К делу 2-573/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2011 года г.Горячий Ключ

Горячеключевский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Негода О. И.

при секретаре Оганесян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело но иску Терёхина А.С. к Литовчук П.В. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л:

Терёхин А.С. обратился в суд с иском к Литовчук П.В. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом по <адрес>. В обоснование иска указал, что 12 февраля 2011 года заключил договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома по <адрес> готовностью 18 процентов. В соответствие с условиями заключенного договора, ответчик обязался в течение 30 рабочих дней со дня подписания договора представить в государственный регистрационный орган необходимый комплект документов и подписать необходимые документы для регистрации перехода права. Однако в дальнейшем, ответчик необходимых мер для перехода права собственности не принял, потерял интерес к совершаемой сделке. Полагает, что ответчик нарушает его права и в одностороннем порядке уклоняется от доведения сделки до конца, в связи с чем вынужден прибегнуть к судебной защите своих прав.

В судебном заседании Терёхин А.С. и его представитель Головков В.П. поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Литовчук П.В. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования Терёхина П.В. признал в полном объеме.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании постановления главы МО г.Горячий Ключ № 3480 от 29.05.2008г. Литовчуку П.В. предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. (л.д.15).

Согласно постановления главы МО г.Горячий Ключ № 1125 от 29.04.2010г. земельный участок, предоставленный Литовчуку П.В. под индивидуальное жилищное строительство, передан в аренду. (л.д.31).

29 апреля 2010г. администрацией МО г.Горячий Ключ и Литовчук П.В. заключен догово𠹫...» аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности при множественности лиц со стороны арендатора. В соответствие с п.7.2 срок действия договора установлен до 29 апреля 2015г. ( л.д.8-12).

24 января 2006г. Литовчук П.В. комитетом архитектуры и градостроительства МО г.Горячий Ключ выдано разрешение № 8 на строительство жилого дома по <адрес>. Срок действия разрешения установлен до 19.05.2015г. ( л.д.16).

04.08.2008г. объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет. В соответствии с представленными данными, объектом кадастрового учета является незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 59.5 кв.м. имеющий инвентарный номер 16650, степень готовности объекта 18 процентов. (л.д.31).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Исходя из обстоятельств дела, у суда нет сомнений в надлежащем исполнении сторонами договорных обязательств по передаче недвижимого имущества, а потому нет препятствий для признания сделки действительной. Сторонами надлежащим образом выполнены требования регламентирующие заключение сделок купли-продажи недвижимого имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

12 февраля 2011года между истцом и ответчиком подписан договор без номера купли-продажи объекта незавершенного строительства( л.д.3-6). В соответствие с п.1.1 объектом купли-продажи является незавершенный строительством жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, готовностью 18 процентов. В соответствие с п.6.4 договора, стороны обязались в течение 30 рабочих дней, со дня подписания договора, предоставить в государственный регистрационный орган комплект документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствие с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ст.164 ГК РФ).

На основании п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.( ст.35 ЗК РФ).

Таким образом, судья полагает, что исковые требования доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терёхина А.С. к Литовчуку П.В. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на незавершенный строительством объект, удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку купли - продажи объекта незавершенного строительства заключенную 12 февраля 2011 года между Терёхиным А.С. и Литовчуком П.В. – жилого дома площадью застройки 59.6 кв.м расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м имеющим кадастровый (условный) номе𠹫...» по адресу: <адрес> – действительной.

Признать за Терёхиным Анатолием Сергеевичем право собственности на незавершенный строительством объект: жилой дом площадью застройки 59.6 кв.м. инвентарный №«...» по <адрес>.

Признать за Терёхиным Анатолием Сергеевичем по договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности при множественности лиц со стороны арендатора с кадастровым номером №«...», общей площадью 600 кв.м. для индивидуального жилищного строительства расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течении 10 дней.

Председательствующий-