К делу № 2-1518/10г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 1 ноября 2010 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Щербаковой А.А..
при секретаре Подлужневой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куликова Э.С. к ООО «<адрес>» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Куликов Э.С. обратился в суд с иском к ООО «<адрес>» о признании права собственности на <адрес> многоквартирном доме по <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что 05 января 2005 года между ним и ООО «<адрес>» был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которого он обязался участвовать в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> путем внесения денежных средств в соответствии с условиями договора, а ООО «<адрес>» обязался в срок до 30 марта 2008 года выполнить работы по строительству указанного жилого дома и предоставить истцу, в соответствии с заключенным впоследствии дополнительным соглашением № к указанному договору <адрес>. Истец Куликов Э.С. в свою очередь обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнил, внес сумму оплаты в полном объеме, однако строительная организация ООО «<адрес>» передав по акту истцу Куликову Э.С. его имущество, а именно <адрес> многоквартирном доме по адресу <адрес>, между тем документы, необходимые для регистрации права собственности а именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдает, в связи с чем истец, обратившись в суд с иском просит признать за ним право собственности на <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>.
В судебное заседание истец Куликов Э.С. представил письменное заявление, в котором просил заявленные требования рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика ООО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещение о дне слушания было направлено ответчику надлежащим образом, уведомление о его извещении суду возвращено с отметкой о вручении. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение заявленных требований в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные Куликовым Э.С. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с представленным договором № от 05 января 2005 года с приложением № к данному договору и дополнительным соглашением № к договору, заключенным между Куликовым Э.С. и ООО «<адрес>», застройщик ООО «<адрес>» обязался выполнить работы по строительству многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> в срок до 30 марта 2008 года и предоставить в нем участнику долевого строительства Куликову Э.С. <адрес>, а участник долевого строительства Куликов Э.С. в свою очередь, обязался оплатить стоимость квартиры по цене в соответствии с условиями договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исследованный в судебном заседании договор участия в долевом строительстве жилья совершен в надлежащей форме, содержит все существенные и необходимые для данного договора условия – предмет, порядок расчетов, обязанности сторон.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам от 11 января 2005 г., 20 апреля 2005 г., 5 июля 2005 г., 18 января 2006 г., 16 октября 2008 г. и 13 ноября 2008 года, Куликов Э.С. внес полную стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве, и свои финансовые обязательства выполнил в полном объеме. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> ответчиком ООО «<адрес> было получено 16 мая 2008 года.
Согласно представленного кадастрового и технического паспорта <адрес>, расположенной в <адрес> общая площадь данного помещения составляет 35,3 кв.м.
В соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве для возникновения у истца права собственности на квартиру ему необходимо произвести полную оплату и выполнить условия договора.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что истцом оплата произведена в полном объеме и в установленные сроки, обстоятельства, свидетельствующие о неисполнении истцом каких - либо условий договора, судом не установлены.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение предоставленное этим лицам, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В данном случае истец Куликов Э.С. приобрел право собственности на квартиру на основании договора долевого участия в строительстве предметом которого явилась <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Таким образом, анализируя изложенное, а так же все обстоятельства и факты в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Куликова Э.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Куликова Э.С. к ООО «<адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Куликовым Э.С. право собственности на <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
Квартира №, общей площадью 35,3 кв.м. расположена в не сданном в эксплуатацию многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий –