К делу 2-628/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2011г. г.Горячий Ключ

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий Негода О.И.

при секретаре Оганесян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земскова А.Ю. к Шовтывковой А.В. о признании сделки заключенной и признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

Земской А.Ю. обратился в суд с иском Шовтывковой А.В. о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании иска указал, что 08 апреля 2008 года, истец Земской А.Ю. и Шовтывкова А.Н., заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В данном договоре были достигнуты все существенные условия сделки купли-продажи: произведен расчет, имущество в виде земельного участка передано покупателю. Начиная с 2008 года, истец владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, платит налоги.

В соответствии с условиями предварительного договора, ответчик Шовтывкова А.Н. обязалась в срок до 01 марта 2009 года оформить наследство после умершей матери – Захариной А.И. и заключить основной договор купли-продажи.

В срок, указанный в предварительном договоре до 01 марта 2009 года, Шовтывкова А.Н. не выполнила обязательств указанных в п.1.1. предварительного договора. Получив полный расчет за земельный участок, она потеряла интерес к сделке.

25 февраля 2009 года истец направил Шовтывковой А.Н. предложение заключить договор купли-продажи недвижимости на условиях предварительного. Однако до настоящего времени договор купли – продажи не заключен.

Шовтывкова А.Ю. - наследница, умершей 30 мая 2004 года Захариной А.И., фактически приняла наследство, в виде ветхого жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Ветхий дом, принадлежащий наследодателю Захариной А.И был разрушен еще в 2007 году. Кроме, Шовтывковой А.Н. наследниками умершей Захариной А.И. являются Захарин В.И. и Захарин А.И., которые нотариально отказались от права на наследство их матери Захариной А.И.

По данным администрации Черноморского сельского округа МО г.Горячий Ключ, согласно похозяйственной книги, земельный участок мерою 2900 кв.м., по адресу <адрес>, принадлежал Захариной А.И. на праве постоянного бессрочного пользования.

Истец просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении своих исковых требований настаивали.

Ответчик Шовтывкова А.Н. в судебное заседание не явилась, в ходатайстве против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению следующим основаниям.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании полностью подтвердила показания заявителя.

В судебном заседании достоверно установлено, что Шовтывкова А.Ю. - наследница, умершей 30 мая 2004 года Захариной А.И., фактически приняла наследство, в виде ветхого жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, что подтверждается справкой из сельской администрации.

Ветхий дом, принадлежащий наследодателю Захариной А.И был разрушен еще в 2007 году. Кроме, Шовтывковой А.Н. наследниками умершей Захариной А.И. являются Захарин В.И. и Захарин А.И., которые нотариально отказались от права на наследство их матери Захариной А.И. (подтверждается нотариальным отказом).

По данным администрации Черноморского сельского округа МО г.Горячий Ключ, согласно похозяйственной книги, земельный участок мерою 2900 кв.м., по адресу <адрес> принадлежал Захариной А.И. на праве постоянного бессрочного пользования.

Факт того, что сделка купли-продажи была заключена, подтверждается предварительным договором купли-продажи от 08.04.2008г.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, а именно направлен в адрес ответчика заявление с требованием о заключении основного договора на условиях предварительного.

В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, на основании ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в учреждениях юстиции.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Таким образом, судья полагает правильным удовлетворить данные исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Считать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между Земским А.Ю. и Шовтывкова А.Н. заключенной на условиях предварительного договора от 08.04.2009 года.

Признать за Земским А.Ю. право собственности на земельный участок, общей площадью 2900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий -