К делу 2-349/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Горячий Ключ 13 апреля 2011 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Щербаковой А.А.
при секретаре Подлужневой В.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шереметьев В.В. к Петелимов Н.А. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Шереметьев В.В. обратился в суд с иском к Петелимов Н.А. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что 28 января 2001 года между ним и Петелимов Н.А. состоялась сделка купли-продажи земельного участка №, общей площадью 630 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Бриз» г.Горячий Ключ, сделка оформлена в письменном виде путем подписания сторонами договора купли-продажи земельного участка по указанному адресу. В соответствии с договором купли-продажи и его условиями, продавец Петелимов Н.А. передал покупателю Шереметьев В.В. имущество в виде земельного участка № в садоводческом товариществе «Бриз» г.Горячий Ключ, покупатель Шереметьев В.В. передал продавцу Петелимов Н.А. сумму оговоренной между ними стоимости в размере 3.000 рублей за приобретаемое имущество. Сделка сторонами исполнена, истец полностью расплатился с продавцом, расчет произведен, передача имущества осуществлена. Правлением садоводческого товарищества земельный участок закреплен был за истцом с соответствующего согласия и разрешения ответчика. Будучи владельцем приобретенного земельного участка, Шереметьев В.В. с момента его приобретения то есть с 2001 года владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом как собственным, однако зарегистрировать состоявшуюся сделку Шереметьев В.В. не смог в связи с тем, что бывшим владельцем участка Петелимов Н.А., продавшим названный земельный участок истцу, хранившийся у него подлинник свидетельства о праве собственности на этот участок было утеряно, в связи с чем истец в настоящее время, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им имущество в виде земельного участка № расположенного в садоводческом товариществе «Бриз» г.Горячий Ключ, поэтому обратился в суд, просит признать состоявшуюся сделку действительной и признать за ним право собственности на приобретенный им у Петелимов Н.А. 28 января 2001 года земельный участок.
В судебном заседании истец Шереметьев В.В. на заявленных требованиях настаивал, просил иск удовлетворить, признав действительной состоявшуюся между ним и Петелимов Н.А. 28 января 2001 года сделку в виде договора купли-продажи земельного участка в садоводческом товариществе «Бриз», признать за ним право собственности на приобретенное имущество.
Ответчик Петелимов Н.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердил, что сделка в виде договора купли-продажи земельного участка между ним и Шереметьев В.В. действительно состоялась, он продал этот участок Шереметьев В.В. 28 января 2001 года, деньги за проданное имущество получил, но в последствии выяснилось, что подлинник свидетельства о праве собственности он, то есть Петелимов Н.А. утерял, в связи с чем оформление в надлежащем порядке сделки и права Шереметьев В.В. на это имущество стало не возможным. Шереметьев В.В. приобретя у него данный земельный участок, действительно владеет и пользуется этим участком с 2001 года.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица председатель садово-огороднического товарищества «Бриз» Бабичев А.Н., в судебном заседании поддержал исковые требования Шереметьев В.В., одновременно пояснил, что ему известно о состоявшейся в 2001 году между Петелимов Н.А. и Шереметьев В.В. сделке в виде купли-продажи земельного участка №, правлением товарищества после этого данный земельный участок был закреплен за Шереметьев В.В., который приобретя данное имущество с 2001 года владеет им, пользуется, распоряжается, надлежащим образом обрабатывает, несет расходы по его содержанию.
Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд считает правильным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Факт приобретения Шереметьев В.В. земельного участка №, общей площадью 630 кв.м. в садоводческим товариществе «Бриз» г. Горячий Ключ и действительность совершенной между Шереметьев В.В. и Петелимов Н.А. сделки, подтверждается представленным суду договором купли продажи от 28 января 2001 года, в соответствии с которым Петелимов Н.А. продал, а Шереметьев В.В. у него приобрел, принадлежавшее Петелимов Н.А. на праве собственности имущество в виде земельного участка по указанному адресу.
Покупатель Шереметьев В.В. полностью выполнил свои обязательства по сделке, выплатив Петелимов Н.А. всю сумму стоимости вышеуказанного имущества, определенную по соглашению сторон и составившую 3.000 рублей при подписании договора купли-продажи.
Согласно представленной суду выписки из решения правления садово-огороднического товарищества «Бриз» от 28 января 2001 года, земельный участок № принадлежавший Петелимов Н.А. и проданный им по договору купли-продажи, закреплен за Шереметьев В.В., приобретшим указанный участок у Петелимов Н.А.
Из представленной в дело справки, выданной председателем садово-огороднического товарищества «Бриз», земельный участок №, закрепленный с 2001 года за Шереметьев В.В., находится в его постоянном пользовании.
В соответствии с представленной суду копией, заверенной начальником Горячеключевского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, свидетельства о праве собственности на землю № без указания даты выдачи, и сведениями, предоставленными по запросу суда Росреестром, земельный участок в садоводческом товариществе «Бриз» был предоставлен и принадлежал Петелимов Н.А. на праве собственности, но в Едином государственном Реестре права на это имущество не зарегистрированы.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Стороны с момента заключения сделки исполнили все свои обязательства по сделке Петелимов Н.А. передал Шереметьев В.В. принадлежавшее ему имущество в виде земельного участка № в садоводческим товариществе «Бриз» г.Горячий Ключ, а Шереметьев В.В. передал Петелимов Н.А. за приобретенное у него указанное имущество деньги в сумме 3.000 рублей в соответствии с условиями их договоренности.
Поскольку договор купли-продажи стороны своевременно и должным образом не зарегистрировали, в настоящее время истец Шереметьев В.В. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество, в связи с утерей Петелимов Н.А., продавшим ему земельный участок, хранившегося у него подлинника свидетельства о праве собственности на землю, что свидетельствует о созданных продавцом Петелимов Н.А. препятствиях в регистрации сделки.
В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать данную сделку действительной, поскольку она соответствует требованиям гражданского законодательства и породила гражданско-правовые последствия по договору, то есть сделку купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, регистрируется на основании решения суда.
Таким образом, совокупность представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод об обоснованности и доказанности заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Шереметьев В.В. к Петелимов Н.А. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать действительной сделку в виде договора купли-продажи земельного участка №, общей площадью 630 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Бриз» г.Горячий Ключ, Краснодарского края заключенную 28 января 2001 года между Петелимов Н.А. и Шереметьев В.В..
Признать за Шереметьев В.В. право собственности на земельный участок №, общей площадью 630 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Бриз» г.Горячий Ключ, Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий –