К делу №2-1507/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 г. г. Горячий Ключ
Горячеключевский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Негода О.И.
при секретаре: Оганесян А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кагинян В.Н. к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Кагинян В.Н. обратился в суд с иском к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что 15 марта 2010г. заявителем на торгах проводившихся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, было приобретено следующее недвижимое имущество, расположенное в <адрес>: контрольно-технический пункт, назначение: нежилое, общая площадь 395,9 кв.м., инвентарный номер: №, Литер И, кадастровый номер № бокс для военной техники, назначение: нежилое, общая площадь 211 кв.м., инвентарный номер 3250/174, Литер К, кадастровый номер №; котельная и шиномонтаж, назначение: нежилое, общая площадь 242,2 кв.м., инвентарный номер: № Литер Г, под/Г, кадастровый номер №; блок горячих цехов, назначение: нежилое, общая площадь 192 кв.м., инвентарный номер: 325-/174, кадастровый номер: №, Литер Д; склад агрегатный и моторный, назначение: нежилое, общая площадь 141,9 кв.м.,
инвентарный номер: 3250/174, кадастровый номер №, Литер И1; склад, назначение нежилое:, общая площадь 141 кв.м., инвентарный номер: №кадастровый номер №, Литер Е.
Торги проводились федеральным агентством по управлению государственным имуществом, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Горячеключевского городского отдела судебных приставов Управления ФССП по Краснодарскому краю от 22 октября 2009г., о передаче арестованного имущества на торги. По результатам торгов между продавцом и заявителем 15 марта 2010г. года был подписан протокол № о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФГУП «<адрес> №».
04 августа 2010 г. заявителем на торгах проводившихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, было приобретено следующее недвижимое имущество, расположенное в <адрес>, - земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов - для эксплуатации грузового автопарка общей площадью 28 090 кв.м. ( за исключением пятна застройки под приобретенным 15 марта 2010 г. недвижимым имуществом общей площадью 1507,9 кв.м.), что составляет 26582,1 кв.м. Однако, в дальнейшем стало известно, что на указанный земельный участок имеется кадастровый паспорт, в соответствие с которым уточнена площадь земельного участка, отведенная для эксплуатации грузового парка. Данная площадь не совпадает с декларированной площадью, так как фактически на 26 кв.м. больше декларированной.
Торги проводились федеральным агентством по управлению государственным имуществом, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Горячеключевского городского отдела судебных приставов Управления ФССП по Краснодарскому краю от 19 апреля 2010г. о передаче арестованного имущества на торги. По результатам торгов между продавцом и заявителем 04 августа 2010г. года подписан протокол № о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФГУП «<адрес> №».
Истец считает, что он, как покупатель, добросовестно исполнил свои обязательства по договорам: перечислил на счет общую сумму в размере 5 806 943 рубля. Недвижимое имущество получено им по акту приёма передачи и таким образом, между ним и продавцом фактически состоялась сделка купли-продажи. Однако, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости. Просит признать за ним право собственности на указанные выше объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>, а также просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>: - земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов - для эксплуатации грузового автопарка, в том числе под приобретенным недвижимым имуществом: контрольно-техническим пунктом, боксом для военной техники, котельной и шиномонтажем, блоком горячих цехов, складом агрегатным и моторным, складом общей площадью 28 116 +\- 59 кв.м кадастровый номер №
Кагинян В.Н. в судебном заседании настаивал на своем исковом заявлении, просил удовлетворить его в полном объеме.
Ответчик, представитель администрации МО г.Горячий Ключ в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без них, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель з/лица Горячеключевского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения предъявленного иска.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, в лице заместителя начальника отдела реализации и организации работы в регионах Управления по работе с арестованным имуществом и государственной собственностью «Продавец» с одной стороны, и Кагинян В.Н. «Покупатель» с другой стороны, на основании протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных Продавцом 15 марта 2010 года подписали протокол № о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФГУП «<адрес> №». Согласно которого, продавец продает, а Кагинян В.Н. покупает имущество, расположенное по адресу <адрес>, а именно: контрольно-технический пункт, назначение: нежилое, общая площадь 395,9 кв.м., инвентарный номер: 3250/174, Литер И, кадастровый номер №; бокс для военной техники, назначение: нежилое, общая площадь 211 кв.м., инвентарный
номер 3250/174, Литер К, кадастровый номер № котельная и шиномонтаж, назначение: нежилое, общая площадь 242,2 кв.м., инвентарный
номер: 3250/174, Литер Г, под/Г, кадастровый номер №; блок горячих цехов, назначение: нежилое, общая площадь 192 кв.м., инвентарный номер: 325-/174, кадастровый номер: № Литер Д; склад агрегатный и моторный, назначение: нежилое, общая площадь 141,9 кв.м.,
инвентарный номер: № кадастровый номер № Литер И1; склад, назначение нежилое: общая площадь 141 кв.м., инвентарный номер: №
кадастровый номер №, Литер Е.
Имущество продается на основании постановления судебного пристава-исполнителя Горячеключевского городского отдела судебных приставов Управления ФССП по Краснодарскому краю Аведьян А.В. о передаче арестованного имущества на торги от 22 октября 2009 года.
Постановлением Горячеключевского городского отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю от 29 марта 2010 года передано реализованное имущество должника победителю торгов Кагиняну В.Н.
Согласно протокола № от 15 марта 2010 года о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФГУП «<адрес> №», находящееся по адресу <адрес>, судебный пристав-исполнитель передал, а победитель торгов Кагинян В.Н. принял реализованное имущество должника, что подтверждается актом приема-передачи реализованного имущества должника победителю торгов от 29 марта 2010 года.
Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, в лице консультанта отдела реализации и организации работы в регионах Управления по работе с арестованным имуществом и государственной собственностью «Продавец» с одной стороны, и Кагинян В.Н. «Покупатель» с другой стороны, на основании протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных Продавцом 04 августа 2010 года подписали протокол № о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФГУП «Автоколонна №». Согласно которого, продавец продает, а Кагинян В.Н. покупает имущество, расположенное по адресу <адрес>, а именно земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов - для эксплуатации грузового автопарка принадлежащий ФГУП «<адрес> №» на праве постоянного (бессрочного) пользования, общей площадью 28090 кв.м. (за исключением ранее реализованного на торгах имущества должника нежилых зданий (контрольно-технический пункт; бокс для военной техники; котельная и шиномонтаж; блок горячих цехов; склад агрегатный и моторный; склад) с учетом прав постоянного (бессрочного) пользования земельного участка под пятном застройки общей площадью 1507,9 кв.м.), что составляет 26582,1 кв.м.
Имущество продается на основании постановления судебного пристава-исполнителя Горячеключевского городского отдела судебных приставов Управления ФССП по Краснодарскому краю Аведьян А.В. о передаче арестованного имущества на торги от 19 апреля 2010 года.
Постановлением Горячеключевского городского отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю от 23 августа 2010 года передано реализованное имущество должника победителю торгов Кагиняну В.Н.
Согласно протокола № от 04 августа 2010 года о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФГУП «<адрес> №», находящееся по адресу <адрес>, судебный пристав-исполнитель передал, а победитель торгов Кагинян В.Н. принял реализованное имущество должника, что подтверждается актом приема-передачи реализованного имущества должника победителю торгов от 23 августа 2010 года.
Платежным поручением № от 17 марта 2010 года подтверждается, что Кагинян В.Н. перечислил 2879924 руб. 76 коп. за имущество согласно протокола № о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФГПУ «<адрес> №» от 15 марта 2010 года.
Платежным поручением № от 09 августа 2010 года подтверждается, что Кагинян В.Н. перечислил 2927019 руб. за имущество согласно протокола № о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФГПУ «<адрес> №» от 04 августа 2010 года.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании Кагинян В.Н. исполнил свои обязательства по договорам, а именно перечислил указанную сумму и получил по акту приему-передачи недвижимое имущество, в связи с чем суд полагает, что между Кагинян В.Н. и продавцом фактически состоялась сделка купли-продажи.
В порядке ч.2 ст.1 ГК РФ физические и юридические лица приобретают и
осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В заключенном между Кагинян В.Н. и продавцом договоре воля и интересы сторон соответствовали условиям купли-продажи: - воля продавца была направлена на получение денежных средств от продажи имущества, погашения долговых обязательств перед кредиторами; воля заявителя была направлена на приобретение имущества у продавца.
Фактически между сторонами состоялась сделка по приобретению заявителем объектов, которая соответствует требованиям статьи 454 ГК РФ, договору купли-продажи.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита
прав может осуществляться в форме признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности
на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Исходя из ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
По правилам ст. 28 вышеуказанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Как следует из ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии Земельным кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, Федеральными законами. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, то прежний собственник утратил право собственности на объекты недвижимости, а заявитель принял указанные объекты, оплатил необходимую сумму.
Анализируя вышеизложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования Кагинян В.Н. к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на недвижимое имущество, поскольку считает требования истца законными и обоснованными.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Кагинян В.Н. к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.
Признать за Кагинян В.Н. право собственности на недвижимое имущество, расположенное в <адрес>:
- контрольно-технический пункт, назначение: нежилое, общая площадь 395,9 кв.м., инвентарный номер: № Литер И, кадастровый номер №
- бокс для военной техники, назначение: нежилое, общая площадь 211 кв.м., инвентарный номер № Литер К, кадастровый номер №;
- котельная и шиномонтаж, назначение: нежилое, общая площадь 242,2 кв.м., инвентарный номер: №, Литер Г, под/Г, кадастровый номер №
- блок горячих цехов, назначение: нежилое, общая площадь 192 кв.м., инвентарный номер: №, кадастровый номер: №, Литер Д;
- склад агрегатный и моторный, назначение: нежилое, общая площадь 141,9 кв.м., инвентарный номер: №, кадастровый номер №, Литер И1;
- склад, назначение нежилое:, общая площадь 141 кв.м., инвентарный номер: №, кадастровый номер № Литер Е.
Признать за Кагинян В.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>,
- земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов – для эксплуатации грузового автопарка, в том числе под приобретенным недвижимым имуществом: контрольно-техническим пунктом, боксом для военной техники, котельной и шиномантажом, блоком горячих цехов, складом агрегатным и моторным, складом, общей площадью 28116 +\-59 кв.м., кадастровый номер 23:41:1012001:216.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий –