К делу 2-671/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 14 июня 2011 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.

при секретаре Подлужневой В.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ерзовским И.В. к жилищно-строительному кооперативу «Социум» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ерзовский И.В. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Социум» о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем склад с пристройками по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26 марта 2008 года между ним ответчиком ЖСК «Социум» состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на этом участке склада с пристройками общей площадью 695,7 кв.м., выделенного истцу решением общего собрания ЖСК «Социум», по адресу <адрес>. Сделка оформлена в письменном виде, договор купли-продажи подписан сторонами, от имени продавца ЖСК «Социум» договор подписан его председателем Исаханова Э.В., и исполнена, приобретаемое по сделке имущество передано покупателю Ерзовским И.В., покупатель Ерзовский И.В. рассчитавшись по сделке, деньги за приобретенное имущество передал продавцу в полном объеме. Впоследствии постановлением главы МО г.Горячий Ключ № 20 от 13 января 2009 года площадь земельного участка была изменена, за счет объединения земельных участков площадью 7367 кв.м. по адресу <адрес> и земельного участка площадью 1476 кв.м. с расположенным на нем складом, по соглашению сторон о перераспределении площади данного земельного участка от 15 марта 2011 года, площадь приобретенного Ерзовским И.В. земельного участка была определена и составила 1581 кв.м. Как указывает истец, ответчик в течение определенного времени выполнял взятые на себя обязательства по подготовке документов и регистрации сделки, но в настоящее время, продав Ерзовскому И.В. указанное недвижимое имущество, никаких действий не предпринимает, Ерзовский И.В. в свою очередь, купив по сделке 26 марта 2008 года указанный земельный участок и расположенный на нем склад с пристройками, фактически являясь владельцем данного имущества, содержит его, оплачивает все платежи и налоги, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им имущество, поскольку заключенный сторонами договор купли-продажи не был зарегистрирован в надлежащем порядке, поэтому истец, обратился в суд, просит признать сделку действительной и признать за ним право собственности на земельный участок и расположенный на нем склад с пристройками по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Ерзовский И.В., на заявленных требованиях настаивал, просил суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика председатель ЖСК «Социум» Исаханов Э.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердил, что расчет по сделке произведен в полном объеме, имущество передано.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, считает правильным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Факт приобретения Ерзовским И.В. земельного участка и расположенного на нем склада с пристройками по адресу <адрес>, и действительность совершенной между Ерзовским И.В. и ЖСК «Социум» в лице председателя Исаханова Э.В. сделки, подтверждается представленным суду договором купли - продажи от 26 марта 2008 года, в соответствии с которым ЖСК «Социум» в лице председателя Исаханова Э.В. продал, а Ерзовский И.В. приобрел недвижимое имущество в виде земельного участка и расположенного на нем склада с пристройками по адресу <адрес>.

Покупатель Ерзовский И.В. полностью выполнил свои обязательства, выплатив ЖСК «Социум» всю сумму стоимости вышеуказанного объекта недвижимости, определенную по соглашению сторон и составившую 500.000 рублей еще до подписания договора купли-продажи.

В соответствии с представленными суду свидетельствами о праве собственности, земельный участок площадью 1581 кв.м. и расположенный на нем склад с пристройками общей площадью 695,7 кв.м. Литер Е, е, е1, е2, е3 по адресу <адрес> на праве собственности зарегистрирован за ЖСК «Социум».

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Стороны в соответствии с заключенной сделкой исполнили все свои обязательства по сделке ЖСК «Социум» передал, а Ерзовским И.В. принял приобретенное им недвижимое имущество в виде земельного участка и склада с пристройками по указанному адресу, выплатив продавцу за приобретенное указанное недвижимое имущество деньги в сумме 500.000 рублей.

Поскольку договор купли-продажи стороны своевременно и должным образом не зарегистрировали, истец Ерзовским И.В. в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им имущество.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать данную сделку действительной, поскольку она соответствует требованиям гражданского законодательства и породила гражданско-правовые последствия по договору, то есть сделку купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, регистрируется на основании решения суда.

Таким образом, совокупность представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод об обоснованности и доказанности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ерзовским И.В. к жилищно-строительному кооперативу «Социум» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительной сделку в виде договора купли-продажи земельного участка общей площадью 1581 кв.м. и расположенного на этом участке склада с пристройками Литер Е, е, е1, е2, е3 общей площадью 695,7 кв.м. по адресу <адрес>, заключенного между жилищно-строительным кооперативом «Социум» в лице председателя кооператива Исаханова Э.В. и Ерзовским И.В. 26 марта 2008 года.

Признать за Ерзовским И.В. право собственности на земельный участок общей площадью 1581 кв.м. и расположенный на этом участке склад с пристройками Литер Е, е, е1, е2, е3 общей площадью 695,7 кв.м. по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий –