Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 04 марта 2011 года

Горячеключевский городской суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего Смирнова М.А.,

при секретаре Чайлян М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пономаренко Л.Н. к Пешевич С.А. о признании договора купли-продажи от 15 октября 2009 г. действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Пономаренко Л.Н. обратилась в суд с иском к Пешевич С.А. о признании договора купли-продажи от 15 октября 2009 г. действительным и признании права собственности. В обосновании иска указано, что 11.01.2010г. умер гражданский муж истицы - Пешевич А.А., с которым она прожила вместе более 20 лет. Оформлять брак они не стали, так как их отношения были более чем доверительные. В конце 1995г. истица и её гражданский муж пожелали купить квартиру в <адрес>, однако приобрести квартиру на имя истицы Пономаренко Л.Н. не представилось возможным, так как у неё не было прописки в Краснодарском крае. В результате квартиру оформили на родную сестру Пешевич А.А. - ФИО4, о чём свидетельствует договор купли-продажи квартиры от 02.11.1995г. Деньги за эту квартиру продавцу ФИО5 отдавала истица. В последствии, ФИО4, согласно договора купли-продажи от 13.07.2002г. переоформила вышеуказанную квартиру на имя гражданского мужа истицы - Пешевич А.А.. Пономаренко Л.Н. и Пешевич А.А. с момента фактического приобретения данной квартиры, то есть с ноября 1995г. единолично пользовались и проживали в данной квартире. В 2009 г. Пешевич А.А. тяжело заболел. Истица ухаживала за ним, проживала с ним совместно в вышеуказанной квартире. В октябре 2009г. Пешевич А.А. предложил Пономаренко Л.Н. переоформить вышеуказанную квартиру на её имя посредством заключения договора купли-продажи, в связи, с чем между Пономаренко Л.Н. и Пешевич А.А. 15.10.2009г. был заключён договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. В договоре указана денежная сумма - 250 тыс. руб. при этом Пешевич А.А. эти деньги получил полностью. Заключив договор купли продажи, Пешевич А.А. и Пономаренко Л.Н. не успели его зарегистрировать в регистрационной палате, так как Пешевич А.А. болел, и они решили зарегистрировать договор купли-продажи после его выздоровления. После смерти Пешевич А.А., его дочь Пешевич С.А., полностью приняла наследство путём подачи заявления у нотариуса о принятии наследства, однако, спорную квартиру истица купила у Пешевич А.А. до его смерти в связи, с чем просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,5кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании Пономаренко Л.Н. дополнила исковые требования, просила признать договор купли – продажи от 15.10.2009 года, заключённый между Пономаренко Л.Н. и Пешевич А.А. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> - заключённым, а сделку действительной.

В судебном заседании Пономаренко Л.Н. и её представитель Стрельникова Л.В. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объёме.

Ответчица Пешевич С.А. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что её интересы в судебном заседании будет представлять адвокат Попков В.А. на основании доверенности, о чём в деле имеется документальное подтверждение.

Представитель Пешевич С.А. согласно доверенности от 15.06.2010 года серии 23 АГ №685169 Попков В.А. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что подпись в договоре купли-продажи от 15 октября 2009 г. выполнена не продавцом ФИО6, а другим лицом, при этом истицей не представлен акт приема-передачи спорной квартиры, кроме того цена указанная в договоре купли-продажи слишком низкая.

Судья, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы почерковедческой экспертизы, исследовав письменные материалы дела, обозрев медицинскую карту стационарного больного, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Пономаренко Л.Н. по следующим основаниям.

Свидетель ФИО3, показала, что знает истицу Пономаренко Л.Н. с 1980 года. Свидетель пояснила, что Пономаренко Л.Н. и Пешевич А.А. примерно с 1980 года вместе проживали в г.Сургут, вели совместное хозяйство, в 1991 году они вместе переехали в г.Горячий Ключ, купили квартиру и оформили на Пешевич А.А.. Кроме того, свидетель показала, что Пешевич А.А. хотел переоформить спорную квартиру на имя Пономаренко Л.Н., однако он заболел и попал в больницу. Позднее Пономаренко Л.Н. было необходимо уехать на 5 дней в Сургут, в течение этого времени за Пешевич А.А. ухаживала его первая жена. Свидетель также пояснила, что Пешевич А.А. во время болезни находился в здравом уме, она навещала его в больнице.

Свидетель ФИО2 показала, что знает Пономаренко Л.Н. с 2005 года, с Пешевич А.А. они также были знакомы. Свидетель пояснила, что Пешевич А.А. и Пономаренко Л.Н. в 2005 году приехали в г.Горячий Ключ с севера, всегда были вместе, позднее зимой 2009 года Пешевич А.А. заболел.

Свидетель ФИО1 показала, что является родной сестрой истицы, а так же то, что Пешевич А.А. и Пономаренко Л.Н. жили вместе с 1987 года в г.Сургуте, где они проживали в квартире истицы, так как свою квартиру Пешевич А.А. обменял на автомобиль. Пономаренко Л.Н. и Пешевич А.А. переехали в г.Горячий Ключ, затем Пешевич А.А. заболел, однако находился в здравом уме, руководил своими действиями во время болезни, свидетель навещала его во время болезни.

Из показаний свидетелей ФИО3, ФИО2, ФИО1 видно, что истица и ответчик в г. Горячий Ключ проживали совместно, вели общее хозяйство, между ними были доверительные отношения.

Свидетель ФИО4 показала, что Пешевич А.А. приходился ей братом по матери, пояснила, что в 1995 году спорная квартира по согласованию с братом была оформлена на неё, хотя покупал её Пешевич А.А., затем в 2002 году свидетель продала указанную квартиру Пешевич А.А. и он оформил её на своё имя. В квартире, Пешевич А.А. не всегда проживал, свидетель сама оплачивала коммунальные услуги и следила за состоянием квартиры, в 2002 году Пешевич А.А. переехал жить в г.Горячий Ключ. Свидетель пояснила так же, что после инсульта, случившегося у Пешевич А.А., за ним приехала ухаживать его дочь, а позднее – первая жена, платежи за коммунальные услуги высылала его дочь. Свидетель пояснила, что совместно с истицей Пешевич А.А. не проживал, общее хозяйство они не вели, с момента, когда у Пешевич А.А. случился инсульт и до его смерти, она не видела брата.

Суд критически относится к показаниям ФИО4, так как исходя из того, что с братом с момента болезни они не виделись, ей достаточно сложно судить о том, кто находился рядом с ним в период болезни.

Согласно договору купли-продажи от 02.11.1995 года (л.д.3) - ФИО5 продал ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>.

Данный факт не оспаривается сторонами и подтверждается показаниями свидетеля по делу ФИО4

Из договора купли- продажи квартиры от 30.07.2002 года (л.д.4) видно, что Пешевич А.А. купил у ФИО4 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от 02.09.2002 года серии №«...» (л.д.7) видно, что Пешевич А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 52,5 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от 30.07.2002 года.

Согласно договору купли-продажи от 15 октября 2009 года (л.д.8) Пешевич А.А. продал, а Пономаренко Л.Н. купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> за 250000 рублей. Согласно п.2.1, указанного договора купли – продажи от 15 октября 2009 года - продавец обязан передать права на квартиру покупателю в момент подписания договора, при этом п.2.2 указывает, что покупатель уплатил продавцу денежную сумму в размере 250000 рублей до подписания договора. Из п.3.1. вышеуказанного договора видно, что передача квартиры произошла до подписания договора путём передачи ключей от квартиры и правоустанавливающих документов.

Согласившись с условиями указанного договора стороны по договору собственноручно подписали его.

О том, что правоустанавливающие документы также были переданы, сторонами по сделке свидетельствует факт представления истицей суду свидетельства о государственной регистрации права от 02.09.2009 г., выданного на имя Пешевич А.А.; технического паспорта жилого помещения (квартиры) №«...», в доме №«...», по <адрес>; договора купли - продажи квартиры от 30.07.2002г, заключённого между ФИО4 и Пешевич А.А..

При таких обстоятельствах, суд считает доводы представителя ответчицы о том, что данный договор не может считаться действительным ввиду того, что отсутствует акт приёма-передачи квартиры, фактически передача квартиры не была произведена являются несостоятельными, так как в представленном договоре купли – продажи от 15.10.2009 года имеется раздел под названием акт приёма-передачи, в котором оговорены условия о передаче квартиры и правоустанавливающих документов.

В судебном заседании достоверно установлено и сторонами по делу подтверждено, что Пешевич А.А. умер 11.01.2010 г.

Согласно заключения судебного эксперта от 18.01.2011 г. (л.д.101-111) - подпись от имени Пешевич А.А. во втором экземпляре договора купли-продажи от 15.10.2009 г. заключённого между истицей и Пешевич А.А. в графе «Продавец» - выполнена Пешевич А.А..

Таким образом, у суда не вызывает сомнений тот факт, что обязательства по договору купли-продажи от 15.10.2009 года в виде передачи денежной суммы в счёт оплаты за спорную квартиру, были исполнены при жизни продавца Пешевич А.А. и денежная сумма покупателем была передана продавцу, а продавцом покупателю была передана указанная квартира и правоустанавливающие документы на неё.

Доводы представителя ответчика о том, что подпись в договоре купли-продажи от 15 октября 2009 г. выполнена не продавцом ФИО6, а другим лицом, суд считает не обоснованными и не состоятельными, поскольку эти доводы опровергнуты в ходе судебного следствия заключением судебного эксперта от 18.01.2011 г. (л.д.101-111).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общим правилам договор купли-продажи конценсуальный, возмездный, взаимный; предусматривает безусловную передачу имущества стороне по договору. Характерная черта этого договора - его возмездность: приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи или, иными словами, продавец получает встречное имущественное удовлетворение.

Между тем, доводы представителя ответчицы относительно того, что в договоре купли-продажи от 15 октября 2009 года, заключённом между Пешевич А.А. и Пономаренко Л.Н. указана низкая цена, суд не может принять во внимание, поскольку цена сделки обуславливается между продавцом и покупателем, в данном случае была обусловлена цена в сумме 250000 рублей.

В силу ст.ст.550,551 ГК РФ, договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами и подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что письменная форма договора соблюдена, однако государственная регистрация договора купли – продажи не была произведена после заключения указанного договора в виду болезни продавца Пешевич А.А., что подтверждается медицинскими документами, представленными на обозрение суду, а также имеющимися в материалах дела медицинской картой стационарного больного, выписным эпикризом (л.д.17). Кроме того, данный факт также подтверждён всеми свидетелями, допрошенными в суде.

Таким образом, Пономаренко Л.Н. длительный период времени не имела возможности зарегистрировать данную сделку в органе юстиции, однако это не означает, что стороны не намеревались породить какие-либо юридические последствия для сторон сделки.

В соответствии с ч.1 ст. 224 ГК РФ передачей признаётся вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им имущества.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, вышеуказанными нормами закреплено возникновение между сторонами по договору купли-продажи обязанностей по передаче и оплате недвижимого имущества, обязанность по содержанию принадлежащего собственнику имущества, а также право последнего владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом.

Анализируя создавшуюся ситуацию, оценив все имеющиеся и представленные доказательства по делу в их совокупности, принимая во внимание, что договор купли-продажи от 15.10.2009 года выполнен сторонами в простой письменной форме и включает в себя все существенные условия, предъявляемые законодательством к договору купли-продажи, а так же включает в себя раздел под названием акт приёма-передачи, в котором оговорено условие о передаче квартиры и правоустанавливающих документов, учитывая, что подпись в договоре купли-продажи от 15.10.2009 г. выполнена именно продавцом Пешевич А.А. согласно заключения судебного эксперта от 18.01.2011 г., суд приходит к выводу и считает, что договор купли-продажи от 15.10.2009 года, заключённый между Пономаренко Л.Н. и Пешевич А.А. является заключённым и действительным.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В данном случае, истица приобрела право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 15.10.2009 года, заключенного между Пешевич А.А. и Пономаренко Л.Н. в связи, с чем заявленные исковые требования Пономаренко Л.Н. о признании права собственности на спорную квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пономаренко Л.Н. к Пешевич С.А. о признании договора купли-продажи от 15 октября 2009 г. действительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи от 15.10.2009 года, заключённый между Пономаренко Л.Н. и Пешевич А.А. - действительным.

Признать за Пономаренко Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру №«...», общей площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.

Судья-