г. Горячий Ключ 13 января 2011 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Смирнова М.А.
при секретаре Чайлян М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО <адрес> к Леонтьевой Т.М. и Щадей И.М. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени,
У С Т А Н О В И Л:
Ранее в начале 2010 года ОАО <адрес> обратилось в Горячеключевской горсуд с иском к Леонтьевой Т.М. и Щадей И.М. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени. Решением Горячеключевского городского суда от 26.02.2010 года солидарно с Леонтьевой Т.М. и Щадей И.М. взыскана в пользу ОАО <адрес> сумма задолженности по кредитному договору в размере 2265046,31 рублей и государственная пошлина в размере 17425, 23 рублей, при этом исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество оставлены без рассмотрения, а ОАО <адрес> разъяснено, что требования в части обращения взыскания на предмет ипотеки – квартиру и определение начальной продажной цены заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> г. <адрес>, <адрес> размере 2288000 рублей подлежат разрешению в порядке исполнения решения суда. Однако, ОАО <адрес> <адрес> не согласившись с вынесенным решением в части оставления без рассмотрения требования об обращения взыскания на заложенное имущество, обжаловало в этой части решение суда в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд. Согласно, кассационного определения от 09.11.2010 года решение Горячеключевского горсуда от 26.02.2010 года отменено только в части оставления без рассмотрения исковых требований об обращении взыскания на имущество, в остальном решение оставлено в силе.
В обосновании исковых требований ОАО <адрес> к Леонтьевой Т.М. и Щадей И.М. в части обращении взыскания на заложенное имущество указано, что согласно кредитному договору от 06.02.2008 года <адрес> предоставил ответчикам кредит для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору являлась ипотека <адрес>. Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» в случае неисполнения заемщиком требования кредитного договора о досрочном исполнении обязательств по заключенному договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество. На основании вышеизложенного, истец просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а так же определить начальную продажную цену заложенного имущества.
В судебное заседание представитель истца <адрес> по доверенности Цветкова А.В. не явилась, просила в исковом заявлении рассмотреть дело без их участия.
В судебном заседании ответчица Леонтьева Т.М. ныне Мухина Т.М. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчик Щадей И.М. в суд не явился, причину не явки не объяснил, о дате, времени и месте, которого был уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется документальное подтверждение (л.д.222).
Участвующий в судебном заседании в качестве третьего лица заместитель начальника УФССП по г. Горячий Ключ Аведьян А.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав ответчика, заместителя начальника ОФССП г. Горячий Ключ Аведьян А.В., исследовав письменные материалы дела, считает правильным исковое заявление ОАО <адрес> к Леонтьевой Т.М. и Щадей И.М. в части обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно решения Горячеключевского городского суда от 26.02.2010 года - с Леонтьевой Т.М. и Щадей И.М. солидарно взыскана в пользу ОАО <адрес> сумма задолженности по кредитному договору в размере 2265046,31 рублей и государственная пошлина в размере 17425, 23 рублей. Согласно, кассационного определения Краснодарского краевого суда от 09.11.2010 года вышеуказанное решение Горячеключевского городского суда от 26.02.2010 года в этой части вступило в законную силу, при этом вышеуказанное решение Горячеключевского горсуда в части оставленных без рассмотрения требований по обращению взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> определения начальной продажной цены заложенного имущества – отменено.
Из предоставленного кредитного договора №КИ от 06.02.2008 года (л.д.8-22) видно, что заемщику Леонтьевой Т.М. и Щадей И.М. был предоставлен кредит для приобретения квартиры (которая явилась предметом ипотеки).
Из договора купли – продажи квартиры с ипотекой в силу закона <адрес> от 07.02.2008 года, видно, что Леонтьева Т.М. купила у Михеевой Н.А. за 2200000 рублей <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.02.2008 года № <адрес> (л.д.142) - собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> - является Леонтьева Т.М. ныне Мухина Т.М.
Из предоставленного свидетельства о заключении брака № от 30.10.2010 года и гражданского паспорта серия 0301 номер 634107 выданного 23.11.2010 года видно, что 30 октября 2010 года был зарегистрирован брак между ответчиком Леонтьевой Т.М. и Мухиным А.С., в результате которого Леонтьевой была присвоена фамилия Мухина.
Согласно отчета №-Н.01 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес> (л.д.49-85) - рыночная стоимость данной квартиры на дату составления отчета составляет 2288000 рублей.
Согласно п.1 ч.1 ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, если жилое помещение (его часть), для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, которое является предметом ипотеки и на него в соответствии с законом может быть обращено взыскание.
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», в случае неисполнения заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по заключенному кредитному договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.
В соответствии с ч.1. п.4 ч.6 ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, если, предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
Анализируя вышеизложенные обстоятельства и факты, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, о том, что вышеуказанная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности заемщику Леонтьевой Т.М., ныне Мухиной Т.М. и является предметом ипотеки, то есть заложенным имуществом, в связи, с чем в соответствии с действующим законодательством на неё может быть обращено взыскание во исполнение решения Горячеключевского городского суда от 26.02.2010 года в части взыскания с Леонтьевой Т.М. и Щадей И.М. солидарно в пользу ОАО <адрес> <адрес> суммы задолженности по кредитному договору в размере 2265046,31 рублей и государственной пошлины в размере 17425, 23 рублей.
При определении продажной стоимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, суд руководствовался размером цены данной квартиры указанной в договоре купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона <адрес> от 07.02.2008 года, заключённого между Леонтьевой Т.М. ныне Мухиной Т.М. и Михеевой Н.А., а так же данными указанными в отчете №-Н.01 от 15.01.2008 года об оценке рыночной стоимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и пришёл к выводу о том, что начальную продажную цену заложенного имущества (предмета ипотеки) – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес> необходимо установить в размере 2миллиона 288 тысяч рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление <адрес> к Леонтьевой Т.М. и Щадей И.М. в части обращении взыскания на предмет ипотеки (заложенного имущества) - удовлетворить.
Во исполнение решения Горячеключевского горсуда от 26.02.2010 года о взыскании солидарно с Леонтьевой Т.М. ныне Мухиной Т.М. и Щадей И.М. в пользу ОАО <адрес> суммы задолженности по кредитному договору в размере 2265046 (два миллиона двести шестьдесят пять тысяч сорок шесть) рублей 31 копейки и государственной пошлины в размере 17425 (семнадцать тысяч четыреста двадцать пять) рублей 23 копейки - обратить взыскание на предмет ипотеки (заложенное имущество) – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес>.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества (предмета ипотеки) – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> размере 2 288000 (два миллиона двести восемьдесят восемь тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.
Судья -