К делу №2-1250/10г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 г. г.Горячий Ключ Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Негода О.И.
при секретаре: Оганесян А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цейтлин М.А. к Швецовой Е.М., администрации МО г.Горячий Ключ, администрации Кутаисского поселкового Совета о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Цейтлин М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Швецовой Е.М., администрации МО г.Горячий Ключ, администрации Кутаисского поселкового Совета о признании права собственности. В обоснование заявления истец указал, что 10.12.1992 года был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу <адрес>. 22.10.1992 года постановлением Главы администрации Кутаисского поселкового Совета № истцу был выделен в собственность участок, площадью 1500 кв.м, что подтверждается свидетельством №, выданным 17.03.1993 года. Вышеуказанные документы были зарегистрированы в соответствии с действовавшим на тот момент Гражданским кодексом РСФСР администрацией Кутаисского поселкового Совета.
3 августа 2010 Горячеключевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по запросу были выданы Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которыми право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком. Просит признать право собственности за Цейтлин М.А. на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>; исключить из числа собственников на жилой дом лиг. А,а1,а2. площадью 70,5 кв.м., земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Швецову Е.М.; признать недействительными записи №№ № сделанные в Едином государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.07.2009 года Горячеключевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Представитель истца по доверенности Цейтлин А.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель Швецовой Е.М. по доверенности Каледина Л.П. возражала против предъявленного иска, указав при этом, что Швецова Е.М., является собственником жилого дома с пристройками и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 21.07.2009г. Право собственности на данные объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи, заключенного между Швецовой Е.М. и Крайник А.А. от 01 июля 2009г. В свою очередь, предыдущий собственник указанных объектов недвижимости владел данными объектами на основании договора купли-продажи земельного участка и домовладения от 01.09.2000г. и свидетельства о государственной регистрации права. Данные объекты были приобретены Крайник А.А. у администрации г. Горячий Ключ. Швецова Е.М. является добросовестным приобретателем спорного имущества. Истец не представил надлежащих доказательств того, что он является собственником спорного имущества, а также не представлено доказательств, обосновывающих заявленные исковые требования. Просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель администрации МО г.Горячий Ключ по доверенности Шемяков В.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска Цейтлин А.М., пояснил, что в соответствии с решением Горячеключевского городского суда от 18 мая 2000г. домовладение и земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> признан муниципальной собственностью. Вышеуказанным решением суда установлено, что указанное домовладение поставлено на учет 08.04.1999г. согласно реестрам бесхозяйного имущества. По данным БТИ собственником дома значится Лебедева Л.М., которая продала его 10.12.1992г. Цейтлин М.А., который выбыл в Израиль 06.09.1996г. Цейтлин М.А. указанную сделку не зарегистрировал. Никто из указанных лиц, которые по документам числились собственниками домовладения, не совершали действий по владению, пользованию и распоряжению домовладением. Администрация г.Горячий Ключ правомерно распорядилась данным имуществом путем заключения сделки купли-продажи с гражданином Крайник А.А. Данная сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, никем не оспорена, ничтожной не является. В настоящее время Швецова Е.М. является собственником жилого дома с пристройками и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 21.07.2009г. Швецова Е.М. владеет спорным имуществом на законном основании. Считает, что истец не представил надлежащих доказательств, обосновывающих его требования. Просил суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель администрации Кутаисского сельского округа г.Горячий Ключ в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, от него поступило заявление.
В судебное заседание не явился представитель «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Горячий Ключ, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Представитель заинтересованного лица Горячеключевского отдела Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает правильным в удовлетворении заявленных исковых требований Цейтлин М.А. отказать, по следующим основаниям.
В соответствии с решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 18 мая 2000г. домовладение и земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> признан муниципальной собственностью.
По данным БТИ собственником дома значится Лебедева Л.М., которая продала его 10.12.1992г. Цейтлин М.А., что подтверждается договором купли-продажи. Цейтлин М.А. указанную сделку не зарегистрировал.
Как установлено в судебном заседании никто из указанных лиц, которые по документам числились собственниками домовладения, не совершали действий по владению, пользованию и распоряжению указанным домовладением. Бездействие данных лиц свидетельствует, что они отказались от права собственности.
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. Однако Цейтлин М.А. выбыл 06.09.1996г. в Израиль и не осуществлял и не осуществляет никаких действий не только по владению, пользованию и распоряжению своего имущества, и не несет бремя его содержания.
Решение Горячеключевского городского суда от 18.05.2000 г. вступило в законную силу. Таким образом, спорное имущество являлось муниципальной собственностью.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Следовательно, администрация г. Горячий Ключ правомерно распорядилась данным имуществом путем заключения сделки купли-продажи с гражданином Крайник А.А. Данная сделка была зарегистрирована установленном законом порядке, никем не оспорена, ничтожной не является.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права УФРС по КК № от 21 июля 2009 года и № от 21 июля 2009 года Швецова Е.М. является собственником жилого дома с пристройками литер А, а1, а2, этажность 1, площадью 70, 5 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.
Право собственности на данные объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи, заключенного между Швецовой Е.М. и Крайник А.А. от 01 июля 2009 года.
В соответствии со сведениями ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Горячий Ключ № от 11 августа 2010 года указанные объекты недвижимости по адресу <адрес> никогда не были в собственности истца Цейтлин М.А.
Согласно сообщения ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Горячий Ключ № от 03 сентября 2010 года из инвентарного дела № по адресу <адрес>, следует, что первым документом значится договор купли-продажи от 28 августа 1980 года согласно которому Лебедева Л.М. купила домовладение у Шляпкина П.Н., из второго документа следует, что решением Горячеключевского городского суда от 18 мая 2000 года признано право собственности на бесхозяйное домовладение № по <адрес> за Комитетом по управлению муниципальным имуществом и выданы свидетельства о государственной регистрации на земельный участок и жилой дом серия № и № от 14 июля 2000 года. Третьим документом является договор купли-продажи земельного участка и домовладения от 01 сентября 2000 года, согласно которого Комитет по управлению муниципальным имуществом продал Крайник А.А. указанное домовладение, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации КК 197747 от 28 октября 2008 года.
Из сообщения администрации Кутаисского сельского округа МО г.Горячий Ключ № от 27 августа 2010 года усматривается, что по данным похозяйственных книг Цейтлин М.А. значился собственником по адресу <адрес> с 1993 года по 2000 год. Земельный налог Цейтлин М.А. уплатил по 1994 год. С 01 декабря 2000 года в данные похозяйственного учета внесен другой собственник Крайник А.А. на основании договора купли-продажи р2816 от 01 сентября 2000 года.
В силу статьи 2 Федерального закона от 21.11.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как следует из материалов дела, спорное имущество не находится и не находилось во владении истца. Следовательно, истец не вправе обращаться в суд с данным иском. Таким образом, истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, что является основанием для отказа ему в иске.
Ответчик Швецова Е.М. является добросовестным приобретателем спорного имущества.
Согласно п.1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Так, в силу ст.218 ГК РФ, граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.
Как полагает суд, Швецова Е.М. владеет спорным имуществом на законном основании. Право собственности ответчика возникло на основании заключенного договора купли-продажи, что полностью соответствует требованиям законодательства. Данный договор являлся возмездной сделкой, расчет по договору был произведен до момента его подписания, финансовые претензии по договору отсутствуют. Ответчик фактически вступил во владение спорными объектами недвижимости, пользуется и владеет данными объектами в настоящее время, следовательно, сделка является действительной.
В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.
Так выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 03 августа 2010 года подтверждается, что правообладателем жилого <адрес> на праве собственности является Швецова Е.М.
Также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 03 августа 2010 года подтверждается, что правообладателем земельного участка по адресу <адрес> на праве собственности является Швецова Е.М.
У суда не вызывает сомнения, что Швецова Е.М. является добросовестным приобретателем данного имущества.
Суд полагает, что Цейтлин М.А. не представлены в суд доказательства того, что спорное имущество принадлежит ему на праве собственности. Согласно сведениям ФГУП «Крайтехинвентаризации-Краевое БТИ» по г.Горячий Ключ и выводов, содержащихся в решении Горячеключевского городского суда от 18.05.2000г. Цейтлин М.А. не зарегистрировал договор купли-продажи от 10.12.1992г., заключенный им с Лебедевой Л.М. Сделка, не соответствующая требованиям закона, является ничтожной сделкой.
В качестве основания возникновения права собственности на спорный земельный участок истец представляет копию свидетельства о собственности на землю от 17.03.1993г. №. Однако в данном свидетельстве есть ссылка на Постановление администрации Кутаисского пос. Совета от 22.10.1992г. №, о том, что истцу был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м. Данное постановление является основополагающим документом о праве. Однако, оригинал данного документа истцом не представлен.
Свидетельство о праве собственности истца на спорный земельный участок не завизировано представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, что является нарушением действующего в момент выдачи данного свидетельства Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю от 20.05.1992г.
УФРС по Краснодарскому краю Горячеключевской отдел от 19.07.2010г. № отказало истцу в регистрации права в связи с тем, что истцом не было представлено оригинальное свидетельство о собственности на землю № от 17.03.1993г.
В судебном заседании было установлено, что истец знал в 2005 г. о том, что спорное имущество стало муниципальной собственностью, а потом собственностью Крайника А.А., однако, начиная с 2005г., истец не обращался в суд за защитой своих прав. С 1992г. по настоящее время истец не принимал никаких мер, направленных на защиту своего права собственности.
Анализируя вышеизложенное, суд считает, что истец не представил надлежащих доказательств, обосновывающих его требования, в связи с чем полагает отказать Цейтлин М.А. в удовлетворении исковых требований.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Цейтлин М.А. к Швецовой Е.М., администрации МО г.Горячий Ключ, администрации Кутаисского поселкового Совета о признании права собственности, отказать.
Истец Цейтлин М.А. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий –