К делу № 2-1553/2010 г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 29 ноября 2010г.
Горячеключевской городской суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего: Башинского Д.А.,
при секретаре: Литвин О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Пособило Н.В. к Заркиной И.С. о признании права собственности земельный участок и домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Пособило Н.В. обратилась в суд с иском к Заркиной И.С. о признании права собственности на земельный участок и домовладение. В обосновании иска указала, что 30 июля 2002 года купила у Заркиной И.С. земельный участок мерою 1500 кв.м., с размещённым на нём домовладением литер А, общей площадью 25,7 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м., со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка с домовладением, заключённый 30 июля 2002 года, удостоверенный нотариусом. Проданное домовладение принадлежало продавцу на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22 мая 2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 03 июня 2002 года. Кроме того, по адресу: <адрес>, земельный участок мерой 510 кв.м. с кадастровым номером № продавцу Заркиной И.С. предоставлен в аренду.
Условия договора купли-продажи от 30 июля 2002 года сторонами были выполнены полностью. Продавец Заркина И.С. передала Пособило Н.В. в собственность земельный участок мерою 1500 кв.м. и расположенный на нём жилой дом, общей площадью – 25,7 кв.м., жилой 23,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, а Пособило Н.В. оплатила ей всю стоимость недвижимого имущества в сумме 60000 рублей.
Продавец, получив денежные средства за проданное недвижимое имущество, потерялала интерес к дальнейшей регистрации сделки купли –продажи в Горячеключевском отделе ФРС и убыла на постоянное место жительства в <адрес>. Истица обратилась в Горячеключевской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края с договором купли-продажи от 30.07.2002 года для государственной регистрации права на недвижимое имущество, однако ей было отказано в принятии документов, так как осуществлять регистрацию сделки купли-продажи и переход права собственности на имя истицы возможно только с продавцом, т.е. Заркиной И.С., что в настоящее время не представляется возможным. В связи с указанными обстоятельствами, Пособило Н.В. просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка с домовладением, заключённый 30 июля 2002 года между Заркиной И.С. и Пособило Н.В., признать за Пособило Н.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 23:41:08:05001:0026, расположенный по адресу:г.<адрес>, <адрес>; признать за Пособило Н.В. право собственности на домовладение, стоящее в целом из жилого дома литер А, общей площадью 25,7 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м., строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>; признать за Пособило Н.В. право аренды на земельный участок, площадью 510 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истица Пособило Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении, дополнив требования, просила суд аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 23-01.10-1.2.2002-223 от 31.05.2002, а также запись регистрации №.-01.10-9.2002-162 от 19.07.2002 года.
Ответчица Заркина И.С. в судебном заседании отсутствовала. Прислала по почте в суд заявление, в котором в связи с тем, что проживает в другой стране и является безработной и в судебное заседание явиться не может, просила суд рассмотреть исковое заявление без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражала, просила требования Пособило Н.В. удовлетворить, о чём в деле имеется документальное подтверждение.
Представитель ответчицы по ордеру № Чепилко В.Г. против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель администрации МО г.Горячий Ключ согласно доверенности от 05.07.2010 года № Шемяков В.С. в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело по иску Пособило Н.В. без его участия, решение по заявлению оставил на усмотрение суда, о чём в деле имеется документальное подтверждение.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю согласно доверенности № Лунган Ю.М. против удовлетворения исковых требований не возражала.
Суд, изучив исковое заявление, проверив письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании Федосеева Т.Ф., допрошенная в качестве свидетеля показала, что является соседкой Пособило Н.В., знает Макаровского С.А., который по доверенности продал указанное имущество принадлежащее Заркиной И.С., так Макаровский С.А. восемь лет назад продал земельный участок с домовладением по адресу: <адрес>, а затем уехал жить в Латвию.
На основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 30.07.2002 года (л.д.4), заключенного между Макаровским С.А., действующим по доверенности от имени Заркиной И.С. и Пособило Н.В. - Заркина И.С. продала Пособило Н.В. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:41:08 05001:0026 и размещённое на нём домовладение, по адресу: <адрес>. Расчёт между сторонами произведён полностью во время подписания договора.
Из передаточного акта от 30.07.2002 года видно, что Заркина И.С. передала Пособило Н.В. земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №23:41:08 05001:0026 и размещённое на нём домовладение, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, на основании завещания от 22 января 1993 года, наследницей Макаровской В.Г., умершей 22 января 1999 года, является её дочь-Заркина И.С., наследственное имущество состоит из домовладения, находящегося в <адрес>, сарая дощатого, кухни деревянной, гаража дощатого и сооружений, земельного участка, расположенного в <адрес>, а также земельного участка, расположенного в <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03 июня 2002 года серии 23-АА №, Заркиной И.С. на праве собственности принадлежит жилой дом лит А, общей площадью 25,7 кв.м, жилой площадью 23,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Из постановления главы <адрес> от 14.06.2002 года № об утверждении площади земельного участка гр.Заркиной И.С. для индивидуального жилищного строительства видно, что постановлением утверждена площадь земельного участка 2010 (земли поселений) по адресу: Кутаисский сельский округ, <адрес> по следующим границам и считается в собственности гр.Заркиной И.С. земельный участок площадью 1500 кв.м., в аренде 510 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22 июля 2002 года серии 23-АА №, Заркиной И.С. на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Из договора аренды земельного участка от 21.06.2002 года № видно, что администрация г.Горячий Ключ в лице главы г.Горячий Ключ Шварцмана Н.И. и Заркина И.С. заключили договор аренды, согласно которому Заркина И.С. приняла в аренду земельный участок общей площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: Кутаисский сельский округ, <адрес>, в срок до 18.06.2012 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.07.2002 года серии 23-АА 3639339, Заркиной И.С. на праве аренды принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае истица приобрела право собственности на земельный участок с домовладением на основании договора купли-продажи от 30.07.2002 года.
В соответствии с ч.1 ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.
При таких обстоятельствах, анализируя вышеуказанные обстоятельства и факты в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пособило Н.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пособило Н.В. к Заркиной И.С. о признании права собственности на земельный участок и домовладение, удовлетворить в полном объёме.
Признать договор купли-продажи земельного участка с домовладением, заключённый 30 июля 2002 года между Заркиной И.С. и Пособило Н.В. – действительным.
Признать за Пособило Н.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Пособило Н.В. право собственности на домовладение, стоящее в целом из жилого дома литер А, общей площадью 25,7 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м., строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>;
Признать за Пособило Н.В. право аренды на земельный участок, площадью 510 кв.м. с кадастровым номером 23:41:08 05001:0030, расположенный по адресу: <адрес>.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 23-01.10-1.2.2002-223 от 31.05.2002, а также запись регистрации №.-01.10-9.2002-162 от 19.07.2002 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Горячеключевский городской суд в течение 10 дней.
Судья –