К делу № 2-1683/10г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 10 декабря 2010 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Щербаковой А.А..
при секретаре Подлужневой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Демченко Е.Б. к ООО «<адрес>» и ТСК «<адрес>» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Демченко Е.Б. обратилась в суд с иском к ООО «<адрес> и ТСК «<адрес>» о признании права собственности на <адрес>. В обоснование требований указала, что 09 сентября 2005 года между ней и ООО «<адрес>» был заключен договор № инвестирования строительства с приложением №, и дополнительное соглашение № от 28 декабря 2007 года к указанному договору, согласно условий которых Демченко Е.Б. обязалась участвовать в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> путем внесения денежных средств в соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения, а строительная организация выполнить работы по строительству многоквартирного дома по указанному адресу и предоставить Демченко Е.Б. в этом доме <адрес>.
Истица Демченко Е.Б. свои финансовые обязательства выполнила и внесла в полном объеме сумму оплаты долевого участия в строительстве по названному договору и дополнительному соглашению к нему, по акту приёма-передачи получила от ООО «<адрес>» квартиру в построенном многоквартирном доме, однако, обратившись в установленном порядке за регистрацией своего права на данное имущество, зарегистрировать это право и получить соответствующее свидетельство не смогла, в связи с тем, что разрешение на строительство указанного жилого дома изначально и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ТСК «<адрес>», которое по договору простого товарищества от 07 июля 2005 года совместно с ООО «<адрес>» строило указанный многоквартирный дом. В связи с тем, что именно ТСК «<адрес>» получило разрешение на строительство и ввело в эксплуатацию построенный совместно с ООО «<адрес>» многоквартирный дом, истица, имея лишь договор инвестирования строительства, дополнительное соглашение к нему и акт приема-передачи квартиры, заключенные между ней и ООО «<адрес>», действовавшим по договору простого товарищества с ТСК «<адрес>», обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на принадлежащее ей, оплаченное надлежащим образом в соответствии с условиями договора имущество.
В судебном заседании истица Демченко Е.Б. и ее представитель Кортунов В.В. на заявленных исковых требованиях настаивали, просили суд удовлетворить иск и признать за Демченко Е.Б. право собственности на указанную квартиру.
Представитель ответчика ООО «<адрес>» в судебное заседание по делу не явился, извещение о слушании дела судом в адрес ООО «<адрес>» было направлено надлежащим образом.
Представитель ТСК «<адрес>» в судебное заседание по делу не явился, о слушании был уведомлен надлежащим образом, в поступившем в суд отзыве на исковое заявление председатель ТСК «<адрес>» Солоненко А.Ф. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ТСК «<адрес>», против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Суд, выслушав истицу и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, отзыв, приходит к выводу и считает правильным заявленные исковые требования Демченко Е.Б. удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с договором № от 09 сентября 2005 года с приложением № и дополнительным соглашением № к данному договору, заключенным между Демченко Е.Б. и ООО «<адрес> строительная организация ООО «<адрес>» обязался выполнить работы по строительству многоквартирного дома по адресу <адрес> и передать инвестору - участнику долевого строительства Демченко Е.Б. в этом доме квартиру, а Демченко Е.Б., в свою очередь, обязалась оплатить стоимость строительства в соответствии с условиями указанного договора и дополнительного соглашения к нему.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исследованный в судебном заседании договор совершен в надлежащей форме, содержит все существенные и необходимые для данного договора условия – предмет, порядок расчетов, обязанности сторон.
В соответствии с представленными суду квитанциями к приходным кассовым ордерам Демченко Е.Б. внесла полную сумму оплаты по договору и дополнительному соглашению к нему, и свои финансовые обязательства выполнила в полном объеме.
Согласно представленного суду акта приема передачи законченного строительством объекта по <адрес> от 21 ноября 2009 года строительная организация ООО «<адрес> выполнив работы по строительству, передало участнику долевого строительства Демченко Е.Б. <адрес> многоквартирном доме по указанному адресу. Здесь же суд считает правильным отметить, что разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> действительно были выданы ТСК «<адрес>», действовавшему совместно с ООО «<адрес>» на основании договора простого товарищества о совместной деятельности заключенного 07 июля 2005 года между ООО «<адрес>» и ТСК «<адрес>».
В ходе судебного разбирательства по делу, бесспорно установлено, что истицей Демченко Е.Б., как участником долевого строительства оплата по договору произведена в полном объеме и в установленные сроки, обстоятельства, свидетельствующие о неисполнении истицей каких - либо условий договора, судом не установлены.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение предоставленное этим лицам, приобретают право собственности на указанное имущество.
В данном случае истица Демченко Е.Б. приобрела право собственности на <адрес> на основании договора № от 09 сентября 2005 года с приложением № и дополнительным соглашением № от 28 декабря 2007 года, предметом которого являлась <адрес> многоквартирном доме по <адрес>.
Таким образом, анализируя изложенное, а так же все обстоятельства и факты в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Демченко Е.Б. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Демченко Е.Б. к ООО «<адрес> и ТСК «<адрес>» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Демченко Е.Б. право собственности на <адрес>, общей площадью 24,5 кв.м. по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий –