О признании недействительной сделки

К делу № 146/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 01 февраля 2011 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Зеленко Н.И.,

при секретаре Батлук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина С.А. к Минжулина А.А. и Сапрыкиной Т.Н. о признании сделки договора дарения, недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Сорокина С.А. обратилась в суд с иском к Минжулина А.А. и Сапрыкиной Т.Н. о признании сделки договора дарения, недействительной. В обоснование иска указала, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля жилого дома расположенного по адресу <адрес>. Владельцем другой ? доли указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась ответчица Сапрыкина Т.Н., которая принадлежащую ей долю жилого дома и земельного участка подарила Минжулина А.А. что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ответчиками по делу Минжулина А.А. и Сапрыкина Т.Н., согласно которого Сапрыкиной Т.Н. подарила Минжулина А.А. земельный участок с расположенным на нём жилым домом, общей площадью. Однако, несмотря на то, что Сапрыкиной Т.Н. принадлежала ? доля жилого дома по адресу <адрес>, она 30 августа 2010 года, получила свидетельство о государственной регистрации права без указания в нем доли жилого дома, а 31 августа 2010 года, уже на основании данного свидетельства о государственной регистрации права, заключила с Минжулина А.А. договор дарения жилого дома и земельного участка также без указания в нем доли, без согласия истицы, как совладельца этого жилого дома. Истица полагает, что ответчиками Минжулина А.А. и Сапрыкиной Т.Н. нарушен пункт 2 статьи 576 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 Гражданского Кодекса. Однако о том, что указанная сделка совершена ответчиками без ее согласия, она узнала лишь 19 ноября 2010 года, получив уведомление из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Горячеключевского отдела о приостановлении государственной регистрации права собственности на принадлежащую ей долю жилого дома по адресу: <адрес>, в котором было указанно что право собственности на жилой дом уже зарегистрировано за иным лицом, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд и просит признать сделку в виде договора дарения, недействительной.

В судебном заседании истица Сорокина С.А. и ее представитель по ордеру Шлюева С.В. настаивали на удовлетворении исковых требований, просили суд удовлетворить иск в полном объеме пояснив, что в декабре 2010 года ответчики Сапрыкиной Т.Н. и Минжулина А.А. были уведомлены о неправомерности совершенной сделки и правовых последствиях ее заключения, однако до настоящего времени не предприняли никаких действий, свидетельствующих о восстановлении нарушенных прав истца.

Ответчица Минжулина А.А. в судебном заседании признала исковые требования пояснив, что при заключении договора дарения между ней и Сапрыкиной Т.Н. была допущена техническая ошибка выразившаяся в не указании доли жилого дома.

Ответчица Сапрыкиной Т.Н. в судебное заседание не явились по неизвестным для суда причинам, о дне, времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчицу и исследовав письменные материалы дела, полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сапрыкиной Т.Н. купила ? долю домовладения находящегося по адресу <адрес>, состоящего в целом из одного жилого саманного дома жилой площадью 30,2 кв.м., двух сараев, кухни саманной и сооружений, расположенных на земельном участке площадью 750 кв.м.

Согласно Постановления Главы г. Горячий Ключ от ДД.ММ.ГГГГ №, Сапрыкиной Т.Н. в собственность бесплатно предоставлен дополнительный земельный участок площадью 225 кв.м. из земель ведения городской администрации, а всего в собственность Сапрыкиной Т.Н. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 975 кв.м. по адресу <адрес>. Из договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует что Сорокина С.А. купила земельный участок площадью 860 кв.м. расположенный по <адрес> в <адрес> находящийся в общей совместной собственности с размещением на нем ? доли домовладения, состоящего в целом составе из одного основного саманного строения, общей площадью 30.5 кв.м, жилой площадью 25.3 кв.м. основной кирпичной пристройки общей площадью 36.0 кв.м. жилой площадью 18.4 кв.м., сарая саманного, трех сараев деревянных, кухни саманной и сооружений.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сорокина С.А. принадлежит земельный участок площадью 860 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом общей площадью 70.1 кв.м. жилой площадью 43.8 кв.м. расположенный по адресу <адрес> а так же сведений о принадлежности указанных в справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ГУП КК Крайтехинвентаризация – краевое БТИ по г.Горячий Ключ, Сорокина С.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и Сапрыкиной Т.Н. на основании так же договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по ? доли каждому, жилой дом расположенный по адресу <адрес>.

Согласно договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Сапрыкиной Т.Н. и Минжулина А.А., Сапрыкиной Т.Н. подарила Минжулина А.А. земельный участок с расположенным на нём жилым домом, общей площадью 70,1 кв.м. литер № по адресу <адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права выданных УФСГР, кадастра и картографии по КК от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Сапрыкиной Т.Н., а впоследствии Минжулина А.А. принадлежит жилой дом общей площадью 70.1 кв.м. по адресу <адрес>.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что государственная регистрация на жилой дом по адресу <адрес> приостановлена в связи с тем, что при проведении правовой регистрации документов установлено что нарушены требования закона о регистрации прав.

Судом установлено, и подтверждено представленными доказательствами, что как истице Сорокина С.А., так и ответчице Сапрыкиной Т.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соответственно от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по ? доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>. Однако Сапрыкиной Т.Н. решив подарить принадлежащую ей долю жилого дома ответчице Минжулина А.А., при оформлении правоустанавливающих документов, получила свидетельство о государственной регистрации права на весь жилой дом по указному адресу, принадлежащий при этом как ей, так и истице на праве общей долевой собственности и уже на основании указанного свидетельства о государственной регистрации права заключила с Минжулина А.А. сделку - договор дарения жилого дома и земельного участка также без указания доли в жилом доме и без согласия истца, как совладельца указанного жилого дома, и впоследствии получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на весь дом в целом.

Суд, полагает, что ответчиками Минжулина А.А. и Сапрыкиной Т.Н. были нарушены требования ст. 576 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 Гражданского Кодекса, в связи с чем, сделка в виде договора дарения земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, совершена сторонами с нарушением установленного законом порядка и является недействительной в соответствии со ст. 168 ГК РФ /сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима/.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, признание сделок недействительными, связано с устранением тех имущественных последствий, которые возникли в результате их исполнения. Общим правилом является возврат сторон в то имущественное положение, которое имело место до исполнения недействительной сделки. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сорокина С.А. к Минжулина А.А. и Сапрыкиной Т.Н. о признании сделки в виде договора дарения недействительной, удовлетворить.

Признать сделку - договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между Сапрыкина Т.Н. и Минжулина А.А. по дарению земельного участка и жилого дома по адресу <адрес> не действительной, в силу ничтожности.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № на жилой дом общей площадью 70.1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Минжулина А.А. на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.