, в котором расположено переводимое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, в случае проведения перепланировки, переустройства либо реконструкции помещения в многоквартирном жилом доме с присоединением к имуществу собственника такого помещения части общего имущества, необходимо согласие всех собственников помещений такого многоквартирного жилого дома.
Анализируя создавшуюся ситуацию, суд приходит к выводу о том, что при обустройстве отдельного входа и установки лестницы при переводе квартиры Номер обезличен из жилого помещения в нежилое, к имуществу Заикиной И.Н. присоединяется часть общего имущества, а именно – часть земельного участка придомовой территории, следовательно, вопрос о переводе жилого помещения – квартиры Номер обезличен по ... в ... в нежилое должен решаться с учетом мнения всех собственников помещений данного многоквартирного жилого дома.
В судебном заседании установлено, что заявительницей Заикиной И.Н. в комиссию администрации ... было предоставлено согласие большинства собственников квартир многоквартирного жилого дома по ..., однако законодательством предусмотрено согласие всех собственников. При таких обстоятельствах, суд считает, что межведомственная комиссия администрации МО г. Горячий Ключ правомерно отказала Заикиной в переводе её квартиры из жилого помещения в нежилое.
Согласно ст. 255 ГПК РФ к действию (бездействию) органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемых в порядке гражданского судопроизводства, относятся действия (бездействия), в результате которых:
1. нарушены права и свободы граждан;
2. созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;
3. на гражданина незаконно возложена какая - либо обязанность или он незаконно привлечён к ответственности.
Анализируя вышеизложенные обстоятельства и факты в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что решение межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда муниципального образования ... от Дата обезличена г. выразившееся в отказе перевода жилого помещения – квартиры Номер обезличен по ... в ... в нежилое помещение - является законным и обоснованным и не нарушает права и свободы заявительницы, не создаёт ей препятствия к осуществлению её прав и свобод и не возлагает незаконно на Заикину И.И. какую - либо обязанность.
Руководствуясь ст. 264 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Заявление Заикиной И.Н. об оспаривании решения администрации МО г. Горячий Ключ об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через
Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.
Судья -