К делу 2-1517/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Горячий Ключ 1 ноября 2010 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Щербаковой А.А.
при секретаре Подлужневой В.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Совкова Г.И. к Козыревой Н.А. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Совков Г.И. обратился в суд с иском к Козыревой Н.А. о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес> балка, <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что 11 сентября 2007 года он купил у Уткиной Л.В. домовладение № по <адрес> <адрес> <адрес>, а также купил и указанный земельный участок. При этом 11.09.2007 г. они составили письменный договор купли- продажи домовладения и земельного участка. Цена проданных ему домовладения и земельного участка определена по договоренности и составляет тридцать тысяч рублей. Указанная сумма была передана им Уткиной Л.В. при подписании договора купли- продажи. Поскольку Уткина Л.В. болела (заболевание сердца), то они с нею не смогли далее оформлять документы, а затем он узнал, что 16 апреля 2010 г. она умерла. Уткина Л.В. состояла в зарегистрированном браке с Уткиным А.И., что подтверждается свидетельством о их браке, где имеется запись, что они вступили в брак 23.02.1949 г. Не сохранился договор купли продажи домовладения № по <адрес> в <адрес> балка на имя Уткина А.И., однако в домовой книге на это домовладение, заведенной 16.10.1958 г., имеется справка, выданная Кутаисским поселковым Советом от 18.12.1969 г. за №. В ней указано, что Уткин А.И. проживает в <адрес> <адрес> и имеет свой дом по <адрес>, что подтверждает, что этот дом принадлежал ему на праве собственности, а следовательно, и его жене Уткиной Л.В. Умер Уткин А.И. 15.12.1991 г., однако на его имя <адрес> было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок № по <адрес>, в <адрес> балка на основании Постановления главы администрации <адрес> А.И. от 22.10.1992 г. № - для ведения личного подсобного хозяйства. На этом же документе указаны в натуре границы отведенного земельного участка с нанесением размеров земельного участка. Все налоговые уведомления об уплате налога приходили на имя жены Уткина - Уткиной Л.В. Она, как фактически вступившая в наследство супруга после смерти своего супруга Уткина А.И. на домовладение № и земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес>, поскольку постоянно прописана, проживала и пользовалась как своим указанным недвижимым имуществом, как при жизни мужа, так и после его смерти, постоянно оплачивала налоги, услуги, производила ремонт, управляла наследственным имуществом, поддерживала в надлежащем состоянии домовладение и земельный участок, принимала меры по сохранению наследственного имущества, за свой счет производила расходы на его содержание. Согласно кадастровому паспорту на указанный земельный участок от 04 октября 2010 г. в графе 15 «Сведения о правах» - указано: «Правообладатель - Уткина Л.В., вид права - собственность». В графе 11 « «Площадь: -1698 кв.м.» В силу своей юридической неграмотности Уткина Л.В. в установленный срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, хотя фактически его приняла. Просит суд: установить, что Уткина Л.В. фактически вступила в наследство, открывшееся после смерти ее мужа Уткина А.И. умершего 15 декабря 1991 г., приняла наследство, состоящее из домовладения № по <адрес> в <адрес> <адрес> и на земельный участок площадью 1698 кв.м. при этом же домовладении как наследник первой очереди; признать действительной сделку купли продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> балка, <адрес>, №; признать за ним на это имущество право собственности.
Стороны в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, при этом истец настаивал на своих требованиях, а ответчик не возражала против их удовлетворения.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит правильным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
Факт приобретения Совковым Г.И. земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес> балка, <адрес>, и действительность совершенной между Совковым Г.И. и Уткиной Л.В. сделки, подтверждается представленным суду договором купли продажи от 11 сентября 2007 года, в соответствии с которым Уткина Л.В. продала, а Совков Г.И. у нее приобрел недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома по указанному адресу.
Покупатель Совков Г.И. полностью выполнил свои обязательства, выплатив Уткиной Л.В. всю сумму стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, определенную по соглашению сторон и составившую 30.000 рублей при подписании договора купли-продажи.
В соответствии с представленным суду свидетельством о праве собственности на землю выданным Кутаисской сельской администрацией 20 ноября 1992 года на основании постановления главы администрации Кутаисской сельской администрации от 22 октября 1992 года №, земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, был предоставлен и принадлежал Уткину А.И. на праве собственности. По этому же свидетельству, Уткину А.И. в пожизненное наследуемое владение было представлено 189 кв.м.
На сегодняшний день площадь земельного участка уточнена и составляет 1698 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от 4 октября 2010 г. №.
Согласно справки администрации Кутаисского сельского округа МО <адрес> №, выданной на основании данных похозяйственных книг, домовладение, расположенное по адресу : <адрес> № принадлежало Уткину А.И. до дня его смерти 15.12.1991г. Домовладение было куплено Уткиным А.И. В июне 1950 года по расписке. После смерти Уткина А.И. домовладением фактически пользовалась его жена Уткина Л.В. 04.02.1928 г.р. Проживала в наследственном доме, уплачивала налоги и сборы, облагораживала его.
В техническим паспорте, по состоянию на февраль 1988 г., собственником домовладения № по <адрес> указан Уткин А.И.. Эти же самые сведения о собственнике отражены в справке, выданной ИК Кутаисского поселкового Совета от 18.12.69 г. №, находящейся при домовой книге, заведенной 16.10.58 г. на названное домовладение.
Уткин А.И., согласно свидетельству о его смерти, умер 15.12.1991 г.
На основании ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются супруги.
На основании ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств, произвел на свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
На основании ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, а в соответствии с п. 9 указанной статьи устанавливает факт принятия наследства.
Наследственное дело после смерти Уткина А.И. не заводилось, фактически наследство умершего принято его супругой Уткиной Л.В., которая продолжала жить в спорном домовладении после смерти Уткина А.И., пользоваться предметами обихода и обрабатывать земельный участок, расположенный при доме.
Брачные отношения Уткина А.И. и Уткиной Л.В. подтверждаются свидетельством о браке, который был зарегистрирован 23.02.49 года.
Уткина Л.В. умерла 16.04.10 г., что подтверждается свидетельством о её смерти.
После смерти Уткиной Л.В., заявление о принятии наследства подано наследницей по закону дочерью умершей Козыревой Н.А. – ответчицей по настоящему делу. Их родственные отношения подтверждаются свидетельствами о рождении, о браке ответчика и свидетельством о смерти Уткиной Л.В. В своем заявлении Козырева Н.А. признает факт совершенной сделки купли-продажи спорного имущества, совершенной между её матерью и истцом и не возражает, чтобы за последним было признано право собственное на указанное имущество.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Стороны с момента заключения сделки исполнили все свои обязательства по сделке Уткина Л.В. передала Совкову Г.И. недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, а Совков Г.И.. передал Уткиной Л.В. за приобретенное у нее указанное недвижимое имущество деньги в сумме 30.000 рублей.
Поскольку договор купли-продажи стороны своевременно и должным образом не зарегистрировали, истец Совков Г.И. в связи со смертью Уткиной Л.В., продавшей ему жилой дом и земельный участок не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное ею имущество.
В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать данную сделку действительной, поскольку она соответствует требованиям гражданского законодательства и породила гражданско-правовые последствия по договору, то есть сделку купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, регистрируется на основании решения суда.
Таким образом, совокупность представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод об обоснованности и доказанности заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Совкова Г.И. к Козыревой Н.А. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности, удовлетворить.
Признать действительной сделку в виде договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, заключенную 11 сентября 2007 года между Совковым Г.И. и Уткиной Л.В..
Признать за Совковым Г.И. право собственности на домовладение № по <адрес> балка <адрес>, состоящего в целом составе из: газифицированного деревянного жилого дома лит. «А» полезной и жилой площадью 33 кв.м., состоящее из двух комнат, деревянной пристройки лит. «а», веранды досчатой лит. «а-1», газифицированной деревянной кухни лит. «Г-3» площадью 16 кв.м., сарая досчатого лит. «Г», курятника деревянного лит. «Г-1», туалета деревянного лит. «Г-7» и сооружений;
Признать за Совковым Г.И. право собственности на земельный участок мерою 1689 кв.м. по адресу: <адрес> балка <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий.подпись.
Копия верна.Судья-