Решение по заявлению Альшегирова О.Г., Рубченко М.К., Лаврик А.И., Горлова Н.Т., Панфилова И.О. и Федосина Л.В. к ТСК «Краснодарстрой» о признании незаконным протокола общего собрания собственников квартир.



РЕШЕНИЕ К делу № 2-548/11

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 31 мая 2011г.

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Смирнова М.А.

при секретаре Чайлян М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Альшегирова О.Г., Рубченко М.К., Лаврик А.И., Горлова Н.Т., Панфилова И.О. и Федосина Л.В. к товариществу собственников квартир «Краснодарстрой» о признании незаконным протокола общего собрания собственников квартир от 21 марта 2010 года,

УСТАНОВИЛ:

Альшегирова О.Г., Рубченко М.К., Лаврик А.И., Горлова Н.Т., Панфилова И.О. и Федосина Л.В. обратились в суд с заявлением к товариществу собственников квартир «Краснодарстрой» о признании незаконным протокола общего собрания собственников квартир от 21 марта 2010 года. В обосновании заявления указано, что 05 июля 2010 года собственники квартир дома №«...» уведомили ТСК «Краснодарстрой» о выборе собственниками квартир непосредственной формы управления домом. Однако, ответчик ТСК «Краснодарстрой» в нарушение норм Жилищного кодекса продолжает препятствовать в реализации данного решения собственников, игнорирует требования о предоставлении сведений об оплаченных собственниками показаниях приборов учета потребленной воды и электроэнергии. Несмотря на решение Горячеключевского горсуда от 14.02.2011 года, согласно которому было признано незаконным решение общего собрания собственников квартир от 14.09.2010 года о выборе формы управления домом и последующего заочного голосования, ТСК «Краснодарстрой» организовал 21 марта 2011 года общее собрание собственников квартир дома. Необходимого кворума на собрании не было, присутствовало на собрании 16 собственников из 80. В ходе собрания была изменена повестка дня, что так же не соответствует требованиям закона. На основании изложенного заявители просят суд признать незаконным протокол общего собрания собственников квартир дома №«...» по <адрес> в <адрес> от 21 марта 2010 года, обязать ТСК «Краснодарстрой» предоставить заявителям поквартальные сведения об оплаченных собственниками показаниях приборов учета потребленной воды и электроэнергии и показаний общедомовых приборов учета, а так же обязать ТСК «Краснодарстрой» расторгнуть договоры с энергоснабжающими организациями НЭСК «Горячеключэнергосбыт» и МУП «ВКХ» на поставку собственникам энергоресурсов.

В ходе судебного заседания Альшегирова О.Г., Рубченко М.К., Лаврик А.И., поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание Горлов Н.Т., Панфилова И.О. и Федосина Л.В. не явились, предоставили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

В судебном заседании представитель ответчика председатель ТСК «Краснодарстрой» Солоненко А.Ф. возражала против заявленных исковых требований, просила в удовлетворении их отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает правильным заявленные требования Альшегировой О.Г., Рубченко М.К., Лаврик А.И., Горлова Н.Т., Панфиловой И.О. и Федосиной Л.В. удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно протокола общего собрания собственников квартир дома №«...» по <адрес> в <адрес> от 21 марта 2011 года (л.д.8) установлено, что при проведении собрания имелась следующая повестка дня, а именно должны были быть рассмотрены вопросы: по информации о решении суда от 14.02.2011 года, по выбору способа управления домом, по выбору старшего по дому. Из вышеуказанного протокола так же видно, что по итогам собрания были приняты следующие решения, а именно: разрешён вопрос о проведении заочного голосования по выбору формы управления домом, была избрана счетная комиссия, а так же выбрана кандидатура старшего по дому.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что на общем собрании собственников квартир дома №«...» по <адрес> в <адрес> от 21 марта 2011 года были приняты решения по вопросам не стоящим в повестке собрания, то есть повестка собрания была изменена.

Согласно ч.2. ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Из вышеуказанного протокола собрания так же видно, что решения на собрании принимались меньшинством собственников квартир в количестве 16 человек, тогда как всего собственников в доме №«...» по <адрес> - 80 человек.

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что 21 марта 2011 года на общем собрании собственников квартир дома №«...» по <адрес> присутствовало 16 собственников из 80 собственников, при этом для кворума необходимо присутствие более 50 % собственников, то есть собрание от 21 марта 2011 г. было не правомочно принимать какие либо решения.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным признать незаконным протокол общего собрания собственников квартир от 21 марта 2010 года.

Требования заявителей об обязании предоставления председателем ТСК «Краснодарстрой» им поквартальных сведений об оплаченных собственниками показаний приборов учета потребленной воды и электроэнергии, показаний общедомовых приборов учета, а так же обязании председателя ТСК «Краснодарстрой» расторгнуть договоры с энергоснабжающими организациями НЭСК «Горячеключэнергосбыт» и МУП «ВКХ» на поставку собственникам энергоресурсов, суд считает правильным оставить без рассмотрения, поскольку заявителями не предоставлены доказательства того, что они обращались с данными требованиями к председателю ТСК «Краснодарстрой» и получили от него отказ, то есть не доказали в суде, что ими выполнен досудебный порядок урегулирования спора, являющийся обязательным для данной категории дел.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198,222 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Альшегирова О.Г., Рубченко М.К., Лаврик А.И., Горлова Н.Т., Панфилова И.О. и Федосина Л.В. к товариществу собственников квартир «Краснодарстрой» о признании незаконным протокола общего собрания собственников квартир от 21 марта 2010 года, удовлетворить.

Признать незаконным протокол общего собрания собственников квартир от 21 марта 2010 года.

Заявленные требования об обязании председателя ТСК «Краснодарстрой» предоставить заявителям поквартальные сведения об оплаченных собственниками показаниях приборов учета потребленной воды и электроэнергии, показаний общедомовых приборов учета, а так же обязании председателя ТСК «Краснодарстрой» расторгнуть договоры с энергоснабжающими организациями НЭСК «Горячеключэнергосбыт» и МУП «ВКХ» на поставку собственникам энергоресурсов, оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.

Судья -