К делу Номер обезличенг.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Горячий Ключ Дата обезличена года
Горячеключевской городской суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Башинского Д.А.
при секретаре Специальной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Неченко М.Ф. к ООО «...» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
...в суд с иском к ООО «...» опризнании договора инвестирования исполненным. В обоснование требований указала, что Дата обезличена года между ней и ООО «...» были заключёны договоры инвестирования Номер обезличен и Номер обезличен, согласно которым она обязалась участвовать в строительстве жилого дома и гаража по ..., ..., ... путем внесения денежных средств в соответствии с условиями договора, а ООО «... обязался выполнить работы по строительству указанного жилого дома и гаража и предоставить истице квартиру и гараж. Истица Неченко М.Ф. в свою очередь обязательства по договорам выполнила, внесла сумму оплаты в полном объеме, однако строительная организация ООО «...» до настоящего времени не ввела дом в эксплуатацию, тем самым исключается возможность оформления объектов долевого строительства в собственность, в связи с чем истица настаивая на исковых требованиях просит суд признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в ... и право собственности на гараж Номер обезличен, расположенный на первом этаже многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ....
В судебном заседании истица Неченко М.Ф заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Неченко М.Ф. исковых требований.
Суд, выслушав истицу, изучив отзыв на исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные Неченко М.Ф. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года с приложением Номер обезличен к данному договору, заключенным между Неченко М.Ф. и ООО «...», застройщик ООО «...» обязался выполнить работы по строительству многоквартирного дома по ..., ... в ... в срок до Дата обезличена года и предоставить в нем участнику долевого строительства Неченко М.Ф. квартиру Номер обезличен, а участник долевого строительства Неченко М.Ф., в свою очередь, обязалась оплатить стоимость квартиры по цене указанной в договоре долевого участия.
В соответствии с договором долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года с дополнительным соглашением к данному договору, заключенным между Неченко М.Ф. и ООО «... застройщик ООО «...» обязался выполнить работы по строительству гаража Номер обезличен в цокольном этаже жилого дома по ..., ... в ... в течение 18 месяцев со дня первого взноса при общей стоимости гаража в сумме 250 000 рублей, а инвестор Неченко М.Ф., в свою очередь, обязалась оплатить 80% стоимости гаража в сумме 200 000 рублей в срок до Дата обезличена.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исследованный в судебном заседании договор участия в долевом строительстве жилья совершен в надлежащей форме, содержит все существенные и необходимые для данного договора условия – предмет, порядок расчетов, обязанности сторон.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с представленной суду справкой от Дата обезличенаг. Номер обезличен, выданной ООО «...», Неченко М.Ф. свои финансовые обязательства по договору долевого участия Номер обезличен выполнила в полном объеме.
В соответствии с представленной суду справкой от Дата обезличенаг. Номер обезличен, выданной ООО «...», Неченко М.Ф. свои финансовые обязательства по договору долевого участия Номер обезличен выполнила в полном объеме.
Согласно представленного кадастрового паспорта и технического паспорта жилого помещения (квартиры) Номер обезличен, расположенного в доме Номер обезличен по ..., ... общая площадь данного помещения составляет 50,5 кв.м..
Согласно представленного кадастрового паспорта и технического паспорта нежилого помещения (гаража) Номер обезличен, расположенного в доме Номер обезличен по ..., ... общая площадь данного помещения составляет 17,3 кв.м..
В соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве, для возникновения у истца права собственности на квартиру ему необходимо произвести полную оплату и выполнить условия договора.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что истицей оплата произведена в полном объеме и в установленные сроки, обстоятельства, свидетельствующие о неисполнении истицей каких - либо условий договора, судом не установлены.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение предоставленное этим лицам, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В данном случае истица Неченко М.Ф. приобрела право собственности на квартиру на основании договора долевого участия в строительстве предметом которого явилась квартира Номер обезличен и на гараж на основании договора долевого участия в строительстве предметом которого явился гараж расположенный в многоквартирном доме по адресу: ... ....
Таким образом, анализируя изложенное, а так же все обстоятельства и факты в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Неченко М.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Неченко М.Ф. к ООО «... о признании договора инвестирования исполненным, удовлетворить.
Признать договор Номер обезличен и договор Номер обезличен от Дата обезличена г. заключённые между Неченко М.Ф. и ООО «...» исполненными.
Признать за Неченко М.Ф. право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 50,5, расположенную по адресу: ..., ..., Краснодарского края.
Признать за Неченко М.Ф. право собственности на гораж Номер обезличен, общей площадью 17,3, расположенный по адресу: ..., ..., Краснодарского края.
Квартира Номер обезличен, общей площадью 50,5 кв.м. и гараж Номер обезличен, расположены в не сданном в эксплуатацию многоквартирном доме по адресу: ..., ..., Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий –