К делу № 2-1565/10 г.
РешениеИменем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 15 ноября 2010 г.
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Смирнова М.А.
при секретаре: Чайлян М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецовой Н.П. к ООО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Кузнецова Н.П. обратилась в суд с иском к ООО «<адрес>» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании иска указала, что между ней и ответчиком был заключен договор, в соответствии с которым истец обязался участвовать в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> путем внесения денежных средств в размере указанном в договоре, а ответчик обязался выполнить работы по строительству указанного жилого дома, сдать его в эксплуатацию и предоставить истцу однокомнатную <адрес>, общей площадью 38,64 кв.м. Со стороны истца все условия договора были выполнены полностью, денежные средства по договору были внесены в кассу ООО «<адрес>», однако ответчиком срок сдачи дома в эксплуатацию пропущен, документы, необходимые для регистрации права собственности до сих пор истцу не выданы, в связи, с чем истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности поддержал заявленные требования в полном объёме и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ООО «<адрес> в судебное заседание не явился, причину не явки не пояснил, о дате, месте и времени, которого был уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором № от 17 ноября 2008 года и дополнительным соглашением № от 16 ноября 2009года (л.д.3-6,15), заключенными между Кузнецовой Н.П. и ООО «<адрес>», застройщик ООО «<адрес>» обязался выполнить работы по строительству жилого дома по <адрес> в <адрес> и предоставить в нем участнику долевого строительства <адрес> расположенную на 4-ом этаже.
Из разрешения на строительство № № видно, что Администрация муниципального образования г. Горячий Ключ, МУ «<адрес> <адрес>», руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешает ООО «<адрес>» строительство многоквартирного жилого дома с помещениями банка и торговыми помещениями на все виды строительно-монтажных работ, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 3746 кв.м. с кадастровым номером №.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира в <адрес> в г. Горячий Ключ не является самовольным строением.
Согласно предоставленной суду справки № от 17.05.2010 года (л.д.17) - финансовые обязательства по договору долевого участия № от 17 ноября 2008 года Кузнецовой Н.П. перед ООО «<адрес>» выполнены в полном объеме, претензий ООО «<адрес>» к ней не имеет.
В соответствии с актом передачи незавершенного строительством объекта (л.д.16) - ООО «<адрес>» передал участнику долевого строительства Кузнецовой Н.П. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 38,64 кв.м.
Согласно расчету к договору № от 17 ноября 2008г. стоимости долевого участия в строительстве квартиры в <адрес> (л.д.6) - стоимость квартиры составляет 1700 160, 00 рублей.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 17.11.2008г. (л.д.8) видно, что Кузнецова Н.П. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплатила в пользу ООО «Стройинвест» сумму в размере 1700000 (один миллион семьсот тысяч) рублей.
Из технического паспорта жилого помещения – <адрес> (л.д.9), расположенной по адресу: <адрес> видно, что общая площадь данного жилого помещения, а именно <адрес> составляет 37,0 кв.м.
Согласно предоставленного суду определения Арбитражного суда Краснодарского края от 10 декабря 2009 года в отношении ООО «<адрес> введена процедура наблюдения и утвержден временный управляющий.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Анализируя создавшуюся ситуацию, принимая во внимание, что в настоящее время в отношении ответчика ведется процедура банкротства и на принадлежащее ответчику имущество может быть наложен арест, в связи, с чем на спорную квартиру может быть возложено взыскание в пользу третьих лиц, учитывая, что на дом, расположенный по адресу: <адрес> имеется разрешение на строительство, то есть спорный объект недвижимости не является самовольным строением, учитывая наличие акта передачи истице <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>, а так же то, что ответчик претензий материального характера к истице не имеет, суд считает правильным признать Кузнецову Н.П. добросовестным участником долевого строительства <адрес> приходит к выводу, что в данном случае истица на основании закона и на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору № от 17 ноября 2008 года и от 16 ноября 2009 года приобрела в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м., расположенную в незавершённом строительством жилом <адрес> по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецовой Н.П. к ООО «<адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Кузнецовой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м., расположенную в незавершённом строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Горячеключевский городской суд в течение 10 дней.
Судья –