К делу №2-199/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 февраля 2011г. г.Горячий Ключ Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего: Негода О.И. при секретаре: Оганесян А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Попко А.П. к администрации МО г.Горячий Ключ о признании законности перепланировки, У С Т А Н О В И Л : Попко А.П. обратился в суд с иском к администрации МО г.Горячий Ключ о признании законности перепланировки. В обоснование заявления истец указал, что 16 октября 2009 года он обменял свое домовладение №«...» по <адрес> на трехкомнатную квартиру №«...» в доме №«...» по <адрес> общей площадью 75,9 кв.м. и жилой площадью 47,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 07 ноября 2009 года номер регистрации №«...». В указанной квартире до момента обмена предыдущим хозяином ФИО был произведен демонтаж оконных блоков с балконными дверями и частично конструкций наружной стены под балконными окнами с целью увеличения площадей жилых комнат № 4 и № 5 за счет площади балконов /лоджий/. После приобретения квартиры он без получения в установленном порядке разрешения на переустройство, выполнил перепланировку квартиры в части демонтажа оконного блока и балконной двери, а также частично конструкции наружной стены под оконным блоком в комнате №«...». Совмещенный санузел с ванной разделен и демонтирована некапитальная перегородка между прихожей № 1, жилой комнатой № 6 и кухней № 3. В результате перепланировки общая площадь жилого помещения стала 84,6 кв.м., из них жилая площадь составила 39,0 кв.м., вспомогательная площадь- 45,6 кв.м. Согласно техническому заключению ООО Отдела комплексного проектирования № 10-175-АС от 11.10.2010 года в результате детального обследования основных конструкций самовольно перепланированной и переоборудованной трехкомнатной квартиры №«...» многоквартирного пятиэтажного жилого дома №«...» по <адрес> установлено, что строительные конструкции квартиры удовлетворяют требования достаточной прочности, устойчивости, что обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома в целом. В результате перепланировки ухудшения несущих, теплоизоляционных и звукоизоляционных способностей существующих конструкций не произошло. Пожароопасное состояние не изменилось. Нет угрозы жизни и здоровью, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц. Просит решением сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца по доверенности Зенкова Т.Г. настаивала на своих исковых требованиях и настаивала на удовлетворении иска. Представитель ответчика администрации МО г.Горячий Ключ по доверенности Плысенко И.С. в судебном заседании возражала против предъявленных требований и указала, что вопрос о согласовании выполненной перепланировки квартиры был рассмотрен 29 декабря 2010 года на заседании Межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории муниципального образования г.Горячий Ключ, было принято решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения <адрес>. После приобретения квартиры Попко А.П. без получения разрешения на переустройство, была выполнена перепланировка и переоборудование жилого помещения. Данная перепланировка является самовольной, которая ведет к снижению прочностных характеристик строительных конструкций, и, как следствие, созданию аварийной обстановки. Просит отказать Попко А.П. в удовлетворении исковых требований о признании законности перепланировки квартиры. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что Попко А.П. является собственником квартиры расположенной в <адрес>, с жилой площадью 47,3 кв.м. Попко А.П. не получив в установленном порядке разрешение на перепланировку самовольно произвел работы по перепланировке квартиры и переоборудованию жилого помещения: 1. – на лоджиях дверные и оконные блоки с простенками под ними в трех жилых комнатах демонтированы и устроены проемы в пределах существующих проемов; лоджии утеплены и остеклены; 2. – две жилые комнаты (4и5) объединены с лоджиями в одно пространство; 3. – кухня, жилая комната и лоджия объединены в одно помещение кухню, путем демонтажа существующих кирпичных перегородок; 4. – совмещенная ванная разделена на два подсобных помещения санузел и ванную, путем демонтажа существующих кирпичных перегородок и возведения новых. Выполнено переоборудование сантехнических приборов. Согласно техническому заключению ООО «Отдела комплексного проектирования» №10-175-АС от 11 октября 2010 года о возможности сохранения жилых помещений в перепланированном и переоборудованном состоянии в квартире №«...» в жилом доме по адресу <адрес>, в результате перепланировки ухудшения несущих, теплоизоляционных и звукоизоляционных способностей существующих конструкций не произошло. Пожароопасное состояние не изменилось. Таким образом, суд полагает, что нет угрозы жизни и здоровью, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, что в соответствии с гл.3 ст.29 п.4 Жилищного Кодекса РФ позволяет рекомендовать квартиру оставить в перепланированном состоянии со следующими ТЭП: общая площадь квартиры 84,6 кв.м., жилая площадь 39,0 кв.м., вспомогательная площадь 45,6 кв.м. С учетом изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Попко А.П. к администрации МО г.Горячий Ключ о признании законности перепланировки, удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №«...», принадлежащую Попко А.П., расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 84,6 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., вспомогательной площадью 45,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней. Председательствующий –
На основании изложенного, суд считает, возможным признать пригодной для проживания квартиру с общей площадью 84,6 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., вспомогательной площадью 45,6 кв.м.