К делу №2-1380/10г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 01 декабря 2010 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Зеленко Н.И.,
при секретаре Батлук А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<адрес>» к Василенко И.А. и Василенко С.А. об обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «<адрес>» обратилось в суд с иском к Василенко И.А. и Василенко С.А. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что 21 мая 2009 года в соответствии с договором №К заключенным между ОАО «<адрес>» и Василенко И.А., Василенко С.А., ответчикам был предоставлен ипотечный заем на сумму 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей 00 копеек, перечисленный 22 мая 2009 года на их счет открытый в филиале ОАО «<адрес>» на срок 180 месяцев, на приобретение в собственность двухэтажного пятикомнатного жилого дома с пристройкой и подвалом общей площадью 246,3 кв.м., жилой площадью 104,1 кв.м. и земельного участка площадью 989 кв.м. из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка зарегистрированного 26 мая 2009 года в УФРС по КК. Была произведена и запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом права залогодержателя, по договору займа обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка. были удостоверены закладной от 21 мая 2009 года составленной ответчиками как должниками – залогодателями, которая впоследствии была передана первоначальному залогодержателю ЗАО «<адрес>». В настоящее время владельцем данной закладной являющейся ценной бумагой удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству обеспеченному ипотекой без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество обремененное ипотекой, является ОАО «<адрес> <адрес>». Право, на указанную закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на ней произведенной от имени предыдущего ее владельца ЗАО «<адрес>» ООО «<адрес>» на основании доверенности от 30 июня 2008 года. В связи с тем что в нарушение условий, как договора займа, так и закладной ответчики Василенко И.А. и Василенко С.А. свои обязательства не выполняют, начиная с 01 декабря 2009 года не вносят ежемесячные денежные платежи в погашение суммы займа и процентов, задолженность по состоянию на 13 сентября 2010 года составила 4400152 тысячи 82 копейки, кроме того требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств ответчиками так же исполнено не было. В связи с чем ОАО «<адрес> <адрес>» вынуждено обратиться в суд и просит обратить взыскание на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>; определить размер сумм подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества в размере 4400152,82 в том числе остаток неисполненных обязательств по займу – 3969609,35, неуплаченных процентов за пользование займом – 332911,60, начисленная пеня – 97631,87; с 14 сентября 2010 года по день реализации жилого дома и земельного участка определить подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 17% и пени на нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 3969609,35; определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка исходя из оценки указанной в закладной в размере 3934746 в том числе жилой дом – 7443344, земельный участок – 1491402; взыскать с ответчиков по делу расходы на услуги представителя в размере 30000 рублей и взыскать с ответчиков уплаченную при подаче иска в суд, государственную пошлину в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель ОАО «<адрес>» по доверенности - Малова Л.Ю. на заявленных требованиях настаивала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Василенко И.А. и Василенко С.А. в судебное заседание не явились по неизвестным для суда причинам, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Факт займа ответчиками Василенко И.А. и Василенко С.А. у ЗАО «<адрес>» подтвержден договором займа №К от 21 мая 2009 года в соответствии с которым займодавец – ЗАО «<адрес>» предоставил заемщикам – Василенко И.А. и Василенко С.А. денежные средства в размере 4000 000 (Четыре миллиона) рублей 00 копеек сроком на 180 месяцев, в соответствии с оговоренными сторонами условиями.
Согласно представленной закладной залогодателями-должниками являются Василенко И.А. и Василенко С.А., а залогодержателем в свою очередь является ЗАО «<адрес>» на основании обязательства обеспеченного ипотекой - договора займа № №К от 21 мая 2009 года заключенного на сумму 4000000 рублей под 17% годовых сроком исполнения 180 месяцев, с ежемесячным платежом 61712,34, на приобретение жилого дома и земельного участка в общую совместную собственность по адресу <адрес>, состоящего из 5 комнат общей площадь. 246,3 кв.м. и земельного участка площадью 989 кв.м., из категории земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство. Денежная оценка предмета указанной ипотеки жилой дом с пристройкой - 7443344 рубя, земельный участок – 1491402 рубля. Государственная регистрация права на жилой дом с пристройкой и земельный участок была проведена 26 мая 2009 года и одновременно выдана первоначальному залогодержателю, а согласно имеющейся в закладной отметки, смена владельца закладной перешла на основании передачи прав по ценной бумаге ОАО «<адрес> <адрес>», на основании договора купли-продажи закладной №-ф от 29 декабря 2008 года, переданной 29 июня 2009 года о чем имеется запись в закладной, кроме того были определены условия и порядок исполнения денежного обязательства по данной закладной - начисления и уплаты процентов по обязательству.
В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, владелец закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо. В случае прекращения депозитарного учета закладной депозитарий делает на закладной отметку о владельце закладной, который является таковым согласно записи по счету депо на момент поступления в депозитарий указания владельца закладной относительно прекращения учета закладной в данном депозитарии.
Из представленного суду договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 мая 2009 года следует что Василенко И.А. и Василенко С.А. в общую совместную собственность приобрели жилой дом с пристройкой, подвалом и земельный участок по адресу <адрес> Корзун В.Н. по цене - 8930000 рублей из них жилой дом – 7440000 рублей и земельный участок – 1490000 рублей. Обязательства покупателей Василенко И.А. и Василенко С.А. в части исполнения ипотеки жилого дома и земельного участка, в силу закона действует до даты полного исполнения ими обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной.
Передаточным актом при купле-продаже жилого дома и земельного участка от 21 мая 2009 года подтверждено, что Корзун В.Н. передала в собственность Василенко И.А. и Василенко С.А. указанное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по указанному адресу.
Из уведомления от 05 февраля 2010 года направленного Василенко И.А. и Василенко С.А. видно, что ответчикам предложено оплатить полностью всю сумму просроченной задолженности, а так же сумму пени из расчета 0.2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического внесения платежа, а так же то что в соответствии с условиями кредитного договора от 21 мая 2009 года и закладной при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа, более чем на 30 календарных дней, залогодержатель вправе потребовать от Василенко И.А. и Василенко С.А. полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.
Как видно из расчета взыскиваемой суммы по состоянию на 13 сентября 2010 года за Василенко И.А. и Василенко С.А. значится задолженность в размере 4400152,82.
Таким образом, на день подачи иска в суд, сумма задолженности, числящаяся за Василенко И.А. и Василенко С.А. по договору займа составила 4400125,82 (Четыре миллиона четыреста тысяч сто двадцать пять) рублей 82 копейки, в том числе сумма основного долга, сумма процентов, сумма пени за просроченные проценты, данные расчеты сумм задолженности произведены ОАО «<адрес> <адрес>» в соответствии с условиями подписанного договора.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обстоятельства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При разрешении вопроса о возмещении с Василенко И.А. и Василенко С.А. в пользу ОАО «<адрес>» суммы уплаченной государственной пошлины суд считает правильным взыскать с Василенко И.А. и Василенко С.А. солидарно сумму уплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований а именно в размере 4000 рублей.
Однако суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, так как из представленных суду доверенностей выданных ОАО «<адрес>» в лице директора юридического департамента Волковой А.А., усматривается, что принимавшая участие в судебном заседании представитель истца Малова Л.Ю. так же как принимавшие участие в предыдущих судебных заседаниях представители истца Болтанова Г.В., Шевченко Е.М., являются сотрудниками ОАО «<адрес>».
Таким образом на основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные ОАО «<адрес> <адрес>» к Василенко И.А. и Василенко С.А. требования об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, 233-237 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «<адрес>» к Василенко И.А. и Василенко С.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с Василенко И.А. и Василенко С.А. солидарно сумму займа в размере 4400152,82 (Четыре миллиона четыреста тысяч сто пятьдесят два) рубля 82 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу в размере 3969609,35 (Три миллиона девятьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот девять) рублей 35 копеек, неуплаченных процентов за пользование займом в размере 332911,60 (триста тридцать две тысячи девятьсот одиннадцать) рублей 60 копеек, начисленная пеня в размере 97631,87 (Девяносто семь тысяч шестьсот тридцать один) рубль 87 копеек.
Обратить взыскание на недвижимое имущество - жилой дом состоящий из 5 комнат общей площадью 246,3 кв.м. и земельный участок площадью 989 кв.м. из категории земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство расположенные по адресу: <адрес>.
Взыскать с Василенко И.А. и Василенко С.А. солидарно в пользу ОАО «<адрес> <адрес>» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней. Копию заочного решения в течение трех дней направить ответчику. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Федеральный судья
Горячеключевского городского суда
Краснодарского края Н.И. Зеленко