К делу № 2-67/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2011 г. г.Горячий Ключ

Горячеключевский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Негода О.И.

при секретаре Оганесян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воловодова Н.П. к Пустовым В.Ф. о признании записи в ФГУП «Крайтехинвентаризация» по г.Горячий Ключ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Горячеключевского отдела недействительными, о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Воловодова Н.П.обратилась в суд с исковым заявлением к Пустовым В.Ф. о признании записи в ФГУП «Крайтехинвентаризация» по г.Горячий Ключ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Горячеключевского отдела недействительными, о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности. В обоснование заявления указала, что 10 июня 2007 года она и Пустовым В.Ф. заключили предварительный договор купли продажи ? доли домовладения, принадлежащего Пустовым В.Ф., а также ? доли сарая, кухни по адресу <адрес>. Стоимость недвижимости была достигнута в сумме 500000 руб. 10 июля 2007 года был заключен договор о задатке, расчет произведен полностью. По передаточному акту 10 июля 2007 года Пустовым В.Ф. передал истице недвижимость по сделке. В настоящее время ? доля указанного домовладения находится во владении истицы, однако договор купли-продажи недвижимости Пустовым В.Ф. отказывается подписывать и не передает покупателю документы на долю домовладения с постройками. По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Горячеключевского отдела купленная у Пустовым В.Ф. недвижимость не зарегистрирована. По сведениям Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по КК Горячеключевского отдела купленная у Пустовым В.Ф. ? доля земельного участка находится в собственности Бутыльченко Д.П. Продавец указанной недвижимости Пустовым В.Ф. своими действиями фактически уклоняется от регистрации перехода права собственности. Просит признать записи в ФГУП «Крайтехинвентаризация» по г.Горячий Ключ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Горячеключевского отдела о праве собственности ? доли земельного участка, ? доли домовладения по адресу <адрес> на имя Бутыльченко Д.П. недействительными и аннулировать их. Признать сделку между Воловодова Н.П. и Пустовым В.Ф. купли-продажи ? доли домовладения, а также ? доли сарая, кухни по адресу <адрес> действительной и признать за истицей право собственности на ? доли домовладения, а также ? доли сарая, кухни по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Ткачев А.А. поддержал свои требования, уточнил их, и просил признать запись Горячеключевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о праве собственности на ? доли земельного участка расположенного по адресу <адрес> на имя Бутыльченко Д.П. недействительной; признать сделку между Воловодова Н.П. и Пустовым В.Ф. купли-продажи ? доли домовладения, общей площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., а также ? доли сарая, кухни по адресу <адрес> – действительной; признать за Воловодова Н.П. право собственности на ? доли домовладения, общей площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., а также ? доли сарая, кухни по адресу <адрес>.

.

Ответчик Пустовым В.Ф. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

В судебном заседании Бутыльченко Д.П. и его представитель по доверенности Штельвак Л.В. не возражали против иска при условии определения порядка пользования долями земельного участка спорного домовладения по границам ситуационного плана.

Представитель Горячеключевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Лунган Ю.М. в судебном заседании не возражала против вынесения решения по делу на усмотрение суда.

Заинтересованное лицо, представитель ФГУП « Крайтехинвентаризация» по г.Горячий Ключ в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, представителя з/лица, исследовав письменные материалы дела, полагает возможным удовлетворить исковые требования Воловодова Н.П.

10 июля 2007 года Пустовым В.Ф. и Воловодова Н.П. заключили предварительный договор купли-продажи ? доли домовладения, заключенной в квартире №«...», общей площадью 26,9 кв.м., жилой 21,4 кв.м., а также в ? доли сарая, кухни по адресу <адрес>.

Из договора о задатке от 10 июля 2007 года усматривается, что Воловодова Н.П. передала Пустовым В.Ф. сумму в размере 500000 руб., расчет произведен полностью.

10 июля 2007 года Пустовым В.Ф. передал Воловодова Н.П. недвижимость по сделке, то есть ? доли домовладения, заключенной в квартире №«...», общей площадью 26,9 кв.м., жилой 21,4 кв.м., а также в ? доли сарая по адресу <адрес>, что подтверждается передаточным актом от 10 июля 2007 года.

Из сообщения Горячеключевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю №«...» от 28 июня 2010 года усматривается, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, отсутствуют.

Согласно технического паспорта на жилой дом №«...» по <адрес> ? доля принадлежит Бутыльченко Д.П. на основании договора купли-продажи доли домовладения лесокомбинатом от 13 апреля 1990 года Р.1-829, ? доля принадлежит Пустовым В.Ф. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 19 ноября 1998 года Р.2955.

Кадастровым паспортом земельного участка расположенного по адресу <адрес>, подтверждается, что правообладателем земельных участков под кадастровыми номерами №«...» и №«...» является Бутыльченко Д.П.

В ходе судебного заседания установлено, что сделка с недвижимостью ? доли домовладения, а также ? доли сарая, кухни расположенных по адресу <адрес>, фактически исполнена. Воловодова Н.П. передала Пустовым В.Ф. стоимость недвижимости по сделке, Пустовым В.Ф. в свою очередь передал Воловодова Н.П. недвижимость по сделке. Однако, договор купли-продажи недвижимости, который необходим для государственной регистрации Пустовым В.Ф. отказывается подписывать.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании вышеизложенного, судья считает правильным удовлетворить требования Воловодова Н.П. и признать запись Горячеключевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о праве собственности на ? доли земельного участка расположенного по адресу <адрес> на имя Бутыльченко Д.П. недействительной; признать сделку между Воловодова Н.П. и Пустовым В.Ф. купли-продажи ? доли домовладения, общей площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., а также ? доли сарая, кухни по адресу <адрес> – действительной и признать за Воловодова Н.П. право собственности на ? доли домовладения, общей площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., а также ? доли сарая, кухни по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Воловодова Н.П. к Пустовым В.Ф. о признании записи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Горячеключевского отдела недействительной, о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности, удовлетворить.

Признать запись Горячеключевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о праве собственности на ? доли земельного участка расположенного по адресу <адрес> на имя Бутыльченко Д.П. – недействительной.

Признать сделку между Воловодова Н.П. и Пустовым В.Ф. купли-продажи ? доли домовладения, общей площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., а также ? доли сарая, кухни по адресу <адрес> – действительной.

Признать за Воловодова Н.П. право собственности на ? доли домовладения, общей площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., а также ? доли сарая, кухни по адресу <адрес>.

Взыскать солидарно с Пустовым В.Ф. и Бутыльченко Д.П. в доход Воловодова Н.П. возврат госпошлины в размере 6300 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий –