Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 21 июня 2011 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Зеленко Н.И.,

при секретаре Батлук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инжиров И.Ю. к Администрации Кутаисского сельского округа муниципального образования г.Горячий Ключ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Инжиров И.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Кутаисского сельского округа муниципального образования г. Горячий Ключ о признании права собственности. В обоснование иска указал, что в 1989 году он со своей матерью Кинжи-Оглы А.С. приобрели у ФИО1 домовладение расположенное по адресу <адрес>, принадлежащее ему на основании договора купли-продажи от 20 ноября 1972 года и зарегистрированного в БТИ. При этом сделка между ними была оформлена в простой письменной форме, денежная сумма продавцу ФИО1. была выплачена в полном объеме. Однако ни истец Инжиров И.Ю. ни его мать Кинжи-Оглы А.С., после приобретения данного домовладения за регистрацией сделки и оформлением перехода права собственности не обращались, поскольку не знали порядок обращения и считали, что состоявшаяся сделка исполнена, приобретенный дом принадлежит им, стали проживать в данном домовладении, пользоваться им и распоряжаться как собственным. 23 июля 2010 года мать истца Кинжи-Оглы А.С. умерла. В настоящее время истец решив оформить правоустанавливающие документы на приобретенное домовладение узнал, что домовладение зарегистрировано еще за прежним владельцем, в связи с чем, истец не имеет возможности должным образом оформить правоустанавливающие документы и переход права собственности на приобретенное им и его матерью более 15-ти лет назад домовладение.

В судебном заседании истец Инжиров И.Ю. и его представитель Стрельникова Л.В. поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.

Представитель администрации Кутаисского сельского округа МО г. Горячий Ключ в судебном заседании, против удовлетворения требований Инжирова И.Ю. не возражал, пояснив, что действительно на протяжении более 15 лет истец и его мать проживали в указанном домовладении.

Третье лицо Кинжи А.Ю. в судебном заседании пояснил, что его матери на праве собственности как он полагал, принадлежал дом, где они с его братом – истцом по делу, проживали. Истец – инвалид детства и мать хотела, что бы все имущество принадлежало ему, так как очень беспокоилась о его судьбе. Спора за дом у них нет. Он как наследник не претендует на наследственное имущество и хотел, что бы все осталось брату, поскольку он беспомощен и нетрудоспособен.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Горячеключевского отдела в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Выслушав истица и его представителя, ответчика, третье лицо, изучив ходатайство, поступившее в суд от представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно представленного суду договора купли-продажи от 20 ноября 1972 года зарегистрированного в БТИ, ФИО1 приобрел у ФИО2 домовладение расположенное по адресу <адрес>.

Из представленных суду справок администрации Кутаисского сельского округа, следует что согласно данных похозяйственной книги № 5 Кинжи А.С. 20.09.1932 года рождения действительно пользовалась земельным участком по адресу <адрес>, до дня смерти, кроме того из указанных справок видно, что Инжиров И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кинжи Оглы А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно зарегистрированы по указанному адресу, что так же подтверждено и данными домовой книги в которой указано что Инжиров И.Ю. прописан по адресу <адрес> с 13 сентября 1989 года.

Как видно из представленного суду технического паспорта на жилой дом, правообладателем жилого <адрес> по адресу: <адрес>, являлась Кинжи Оглы А.С..

Согласно свидетельства о смерти Кинжи Оглы А.С. умерла 23.07.2010 года.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено представленными материалами, Инжиров И.Ю. со своей матерью Кинжи Оглы А.С. приобрел домовладение №«...» по <адрес>, в котором стали проживать с 1989 года. После смерти матери в домовладении остался проживать истец Инжиров И.Ю., он продолжает пользоваться данным домовладением, то есть в течение более 15 лет. Тот факт, что ими своевременно не была зарегистрирована состоявшаяся сделка и не оформлен переход права собственности, не может являться препятствием в осуществлении прав владельцев и собственников приобретенного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Инжиров И.Ю. к администрации Кутаисского сельского округа муниципального образования г. Горячий Ключ о признании права собственности, удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого, непрерывного владения Инжиров И.Ю., как своим собственным более 15 лет, земельным участком и жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>.

Признать за Инжиров И.Ю. право собственности на жилой дом Лит. А общей площадью 13,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья

Горячеключевского городского суда

Краснодарского края Н.И. Зеленко