К делу 2-47/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2011 г. г.Горячий Ключ

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Негода О.И.

при секретаре Оганесян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скадилова М.В. к администрации Суздальского сельского округа МО г.Горячий Ключ, Афанасова В.П., Афанасов А.А., Кондратенко А.И., Филиалу ГУ предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Горячий Ключ о признании принявшим наследство и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Скадилова М.В. обратилась в суд с иском к администрации Суздальского сельского округа МО г.Горячий Ключ, Афанасова В.П., Афанасов А.А., Кондратенко А.И., Филиалу ГУ предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Горячий Ключ о признании принявшим наследство и признании права собственности. В обоснование иска указала, что 08.06.1987г. умерла ее мама – Серова Е.Е.. На момент смерти она владела домовладением в <адрес>. Подтверждением чему является технический паспорт, сделанный БТИ от 04.08.1987г., в котором значится, что указанное домовладение принадлежит Серовой Е.Е. и состоит из земельного участка площадью 2032 кв.м. и жилого дома общей площадью 22,2 кв.м., жилой площадью – 22,2 кв.м., лит. А – основное строение; лит. а – пристройка, лит. а1 – веранда, сараев – нет. А так же, на основании выписки из похозяйственной книги №6 л/с565, подтверждается принадлежность Серова Е.Е. указанного земельного участка, мерою 2100 кв.м. Кроме того, имеется справка, выданная председателем исполкома Суздальского сельского округа от 17.06.1987г. за №423 о том, что по данным похозяйственного учёта Суздальского с/Совета за ее умершей Серова Е.Е. значится домовладение в <адрес>. Данные основаны на похозяйственной книге №7 л/с №582. Заявитель после смерти матери, обратилась в Суздальский с/Совет, где в указанную похозяйственную книгу №7 работниками администрации была внесена запись о том, что она приняла наследство своей матери фактически, была вписана ее фамилия и данные. Начиная с того времени, она постоянно участвует в судьбе домовладения: сам дом был саманный и не представлял никакой ценности, тем более, что в последствии там произошёл пожар и он сгорел. А земельный участок, она каждый год возделывает, ухаживает за садом, сажает огород.

В 2008году заявитель решила оформить указанный земельный участок в собственность, хотя до этого момента была уверена, что внесение ее фамилии в похозяйственную книгу учёта после смерти матери – единственное действие, которое необходимо сделать для принятия наследства.

Однако, когда заявитель обратилась в администрацию Суздальского сельского округа, то ей выдали справку от 13.10.2008г. №1351 о том, что в связи с перенумерацией домов, дом, ранее имевший номе𠹫...» в <адрес>, в настоящее время имеет номе𠹫...».

В филиале ГУ предприятия Краснодарского края Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ по г. Горячий Ключ на запрос о выдаче справки на указанное наследственное имущество, 27.09.2010г. ответили, что такую справку выдать не представляется возможным, так как собственником домовладения по <адрес> (бывшая <адрес>) является Кондратенко А.И. на основании договора купли-продажи от 03.04.1992г. Доказательств когда-либо производимой перенумерации нет. Считает, что начальник БТИ ошибочно утверждает, что домовладение, значащееся под №«...» по <адрес>, ранее было - №«...». Как ей объяснили в администрации Суздальского СО, владельцы домовладения под №«...» по <адрес> - Афанасова В.П. и Афанасов А.А. на своём земельном участке под №«...» <адрес>, построили новый дом, которому и был присвоен №«...». Теперь, как считает заявитель, за Афанасова В.П. числятся два домовладения под №«...» и №«...» по <адрес>. К ее земельному участку это никакого отношения не имеет, т.к. ее земельный участок граничит с земельным участком Афанасова В.П., где построен новый кирпичный дом. Однако, когда она обратилась в отдел Архитектуры при администрации МО город Горячий Ключ, ей было разъяснено, что она не является собственником земельного участка по <адрес>. По данным архитектуры, собственником указанного домовладения является – Афанасова В.П. Она не продавала домовладение под №«...». Просит восстановить срок для принятия наследства ее матери Серова Е.Е., умершей 08.06.1987г. и признать ее принявшей наследство, состоящее из земельного участка, площадью 2100 кв.м. по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 2100 кв.м. по указанному адресу <адрес>, с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером: №«...».

В судебном заседании представители Скадилова М.В. по доверенности Дубинина Л.А. и Стрельникова Л.В. уточнили исковые требования, просили признать недействительной запись в похозяйственной книге Суздальского с/Совета №7 лицевой счёт №582, признать договор купли-продажи жилого дома от 03.04.1992г. между Рябичко М.В. и Кондратенко А.И. ничтожной сделкой и применить последствия ничтожной сделки, восстановить Скадилова М.В. срок для принятия наследства ее матери Серова Е.Е., умершей 08.06.1987г. и признать ее принявшей наследство, состоящее из земельного участка, площадью 2100 кв.м. по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 2100 кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером: №«...».

Представитель администрации Суздальского сельского округа МО г.Горячий Ключ Евдокименко Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Скадилова М.В., указал при этом, что в похозяйственной книге с 1981 года значится по адресу <адрес> – Серова Е.Е., мать заявителя, потом значится Рябичко М.В., которая и продала дом Кондратенко А.И., согласно договора купли-продажи домовладения, удостоверенного нотариально. Впоследствии указанный договор был нотариально заверен, зарегистрирован в Суздальском сельском Совете и БТИ г.Горячий Ключ. Просил в иске отказать.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик Кондратенко А.И. – скончался, в связи с чем судом была привлечена к участию в дело его наследник – Поздняковой О.Н. Представитель ответчика, Кондратенко А.И. в судебном заседании возражал против предъявленного иска в полном объеме и указал, что Кондратенко А.И. заключил 03.04.1992 года с Рябичко М.В. договор купли-продажи домовладения по адресу <адрес>. Договор был нотариально удостоверен, зарегистрирован в Суздальском с/Совете и БТИ г.Горячий Ключ. Кондратенко А.И. со своей семьей планировал переехать в данное домовладение. 07.02.1993 г. Кондратенко А.И. умер, его жена вступила в наследство, но проживала на Севере, материальное положение ухудшилось и строительство нового дома в то время стало невозможным. Однако, огород засаживался и обрабатывался матерью Кондратенко А.И., его братом с семьей, затем матерью наследницы. Старые постройки со временем развалились. О том, что Скадилова М.В. решила продать указанный земельный участок, узнали весной 2010 года. Считает, что требования Скадилова М.В. необоснованны, основаны желанием перепродать участок, так как после газификации значительно возросла ценность земельных участков. Кроме того, с 1987 года по 1992 год в спорном домовладении проживала Рябичко М.В. и имела на домовладение такие же правовые основания, как и истец. Если Рябичко М.В. как утверждает Скадилова М.В., постоянно проживающая в этой же небольшой станице, проживала там незаконно, то Скадилова М.В. не могла этого не знать. Истица не выяснила, кто ей продал дом, в случае если это было незаконно, не приняла меры по защите своих прав. Просил в удовлетворении иска отказать. в домовладениия Скадилова М.В. необоснованны, основаны желанием перепродать участок, так как после газификации значитеМ.В. договор купли-продажи домовладения п

Представитель ответчика ФГУП Краснодарского края « Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Горячий Ключ Давыдов В.А. возражал против предъявленного иска и пояснил, что при обращении 22.09.2006 года Скадилова М.В. в их организацию через Дубинину Л.А. было установлено, что доверенность на Дубинину Л.А. является просроченной. Также было установлено, что в архиве филиала имеются инвентарные дела по <адрес>, инвентарный номе𠹫...» и <адрес>, инвентарный номе𠹫...» <адрес>. Собственником домовладения по <адрес> числится Кондратенко А.И. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в выдаче справки заявителю было отказано. Сравнение ситуационных планов, поэтажных планов инвентарных дел на домовладения по <адрес> и <адрес> позволяет предположить, что это одно и то же домовладение. На <адрес>, правоустанавливающих документов нет, имеется только справка с/Совета от 06.08.1987 года №524 о том, что указанное домовладение принадлежало умершей Серова Е.Е.

Представитель заинтересованного лица Горячеключевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил в судебное заседание заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В ходе судебного заседания по ходатайству представителя истицы, которое судом было удовлетворено, из числа ответчиков были исключены Афанасова В.П. и Афанасов А.А.

Суд, выслушав стороны, з/лицо, исследовав письменные материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Из технического паспорта домовладения по адресу <адрес>, усматривается, что владела им Серова Е.Е.

В справке выданной исполкомом Суздальского сельского округа от 17.06.1987 года №423 указано, что по данным похозяйственного учета за умершей Серова Е.Е. значится домовладение в <адрес>. Данные основаны на похозяйственной книге №7 л/с №582.

Справкой администрации Суздальского сельского округа МО г.Горячий Ключ подтверждается, что в архиве администрации Суздальского сельского округа похозяйственная книга №7, которая была начата 01.01.1986 года и окончена 31.12.1990 года не сохранилась.

Серова Е.Е. умерла 08.06.1987 года, что подтверждается свидетельством о смерти, запись №19 от 09.06.1987 года.

Выпиской из похозяйственной книги №969 от 03.11.2010 года подтверждается, что умершей 08.06.1987 года Серова Е.Е. принадлежал на праве пользования земельный участок, общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, о чем в похозяйственной книге №6, лицевой счет №565 (книга начата 01.01.1983 года, окончена 31.12.1985 года) сделана запись.

Из справки администрации Суздальского сельского округа МО г.Горячий Ключ №1351 от 13.10.2008 года усматривается, что в связи с перенумерацией домов, дом, ранее имевший номе𠹫...» в <адрес>, в настоящее время имеет номе𠹫...» по <адрес>.

Справкой нотариуса Горячеключевского нотариального округа Дзигарь Н.М. №1465 от 17.08.2010 года выданной Дубининой Л.А., действующей по доверенности в интересах Скадилова М.В., подтверждается, что по состоянию на 17.08.2010 года нотариальной конторой нотариуса Горячеключевского нотариального округа Дзигарь Н.М. наследственное дело на имущество Серова Е.Е., умершей 08.06.1987 года, не заводилось.

В ходе судебного заседания установлено, что 03.04.1992 года Рябичко М.В. продала Кондратенко А.И. домовладение по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 03.04.1992 года. Данный договор зарегистрирован в Суздальском сельском совете и БТИ г.Горячий Ключ.

Как полагает суд, указанный договор нотариально удостоверен и заключен в соответствии требованиями Закона. При его заключении проверялись принадлежность домовладения, отсутствие обременений, проверялись личности сторон, дееспособность, в связи с чем суд не находит оснований подвергать сомнению указанную сделку.

Из свидетельства о смерти от 10.02.1993 года видно, что Кондратенко А.И., умер 07.02.1993 года.

Из справки выданной администрацией Суздальского сельского округа МО г.Горячий Ключ №568 от 03.08.1994 года усматривается, что арестов и запрещений на домовладение, находящееся в <адрес> принадлежащее умершему Кондратенко А.И. не имеется, задолженности по налогам и окладному страхованию не имеется.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истица не предоставила каких-либо доказательств ее принадлежности к спорному земельному участку, а именно: что с момента смерти ее матери Серова Е.Е., то есть с 1997 года она занималась обработкой земельного участка, оплачивала налоги. Также, истицей не предоставлено доказательств уважительности пропуска срока для принятия наследства.

Таким образом, суд полагает отказать в удовлетворении исковых требований истицы о признании недействительной записи в похозяйственной книге Суздальского с/Совета №7 лицевой счет №582, о признании договора купли-продажи жилого дома от 03.04.1992 года между Рябичко М.В. и Кондратенко А.И. ничтожной сделкой и применении последствий ничтожной сделки, восстановлении срока для принятия наследства ее матери Серова Е.Е., умершей 08.06.1987 года и признании принявшей наследство, состоящее из земельного участка, площадью 2100 кв.м. по адресу <адрес>, и признании за истицей право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Скадилова М.В. к администрации Суздальского сельского округа МО г.Горячий Ключ, Поздняковой О.Н., Филиалу ГУ предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Горячий Ключ о признании недействительной записи в похозяйственной книге Суздальского с/Совета №7 лицевой счет №582, о признании договора купли-продажи жилого дома от 03.04.1992 года между Рябичко М.В. и Кондратенко А.И. ничтожной сделкой и применении последствий ничтожной сделки, восстановлении срока для принятия наследства матери Серова Е.Е., умершей 08.06.1987 года и признании Скадилова М.В. принявшей наследство, состоящее из земельного участка, площадью 2100 кв.м. по адресу <адрес> и признании за Скадилова М.В. право собственности на земельный участок, площадью 2100 кв.м., по адресу <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий -