К делу № 2-1412/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 13 октября 2010 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Щербаковой А.А.,
при секретаре Подлужневой В.И.,
рассмотрев дело по иску ООО «<адрес>» к Будагову Г.А. и администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «<адрес>» обратилось в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных исковых требований указав, что на основании акта приема-передачи объектов недвижимости, внесенных в качестве оплаты уставного капитала 07 апреля 2010 года за ООО «<адрес>» зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1642 кв.м. и расположенное на нем нежилое здание с мансардой - кафе на 24 места с помещениями гостиницы, бильярдной и сауной общей площадью 939,9 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Получив данное имущество, ООО «<адрес>» установило, что переданное здание самовольно реконструировано, без соответствующего разрешения, с целью устранения имеющегося нарушения ООО «<адрес>» обратилось в проектную организацию за изготовлением проекта на указанную реконструкцию. При этом, за получением разрешения на строительство не обращалось, ссылаясь на то, что указанная самовольная реконструкция произведена в полном объеме до передачи собственнику, то есть ООО «<адрес>». В связи с чем ООО «<адрес>» обратилось в суд и просит признать за Обществом с ограниченной ответственностью «<адрес>» право собственности на здание кафе-ресторана с помещениями гостиницы, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 1087,1 кв.м. с не отапливаемыми помещениями -1441,7 кв.м.
В судебном заседании директор ООО «<адрес>» Е.Н. на исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить иск и признать за ООО «<адрес>» право собственности на здание по адресу <адрес>.
Представитель Будагова Г.А. действующая по доверенности Кукишева М.Р. признала исковые требования, заявленные ООО «<адрес>», не возражала против удовлетворения иска.
Представитель администрации МО г.Горячий Ключ, действующий по доверенности Герасимчук Г.Н. возражал против удовлетворения иска ООО «<адрес>», просил в удовлетворении отказать, по следующим основаниям. Порядок проведения реконструкции объекта недвижимости регулируется Градостроительным кодексом РФ, для этого необходимо первоначально обратиться с заявлением в орган местного самоуправления о выдаче разрешения на реконструкцию, и только после получения соответствующего разрешения проводить реконструкцию. Ни Будагов Г.А., ни ООО «<адрес>» с таким заявлением в администрацию города не обращались и разрешения на реконструкцию кафе соответственно не получали.
Суд, выслушав мнение участников судебного заседания, исследовав представленные письменные материалы, считает правильным в удовлетворении заявленных исковых требований отказать по следующим основаниям.
По изначально заявленному ООО «<адрес>» иску к Будагову Г.А. о признании права собственности судом по делу в качестве надлежащего ответчика была привлечена администрация МО г.Горячий Ключ, определением суда от 19 августа 2010 года производство по делу прекращено в связи с не подведомственностью спора суду общей юрисдикции.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда 02 сентября 2010 года определение от 19 августа 2010 года о прекращении производства по делу отменено, дело возвращено в суд первой инстанции на новое рассмотрение по предъявленным требованиям.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
В связи с чем, судом, по ходатайству представителя администрации МО г.Горячий Ключ, в качестве соответчика, была привлечена администрация муниципального образования г.Горячий Ключ.
Согласно представленным суду свидетельствам о государственной регистрации права, выданным 07 апреля 2010 года ООО «<адрес>» принадлежит объект капитального строительства – кафе на 24 места с помещениями гостиницы, бильярдной и сауной, расположенный по <адрес> в <адрес>, и земельный участок, на котором расположен указанный объект.
ООО «<адрес>» предъявляя иск к Будагову Г.А. настаивает на том, что названный объект недвижимости был ООО «<адрес>» получен по акту приема-передачи, и лишь впоследствии установлено, что прежним владельцем произведена самовольная реконструкция здания, в связи с чем ООО «<адрес>» за получением разрешения на строительство не обращалось, поскольку указанная самовольная реконструкция произведена в полном объеме до передачи объекта собственнику, то есть ООО «<адрес>».
Такое утверждение суд не может признать обоснованным, поскольку судом в ходе судебного разбирательства установлено, и подтверждено представленным свидетельством о государственной регистрации права от 07 апреля 2010 года, что в соответствии с актом приема-передачи объектов недвижимости, внесенных в качестве оплаты уставного капитала общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» от 19 марта 2010 года вместе с земельным участком Будагов Г.А. передал Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>» здание той же площадью, что и имел, а именно - нежилое здание с мансардой - кафе на 24 места с помещениями гостиницы, бильярдной и сауной общей площадью 939,9 кв.м., и только в результате, впоследствии проведенной реконструкции общая площадь этого здания составила 1087,1 кв.м., с не отапливаемыми помещениями 1441,7 кв.м., значительно превысив площадь, с которой здание было передано Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>», что свидетельствует о том, что строительство было проведено именно ООО «<адрес>» и как установлено проведено самовольно, без соответствующего разрешения.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ и ст.3 ФЗ от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные документы, предусмотренные ст.51 Градостроительного Кодекса РФ.
Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено и представитель истца этого не отрицала, что ООО «<адрес>» в администрацию МО г.Горячий Ключ за получением разрешения на реконструкцию здания не обращалось, мер к получению разрешительных соответствующих документов, на проведение строительных работ по реконструкции здания, либо ее, то есть реконструкции, легализации не предпринимало.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не обоснованы, и не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ООО «<адрес>» к Будагову Г.А. и администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на самовольную постройку, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий-