К делу № 2-274/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
10 марта 2011 года г.Горячий КлючГорячеключевский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Негода О.И.
при секретаре: Оганесян А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хеж Е.Г. к Томилко Г.И. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Хеж Е.Г. обратилась в суд с иском к Томилко Г.И. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности. В обоснование иска указала, что 02 октября 2010 году между Хеж Е.Г. и Томилко Г.И. был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу : <адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме, в подтверждение своих намерений Томилко Г.И. передала заявителю всю правовую и техническую документацию на жилой дом и земельный участок. В настоящее время Томилко Г.И. уклоняется от прохождения государственной регистрации прав, так как потеряла интерес к сделке. Согласно п.2. договора купли- продажи от 02 октября 2010 года деньги переданы продавцу в день подписания договора купли-продажи, ни каких претензий продавец не имеет. Просит признать договор купли- продажи жилого дома и земельного участка от 02 октября 2010 года между Хеж Е.Г. и Томилко Г.И. действительным. Признать право собственности за Хеж Е.Г. на жилой дом общей площадью 56, 9 кв.м., по адресу : <адрес> и признать право собственности за Хеж Е.Г. на земельный участок площадью 1603 кв.м., по адресу : <адрес>
В судебном заседании представитель Хеж Е.Г. по доверенности Калустова В.П. поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, Томилко Г.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания была уведомлена надлежащим образом, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении Томилко Г.И. в ее отсутствие.
Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, полагает возможным удовлетворить исковые требования Хеж Е.Г. в полном объеме.
02 октября 2010 году между Хеж Е.Г. и Томилко Г.И. был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу : <адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме, в подтверждение своих намерений Томилко Г.И. передала Хеж Е.Г. всю правовую и техническую документацию на садовый дом и земельный участок.
В настоящее время Томилко Г.И. уклоняется от прохождения государственной регистрации прав, так как потеряла интерес к сделке. Согласно п.2. договора купли- продажи от 02 октября 2010 года деньги переданы продавцу в день подписания договора купли-продажи и ни каких претензий продавец не имеет.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности, подлежащее государственной регистрации права, возникает с момента регистрации такого права. Право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ РФ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору, регистрируется на основании решения суда.
Таким образом, с учетом изложенного, судья полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Хеж Е.Г. к Томилко Г.И. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности удовлетворить.
Признать договор купли- продажи жилого дома и земельного участка от 02 октября 2010 года расположенных по адресу <адрес> между Хеж Е.Г. и Томилко Г.И., действительным.
Признать право собственности за Хеж Е.Г. на жилой дом
общей площадью 56, 9 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.
Признать право собственности за Хеж Е.Г. на земельный
участок площадью 1603 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий -