К делу 2-1369/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Горячий Ключ 20 октября 2010 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Щербаковой А.А.
при секретаре Подлужневой В.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Егоровой Е.М. к Лёвкину В.Е. о признании сделки действительной и признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Егорова Е.М. обратилась в суд с иском к Левкину В.Е. признании сделки действительной и признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком 12.04.2009г. был заключен договор купли-продажи незавершённого строительством жилого дома и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Деньги по сделке ответчиком были получены в полном объёме. Данный договор был удостоверен и.о. нотариуса Горячеключевского нотариального округа Дзигарь Н.М. Астапович Н.А., реестр № № Право собственности ответчика на незавершённый строительством жилой дом подтверждено разрешением на строительство жилого <адрес> от 03.07.2002г., выданным МУ «Комитетом архитектуры и градостроительства г. Горячий Ключ», договором аренды № от 17.12.2007г. земельного участка, свидетельством о государственной регистрации права от 20.03.2009г.. о чём в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2009г. сделана запись регистрации №. После заключения договора купли-продажи, она стала достраивать купленный ею объект недвижимости, благоустраивать земельный участок, желая побыстрее достроить и жить в своём доме. Однако, по документам оказалось не всё в порядке. Так, ответчик, получив от неё нужную денежную сумму за проданный объект недвижимости - потерял к сделке интерес. Его редко можно застать в городе. Она между тем, желает зарегистрировать вышеуказанный договор купли-продажи в регистрационной палате и оформить на приобретённые ею объекты недвижимости право собственности. Досудебное урегулирование спора не помогло. Ответчик не идёт на контакт. Между тем, сделка сторонами исполнена. Стоимость купленного ею объекта недвижимости полностью уплачена ею продавцу. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. По договору купли - продажи недвижимого имущества, согласно ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя данное недвижимое имущество. Недвижимость была передана. Поскольку сделка исполнена, а продавец не приняли мер к её государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. Просит признать действительной сделку купли-продажи незавершённого строительством жилого дома, с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. 9, заключённую 12 апреля 2009года между нею и Лёвкиным В.Е.; признать за нею право собственности на указанный незавершённый строительством жилой дом.
В судебном заседании истица настаивала на своих требованиях в полном объеме.
Ответчик Лёвкин В.Е. в судебное заседание не явился. Его место нахождения и жительства не известно. По последнему известному месту жительства, <адрес> в <адрес>, Лёвкин с 1.07.10 г. не проживает, что подтверждается справкой председателя квартального комитета №. Согласно сведениям представленным УФМС по <адрес>, Лёвкин В.Е., по адресу: <адрес>, с регистрационного учета снят 5.03.2005 г. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначить в качестве представителя ответчика адвоката Микляеву О.В..
Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд находит правильным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям. Факт приобретения Егоровой Е.М. незавершенного строительством жилого дома по адресу <адрес> и действительность совершенной между Егоровой Е.М. и Лёвкиным В.Е. сделки, подтверждается представленным суду договором купли продажи незавершённого строительством жилого дома с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.04.2009 года, в соответствии с которым Лёвкин В.Е. продал, а Егорова Е.М. у него приобрела недвижимое имущество в виде незавершённого строительством жилого дома по указанному адресу. Указанный договор был удостоверен и.о. нотариуса Горячеключевского нотариального округа Дзигарь Н.М. - Астапович Н.А., реестр № №
Покупатель Егорова Е.М. полностью выполнила свои обязательства, выплатив Лёвкину В.Е. всю сумму стоимости вышеуказанного объекта недвижимости, определенную по соглашению сторон и составившую 300.000 рублей еще до подписания договора купли-продажи.
В соответствии с договором аренды № от 17.12.2007г. земельного участка, земельный участок площадью 701 кв.м. по адресу <адрес>, был предоставлен Лёвкину В.Е. на праве аренды.
Строительство жилого дома по указанному адресу, осуществлялось на основании разрешения на строительство № от 03.07.2002г., выданным МУ «Комитетом архитектуры и градостроительства г. Горячий Ключ».
В соответствии с представленным суду свидетельством о государственной регистрации права от 20.03.2009г., №, незавершённый строительством жилой дом общей площадью застройки 98.1 кв.м., по адресу <адрес>, принадлежал Лёвкину В.Е. на праве собственности.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Стороны с момента заключения сделки исполнили все свои обязательства по сделке Лёвкин В.Е. передал Егоровой Е.М. недвижимое имущество в виде незавершённого строительством жилого дома, а также права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, а Егорова Е.М. передала Лёвкину В.Е. за приобретенное у него указанное недвижимое имущество деньги в сумме 300.000 рублей.
Поскольку договор купли-продажи стороны своевременно и должным образом не зарегистрировали, истица Егорова Е.М. в связи с отсутствием Лёвкина В.Е., продавшего ей незавершённый строительством жилой дом с передачей права аренды на земельный участок, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное ею имущество.
Согласно ч.5 ст.22 ЗК РФ, арендатор земельного участка,…, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу,…., в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, ….. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Таким образом, Лёвкин В.Е. передал Егоровой Е.М. все права и обязанности по договору на земельный участок мерою 701 кв.м. на тех же условиях и на тот же срок, которые предусмотрены в договоре аренды. Собственник земельного участка – (администрация МО <адрес>) уведомлен об этом в установленном законом порядке, что подтверждается нотариально удостоверенным <адрес> уведомлением, поступившим в администрацию 20.04.2009 г.
В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать данную сделку действительной, поскольку она соответствует требованиям гражданского законодательства и породила гражданско-правовые последствия по договору.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, регистрируется на основании решения суда.
Таким образом, совокупность представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод об обоснованности и доказанности заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Егоровой Е.М. к Лёвкину В.Е., о признании сделки действительной и признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, удовлетворить.
Признать действительной сделку в виде договора купли-продажи незавершённого строительством жилого дома и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. 9, заключённую 12 апреля 2009 года между Лёвкиным В.Е. с одной стороны и Егоровой Е.М. с другой стороны.
Признать за Егоровой Е.М. право собственности на незавершённый строительством жилой дом лит. А, общая и жилая площадь не определены, общей площадью застройки 98,1 кв.м.., этажность:0, подземная этажность:0, процент готовности - 18%, строящийся на бетонно-ленточном фундаменте, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий