К делу Номер обезличен Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Горячий Ключ 10 сентября 2010 г.
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Негода О.И.
при секретаре: Оганесян А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Плужникова Е.В. об оспаривании решения должностного лица,
У С Т А Н О В И Л :
Плужников Е.В. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения должностного лица в порядке ст. 254 ГПК РФ относительно приостановления государственной регистрации права. В обоснование своего заявления указал, что между заявителем Плужниковым Е.В. (Покупателем) и Л.Ф. (Продавецом) Дата обезличена г. заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) процент готовности 16% инвентарный Номер обезличен, расположенный по адресу: г...., ..., .... В заключенном договоре купли-продажи указано, что передаваемый объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, категории: земли населенных пунктов, кадастровый номер: Номер обезличен, общей площадью 1272 кв. м., расположенный по адресу: г. ..., ..., ..., который принадлежит Л.Ф. на праве аренды, в соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена г., прошедшем государственную регистрацию. Плужников Е.В. и Л.Ф. Дата обезличена г. обратились с заявлением Номер обезличен в Горячеключевской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для проведения государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость. Однако, Дата обезличена г. заявителем было получено уведомление Номер обезличен за подписью государственного регистратора Я.М. о приостановлении государственной регистрации указанного объекта на срок с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Устно должностным лицом заявителю было разъяснено, что при государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства требуется одновременно проводить и государственную регистрацию перехода права аренды на земельный участок на котором расположен продаваемый объект. Для чего заявителю совместно с Продавцом, необходимо было обратиться в Горячеключевской отдел Управления с заявлением о переходе прав и обязанностей по договору аренды, а также оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за государственную регистрацию перехода права аренды от Продавца к Покупателю. Заявитель на основании вышеизложенных обстоятельств, считает, что данные требования государственного регистратора незаконны, нарушают его права, в связи, с чем Плужников Е.В. вынужден обратиться в суд. Заявитель просит суд признать незаконным решение должностного лица: государственного регистратора Горячеключевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на незавершенный строительный объект (жилой дом), расположенный по адресу: г. ..., ....
В судебное заседание заявитель Плужников Е.В. не явился, просил рассмотреть данное заявление в его отсутствии в связи с невозможностью присутствовать в судебном заседании.
Представитель г. Горячий Ключ – Лунган Ю.М. по доверенности Номер обезличен сроком до Дата обезличена г. в судебном заседании предоставила отзыв на заявление об оспаривании решения должностного лица в порядке ст. 254 ГПК РФ относительно приостановления государственной регистрации права, в котором Горячеключевской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - просит суд, отказать в удовлетворении заявленных требований.
Суд, выслушав представителя заинтересованного лица и проверив письменные доказательства по делу, считает необходимым в удовлетворении заявления Плужникова Е.В., отказать по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи незавершенного строительства объекта (жилого дома) от Дата обезличена г. Плужников Е.В. и Л.Ф. заключили договор, в котором Продавец передал в собственность Покупателю незавершенный строительством жилой дом, литера А; общей площадью застройки 96,3 кв. м., степень готовности 16%, инвентарный Номер обезличен, расположенный по адресу: г. ..., ..., ..., также из договора, следует, что объект незавершенного строительства принадлежит Продавцу на основании договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г.
Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. серии Номер обезличен Номер обезличен, усматривается, что Л.Ф. является собственником незавершенного строительством жилого дома, литера А; общей площадью застройки 96,3 кв. м., степень готовности 16%, инвентарный Номер обезличен:409:002:000021520, расположенного по адресу: г. ..., ..., ....
Из договора Номер обезличен аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от Дата обезличена г., следует, что администрация МО г. Горячий Ключ, в лице главы МО г. Горячий Ключ О.Н. (Арендодатель) и Л.Ф. (Арендатор) – заключили договор аренды.
Согласно уведомления о приостановке государственной регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г. предоставленного Горячеключевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, усматривается, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, установлено, что нарушены требования ст. 35 ЗК РФ. Также указано, что заявителем было подано заявление о государственной регистрации перехода права, права собственности на незавершенный строительный жилой дом, однако согласно данных Единого государственного реестра прав открыт раздел Единого государственного реестра прав на земельный участок, расположенный под незавершенный строительством домом, на который зарегистрирована долгосрочная аренда, следовательно, одновременно с переходом права на незавершенный строительством жилой дом – также должна производиться и передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного под незавершенным строительством домом. По этой причине, Плужникову Е.В. была приостановлена государственная регистрация права.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Анализируя вышеизложенные обстоятельства и факты суд приходит к выводу о том, что заявление Плужникова Е.В об оспаривании решения должностного лица в порядке ст. 254 ГПК РФ относительно приостановления государственной регистрации права необходимо оставить без удовлетворения, поскольку пункт 4 ст. 35 ЗК РФ устанавливает необходимость при отчуждении здания отчуждение и принадлежащего продавцу земельного участка, не указывая при этом вид права, на котором правообладателю здания должен принадлежать земельный участок, то одновременно с переходом права на незавершенный строительством жилой дом – также должна производиться и передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного под незавершенным строительством жилым домом. Кроме того, это необходимо и для дальнейшего ввода в эксплуатацию объекта, завершенного строительством.
С учётом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявления Плужникова Е.В. об оспаривании решения должностного лица в порядке ст. 254 ГПК РФ относительно приостановления государственной регистрации права - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 суток.
Председательствующий –