К делу 2-394/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2011 г. г.Горячий Ключ

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Смирнова М.А.
при секретаре: Чайлян М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по уточнённому и изменённому исковому заявлению представителей Перхалев А.С. и Стрельниковой Н.С. по доверенности Карташёвой Л.С. и Гудимова Д.Н. к Исакова С.В., Хомицкий Е.Е. и Администрации МО г. Горячий Ключ о признании недействительным договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома от 23.03.2007 г., аннулировании записи в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №«...» от 11.08.2008 г., применении последствий недействительности сделки, признании недействительным межевого дела по установлению границ земельного участка утверждённого от 05.10.2007 г. и кадастровых паспортов на земельные участки от 26.01.2010 г., признании недействительными постановлений главы МО г. Горячий Ключ № 4384 от 06.11.2007 г. и №2361 от 10.07.2008 г., а так же аннулировании записи в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №«...» от 28.09.2009 г. и встречного иска Исакова С.В. к Перхалев А.С., Стрельниковой Н.С. и Администрации МО г. Горячий Ключ о признании недействительным постановления главы администрации МО г. Горячий Ключ № 1945 от 05.10.1992 г.,

УСТАНОВИЛ:

Определением Горячеключевского городского суда от 16 марта 2011 года (л.д.217-218) соединены в одно производство дела №«...» года по иску Перхалев А.С. к Исакова С.В. и Хомицкий Е.Е. о признании недействительной сделки купли-продажи, признании государственных регистрационных записей недействительными и признании результатов межевания недействительными и №«...» года по иску Стрельниковой Н.С. к Исакова С.В. и Хомицкий Е.Е. о признании недействительным договора купли-продажи, признании преимущественного права покупки и переводе на истца прав и обязанностей покупателя.

В ходе судебного заседания представители Перхалева А.С. и Стрельниковой Н.С. по доверенности от 17.09.2010 года Карташева Л.С. и по доверенности от 26.11.2008 года Гудимов Д.Н. предоставили суду совместные уточнённые и измененные исковые требования к Исаковой С.В., Хомицкому Е.Е. и Администрации МО г. Горячий Ключ о признании недействительным договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома от 23.03.2007 г., аннулировании записи в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №«...» от 11.08.2008 г., применении последствий недействительности сделки, признании недействительным межевого дела по установлению границ земельного участка утверждённого от 05.10.2007 г. и кадастровых паспортов на земельные участки от 26.01.2010 г., признании недействительными постановлений главы МО г. Горячий Ключ № 4384 от 06.11.2007 г. и №2361 от 10.07.2008 г., а так же аннулировании записи в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №«...» от 28.09.2009 г. В обосновании изменённого и уточнённого иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от 23.03.2007 года Исакова С.В. купила у Хомицкий Е.Е. 1\2 долю жилого дома общей площадью 16,1 кв.м. и незавершенный строительством гараж площадью застройки 24,5 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. 04.05.2008 года решением Горячеключевского горсуда за Исаковой С.В. было признано право собственности на незавершенный строительством гараж литер Г площадью застройки 24,5 кв.м. на 1\2 долю жилого дома общей площадью 16,1 кв.м. с пристройкой литер А, а так же на земельный участок, площадью 650 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. После этого Исакова С.В. в августе 2008 года на основании данного решения суда зарегистрировала в УФРС по г. Горячий Ключ право собственности на 1\2 долю дома и на земельный участок мерою 650 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу. Постановлением суда надзорной инстанции от 03.03.2010 года решение Горячеключевского горсуда от 04.05.2008 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08.07.2008 года, отменены. Таким образом, у Исакова С.В. отпали основания возникновения права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Кроме того, кассационным определением Краснодарского краевого суда от 18.12.2008 г. было отменено решение Горячеключевского горсуда от 18.01.2007 года и вынесено новое решение об отказе Хомицкий Е.Е. в иске к Перхалевым Л.А., А.С., Стрельниковой Н.С. о признании права собственности на 1\2 долю жилого дома по <адрес> Таким образом, договор купли-продажи от 23.03.2007 года заключенный между Хомицкий Е.Е. и Исакова С.В. должен быть признан недействительным на основании ст.ст. 167,168 ГК РФ, так как при заключении сделки отсутствовали законные основания её заключения, кроме того были нарушены права совладельца Стрельниковой С.Н., которая согласно ст. 250 ГК РФ имела преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, однако продавец Хомицкий Е.Е. не поставил ее в известность о том, что намерен продать свою долю. Межевое дело по установлению границ земельного участка по <адрес> подлежит отмене, так как Хомицкий Е.Е. для межевания были предоставлены следующие документы: решение Горячеключевского горсуда от 18.01.2007 года, которое в последующем было отменено и постановление Администрации г. Горячий Ключ от 05.10.1992 года №1945 о строительстве жилого дома и разделе домовладения на два самостоятельных, которое на момент его предоставления уже было недействительным. Кроме того, при проведении межевания, совладелец Стрельниковой Н.С. не была уведомлена о межевании, что не допустимо и является нарушением прав Стрельниковой Н.С., поскольку согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников. Перечисленные нарушения норм действующего законодательства нарушают права истцов в связи, с чем они вынуждены обратиться в суд. Представители истцов просят суд на основании ст.ст. 167,168 ГК РФ признать недействительным договор купли-продажи доли жилого дома от 23.03.2007 года заключенный между Хомицкий Е.Е. и Исакова С.В., аннулировать запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Исковой С.В. на 1\2 долю жилого дома с пристройкой, литер А,а, площадью 16,1 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> №«...» от 11.08.2008 года, аннулировать государственную регистрацию права собственности на 24/100 доли Исакова С.В. на земельный участок, кадастровый номер:23:41:1010003:204, площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №«...» от 28.09.2009 г., признать недействительными межевое дело, утверждённое от 05.10.2007г по установлению (восстановлению) границ земельного участка и кадастровые паспорта на земельные участки от 26.01.2010 г., а так же признать недействительными постановления главы МО г. Горячий Ключ № 4384 от 06.11.2007 г. об утверждении границ земельного участка и №2361 от 10.07.2008 г. о внесении изменений в постановление от 06.11.2007 года №4384.

В свою очередь Исакова С.В. подала встречное исковое заявление к Перхалев А.С., Стрельниковой С.В. и Администрации МО г. Горячий Ключ о признании недействительным постановления главы администрации МО г. Горячий Ключ № 1945 от 05.10.1992 г. В обосновании иска указано, что в 1992 году между совладельцами Стрельниковой С.В. и Перхалев А.С. было достигнуто соглашение о разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных. Данное соглашение было утверждено Постановлением главы г. Горячий Ключ №1945 от 05.10.1992 года и каждому домовладению был присвоен свой административный адрес: <адрес> и <адрес>. В 2007 году на основании данного постановления были проведены межевые работы, в результате которых установлено, что до раздела общего земельного участка его площадь составляла 1345 кв.м. Постановлением главы администрации МО г. Горячий Ключ от 06.11.2007 г. №4384 и от 10.07.2008 года №2361 была утверждена площадь отделенного участка по <адрес> мерою 650 кв.м. в связи, с чем земельный участок был поставлен на кадастровый учет и приватизирован Хомицкий Е.Е.. В настоящее время Стрельниковой Н.С. отказывается от раздела общего домовладения и просит отменить землеустроительные документы на отдельный земельный участок по адресу: <адрес>, тем самым желает восстановить общую долевую собственность. На основании вышеизложенного истица просит признать недействительным и отменить постановление главы администрации г. Горячий Ключ №1945 от 05.10.1992 года «О строительстве жилого дома и раздела домовладения на два самостоятельных», восстановив домовладение, находящееся по адресу: <адрес> прежних границах с площадью земельного участка 1345 кв.м.

В судебном заседании представители истцов Стрельниковой Н.С. и Перхалев А.С. по доверенности от 17.09.2010 года Карташева Л.С. и по доверенности от 26.11.2008 года Гудимов Д.Н. поддержали заявленные ими совместно уточненные и измененные исковые требования и настаивали на их удовлетворении в полном объёме, при этом возражали против удовлетворения заявленных встречных исковых требований Исакова С.В., пояснив, что постановление главы администрации МО г. Горячий Ключ №1945 от 05.10.1992 года в настоящее время и так является недействительным, так как сторонами условия, указанные в постановлении от 05.10.1992 г. выполнены не были, следовательно, срок действия этого постановления давно истек, в связи, с чем недействительное постановление не может быть вновь признано недействительным.

В судебном заседании представитель ответчиков Исаковой С.В. и Хомицкого Е.Е. по доверенностям №133643 от 24.05.2010 года и №965145 от 19.10.2009 года Кукишев А.В. частично признал уточненные и измененные исковые требования и не возражал против признания недействительными межевого дела по установлению (восстановлению) границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровых паспортов на земельный участок, постановления главы администрации МО г. Горячий Ключ от 06.11.2007 года №4384 и постановления главы администрации МО г. Горячий Ключ от 10.07.2008 года №236, а так же аннулировании записи в ЕГПР прав на недвижимое имущество и сделок с ним №«...» от 28.09.2009 года, при этом возражал против признания недействительным договора купли-продажи доли жилого дома от 23.03.2007 года заключенного между Хомицкий Е.Е. и Исакова С.В. и аннулировании записи государственной регистрации сделанной в ЕГПР №«...» от 11.08.2008 года. Заявленные встречные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, пояснив, что постановление главы администрации МО г. Горячий Ключ №1945 от 05.10.1992 г., подлежит отмене так как оно послужило основанием межевого дела по установлению (восстановлению)границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, вынесения постановлений главой г. Горячий Ключ от 06.11.2007 года №4384 и от 10.07.2008 года №236 и выдачи двух кадастровых паспортов на спорный земельный участок.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности №2 от 11.01.2011 года Шемяков В.С. просил вынести решение по усмотрению суда в части заявленных требований истцов о признании недействительным договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома от 23.03.2007 г., аннулировании записи в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №«...» от 11.08.2008 г. и применении последствий недействительности сделки. Не возражал против удовлетворения заявленных требований о признании недействительными межевого дела по установлению границ земельного участка утверждённого от 05.10.2007 г., двух кадастровых паспортов на земельные участки от 26.01.2010 г., постановлений главы администрации МО г. Горячий Ключ от 06.11.2007 года №4384 и от 10.07.2008 года №236, а так же аннулировании записи в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №«...» от 28.09.2009 г. Представитель администрации МО г. Горячий Ключ считал необходимым признать недействительным постановление главы МО г. Горячий Ключ № 1945 от 05.10.1992 г., поскольку данное постановление на сегодняшний день является действительным и это постановление явилось основанием всех последующих действий связанных с разделом спорного земельного участка.

В ходе судебного заседания от 08.04.2011 года представитель УФРС Горячеключевского отдела по доверенности Лунган Ю.М. пояснила, что в ЕГРП Горячеключевского отдела зарегистрировано право общей долевой собственности по 1\2 доли жилого дома со строениями и сооружениями общей площадью 16,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, №«...» - за Исакова С.В. на основании договора купли-продажи от 23.03.2007 года и решения Горячеключевского горсуда от 04.05.2008 года и за Стрельниковой Н.С. на основании договора дарения от 10.03.1992 года нотариально удостоверенного в реестре №«...».

В ходе судебного заседания 08.04.2011 года, третье лицо Начальник ФГУ КК «Земельная кадастровая палата» в г. Горячий Ключ Бусенко Ю.С. пояснила, что на кадастровом учете по одному и тому же адресу: <адрес> зарегистрировано два самостоятельных земельных участка, один общей площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №«...» – право общей долевой собственности зарегистрировано за Исакова С.В. и Двинянин И.С., другой общей площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №«...» – право собственности зарегистрировано за Перхалёвым С.В.

В ходе судебного заседания директор ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Горячий Ключ Давыдов В.А. пояснил, что согласно договора купли-продажи домовладения от 27 августа 1969 года - Перхалёв В.С. купил у Копыткиной М.Т. саманный жилой дом, общей площадью 16,1 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №«...». После чего собственники сменились и земельный участок общей площадью 1200 кв.м., был разделен на два самостоятельных земельных участка на основании постановления главы администрации МО г. Горячий Ключ №1945 от 05.10.1992 года «О строительстве жилого дома и раздела домовладения на два самостоятельных». Директор БТИ г. Горячий Ключ полагал правильным вышеуказанное постановление главы администрации МО г. Горячий Ключ от 05.10.1992 года отменить - так как согласно этого постановления строительные работы необходимо было проводить в течении трех лет, однако работы проведены не были.

Суд, выслушав представителей истцов, представителя ответчика, третьих лиц по делу, проверив письменные доказательства, приходит к выводу и считает правильным уточненные и изменённые исковые требования представителей истцов Перхалев А.С. и Стрельниковой Н.С. удовлетворить частично, при этом встречные исковые требования Исакова С.В., удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от 24.03.2006 года ( гр.д. №2-87/07г. л.д.7-9) Хомицкий Е.Е. купил у Перхалев А.С. и Перхалевой Л.А. 1\2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Горячеключевского городского суда от 18.01.2007 года (л.д.37-38) иск Хомицкий Е.Е. к Перхалевым Л.А., А.С. и Стрельниковой Н.С. о признании права собственности на 1\2 долю жилого дома, удовлетворён в полном объёме. За Хомицкий Е.Е. признано право собственности на 1\2 долю жилого дома по <адрес>.

Из кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18.12.2008 года ( гражданское дело №2-87/2007 года л.д.117-118) видно, что решение Горячеключевского горсуда от 18.01.2007 года – отменено. По делу вынесено новое решение, при этом Хомицкий Е.Е. отказано в иске к Перхалевым Л.А. и Стрельниковой Н.С. о признании права собственности на 1\2 долю жилого дома по <адрес>

Постановлением надзорной инстанции от 21 октября 2009 года (гражданское дело №2-87/07года л.д.125-127) - определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18.12.2008 года, согласно которому Хомицкий Е.Е. отказано в удовлетворении иска к Перхалевым Л.А. и Стрельниковой Н.С. о признании права собственности на 1\2 долю жилого дома по <адрес> - оставлено в силе.

Согласно договора купли-продажи объекта недвижимости от 23.03.2007 года (гр.дело№2-474/10г. л.д.5-6) - Исакова С.В. приобрела у Хомицкий Е.Е. 1\2 долю саманного жилого дома общей площадью 16,1 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., и незавершенный строительством гараж литер Г площадью застройки 24,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решением Горячеключевского городского суда от 04.05.2008 года (гр.д.№2-474/10г. л.д.97-98) исковые требования Исакова С.В. к Хомицкий Е.Е. о признании права собственности, удовлетворены. За Исакова С.В. признано право собственности на незавершенный строительством гараж литер Г площадью застройки 24,5 кв.м., и на 1\2 долю жилого дома общей площадью 16,1 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Определением судебной коллегии по гражданским делам от 08 июля 2008 г. - решение Горячеключевского городского суда от 04.05.2008 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.

Постановлением надзорной инстанции от 03 марта 2010 г. решение Горячеключевского городского суда от 04.05.2008 года и определение судебной коллегии по гражданским делам от 08 июля 2008 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд. Определением Горячеключевского горсуда от 16 апреля 2010 г. исковые требования Исакова С.В. к Хомицкий Е.Е. о признании права собственности, оставлены без рассмотрения.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства и факты в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Исакова С.В. являлась добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку на момент заключения сделки купли-продажи объекта недвижимости от 23.03.2007 года имевшей место между Исакова С.В. и Хомицкий Е.Е. решение Горячеключевского городского суда от 18.01.2007 г. о признании за Хомицкий Е.Е. права собственности на 1\2 долю жилого дома не было отменено, так как вышеуказанное решение было отменено лишь 18.12.2008 г., то есть после осуществления сделки купли-продажи, которая имела место 23.03.2007 г.

В соответствии с п.3.1 Постановления Конституционного суда РФ от 21.04.2003 года №6-П, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд с иском в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий её не действительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано.

При таких обстоятельствах, руководствуясь Постановления Конституционного суда РФ от 21.04.2003 года №6-П, суд считает возможным в удовлетворении изменённого и уточнённого иска Перхалев А.С. и Стрельниковой Н.С. к Исакова С.В., Хомицкий Е.Е. и Администрации МО г. Горячий Ключ о признании недействительным договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома от 23.03.2007 г., аннулировании записи в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №«...» от 11.08.2008 г. и применении последствий недействительности сделки, отказать.

Требования представителей истцов Перхалёва А.С. и Стрельниковой Н.С. о признании недействительным договора купли-продажи от 23.03.2007 года по основаниям нарушения права преимущественной покупки доли спорного жилого дома Стрельниковой Н.С., суд так же считает не состоятельными и не убедительными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.14 ППВС РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 3статьи 250ГКРФпри продаже доли вправе общей собственности снарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право втечение трех месяцев содня, когда ему стало известно или должно было стать известно осовершении сделки, требовать всудебном порядке перевода нанего прав иобязанностей покупателя. Вслучае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав иобязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей вЕГРП. Следует иметь ввиду, что истец вэтом случае неимеет права наудовлетворение иска опризнании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3статьи 250ГКРФ.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что право Стрельниковой Н.С. на первоочередную покупку действительно было нарушено, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право Стрельниковой Н.С. не может являться основанием для признания недействительным договора купли-продажи от 23.03.2007 года заключенного между Хомицкий Е.Е. и Исакова С.В., при этом суд учитывает, что Стрельниковой Н.С., как и предусмотрено гражданским законодательством в судебном заседании не просит суд перевести на неё права и обязанности покупателя Исакова С.В.

Согласно постановления главы Администрации МО г. Горячий Ключ от 05 октября 1992 года №1945 «О строительстве жилого дома и разделе домовладения на два самостоятельных» - утверждена площадь земельного участка 1301 кв.м. по фактическому пользованию по <адрес>. С согласия совладельцев Стрельниковой Н.С. и Перхалев С.В. разделено домовладение на два самостоятельных и за Перхалев С.В. оставлена площадь земельного участка 650 кв.м. по <адрес> в г. Горячий Ключ, которому разрешено произвести капитальный ремонт жилого дома. Стрельниковой Н.С. разрешено строительство нового дома на отдельном самостоятельном земельном участке площадью 650 кв.м., которому в последующем будет присвоен административный адрес <адрес>, при этом 1\2 доля Стрельниковой Н.С. на старый дом перейдёт Перхалёву, после окончания строительства нового дома Стрельниковой Н.С..

В ходе судебного заседания были исследованы материалы межевого дела от 05.10.2007 года по установлению (восстановлению) границ земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно постановлений главы Администрации МО г. Горячий Ключ от 06.11.2007 года №4384 и от 10.07.2008 года №2361, рассмотрев заявление Хомицкий Е.Е. была утверждена площадь отдельного земельного участка мерою 650 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 26.01.2010 года №«...» видно, что земельный участок с кадастровым номером №«...» расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 650 кв.м., правообладателем которого является Перхалев С.В.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 26.01.2010 года №«...» видно, что земельный участок с кадастровым номером №«...» расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 650+9 кв.м., правообладателем которого указаны: Исакова С.В. общая долевая собственность на 24/100 доли и Двинянин И.С. общая долевая собственность на 76/100 доли.

Согласно свидетельства о регистрации права от 11.08.2008 года №«...» за Исакова С.В. на праве общей долевой собственности зарегистрирована 1\2 доля жилого дома с пристройкой, площадью 16,1 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., литер А,а., расположенный по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о регистрации права предоставленного представителями истцов видно, что за Стрельниковой Н.С. на праве общей долевой собственности зарегистрирована 1\2 доля жилого дома с пристройкой, площадью 16,1 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., литер А,а., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Исакова С.В. и Стрельниковой Н.С. имеют на праве общей долевой собственности по 1\2 доле каждая на жилой дом с пристройкой, площадью 16,1 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., литер А,а., расположенный по адресу: <адрес>. Анализируя создавшуюся ситуацию, суд приходит к выводу о том, что Стрельниковой Н.С. имеющая на праве общей долевой собственности 1\2 долю на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не имеет ни одного квадратного метра на земельном участке по адресу: <адрес> на котором расположена её 1\2 доля дома.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что при межевании земельного участка по <адрес> основанием межевания являлось решение Горячеключевского горсуда от 18.01.2007 года, которое в последующем было отменено, при этом совладелец по Стрельниковой Н.С. была уведомлена о межевании по несуществующему адресу по <адрес>, по которому она не проживала. Так же в судебном заседании установлено, что земельный участок был отведен Хомицкий Е.Е. под всем жилым домом, несмотря на то, что дом находится на праве общей долевой собственности и совладелец Стрельниковой Н.С. имеет на праве общей долевой собственности 1\2 долю. Из кадастровых паспортов земельных участков усматривается, что право собственности на земельные участки зарегистрировано за Перхалев С.В., Исакова С.В. и Двинянин И.С., при этом за Стрельниковой Н.С., которая имеет на праве общей долевой собственности 1\2 долю жилого дома не зарегистрировано ни одного метра земельного участка. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что межевание и все вынесенные и изготовленные в последующем официальные документы на спорный земельный участок противоречат ст.1 ЗК РФ, согласно которой все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельного участка. Анализируя вышеизложенное, суд считает, что Стрельниковой Н.С. имеет право на долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. С учётом изложенного суд считает правильным удовлетворить требования представителей истцов и признать недействительными межевое дело, утверждённое от 05.10.2007г по установлению (восстановлению) границ земельного участка, кадастровые паспорта на земельные участки от 26.01.2010 г., постановления главы МО г. Горячий Ключ № 4384 от 06.11.2007 г. об утверждении границ земельного участка и №2361 от 10.07.2008 г. о внесении изменений в постановление от 06.11.2007 года №4384, а так же аннулировать запись, сделанную в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №«...» от 28.09.2009 г.

В ходе судебного заседания, письменными материалами дела, пояснениями представителя ответчика Администрации ИО г. Горячий Ключ Шемякова В.С., пояснениями третьих лиц - директора БТИ по г. Горячий Ключ Давыдова В.А., начальника ФГУ Земельная Кадастровая палата по г. Горячий Ключ Бусенко Ю.С., заместителя руководителя Горячеключевского отдела УФРС Лунган Ю.М. подтверждён факт того, что межевое дело, постановления главы Администрации МО г. Горячий Ключ № 4384 от 06.11.2007 г. и №2361 от 10.07.2008 г., а так же кадастровые паспорта на земельные участки №«...» от 26.01.2010 г. и №«...» от 26.01.2010 г., были изготовлены и выданы на основании постановления главы Администрации МО г. Горячий Ключ №1945 от 05.10.1992 года. Доводы представителей истцов Перхалев А.С. и Стрельниковой Н.С. о том, что заявленные встречные исковые требования Исакова С.В. о признании недействительным постановления главы Администрации МО г. Горячий Ключ №1945 от 05.10.1992 года не могут подлежатть удовлетворению, в связи с тем, что указанное постановление и так недействительно в связи со смертью Перхалев С.В., умершего 10.01.2002 года, а так же в связи с истечением срока давности установленного в постановлении в три года, а так же по причине отказа от его исполнения Срельниковой Н.С. и Перхалев С.В., суд считает подтверждающими факт того, что вышеуказанное постановление является недействительным. При таких обстоятельствах требования Исакова С.В. о признании недействительным постановления главы Администрации МО г. Горячий Ключ №1945 от 05.10.1992 года подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнённое и изменённое исковое заявление представителей Перхалев А.С. и Стрельниковой Н.С. по доверенности Карташёвой Л.С. и Гудимов Д.Н. к Исакова С.В., Хомицкий Е.Е. и Администрации МО г. Горячий Ключ о признании недействительным договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома от 23.03.2007 г., аннулировании записи в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №«...» от 11.08.2008 г., применении последствий недействительности сделки, признании недействительным межевого дела по установлению границ земельного участка утверждённого от 05.10.2007 г. и кадастровых паспортов на земельные участки от 26.01.2010 г., признании недействительными постановлений главы МО г. Горячий Ключ № 4384 от 06.11.2007 г. и №2361 от 10.07.2008 г., а так же аннулировании записи в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №«...» от 28.09.2009 г., удовлетворить частично.

Межевое дело, по установлению границ утверждённое от 05.10.2007 г. относительно межевания земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровые паспорта на земельные участки №«...» от 26.01.2010 г. и №«...» от 26.01.2010 г., постановления главы МО г. Горячий Ключ № 4384 от 06.11.2007 г. и №2361 от 10.07.2008 г. - признать недействительными.

Запись, сделанную в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №«...» от 28.09.2009 г. - аннулировать.

В остальной части удовлетворения иска Перхалев А.С. и Стрельниковой Н.С. к Исакова С.В., Хомицкий Е.Е. и Администрации МО г. Горячий Ключ, отказать

Встречное исковое заявление Исакова С.В. к Перхалев А.С., Стрельниковой Н.С., Администрации МО г. Горячий Ключ о признании недействительным постановления главы администрации МО г. Горячий Ключ № 1945 от 05.10.1992 г., удовлетворить, признав постановление главы администрации МО г. Горячий Ключ № 1945 от 05.10.1992 г. - недействительным.

Разъяснить Перхалев А.С. о наличии у него права обращения в суд к Исакова С.В. с виндикационным иском при наличии оснований предусмотренных ст. 302 ГК РФ об истребовании имущества у добросовестного приобретателя,

Разъяснить Стрельниковой Н.С. о наличии у неё права обращения в суд к Исакова С.В. с иском о переводе на неё прав и обязанностей покупателя.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской горсуд в течение 10 дней.

Судья -