К делу 2-700/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 29 июня 2011 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.

при секретаре Подлужневой В.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Папуша В.С. к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Папуша В.С. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что 24 октября 2006 года между ней и Худенко Е.И. состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Договор купли-продажи указанного имущества между ними был оформлен в простой письменной форме, в виде расписки, подписи сторон и свидетелей в которой были удостоверены заведующей общим отделом сельской администрации Кутаисского сельского округа г.Горячий Ключ. В соответствии с договором и его условиями, продавец передала покупателю недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по указанному адресу, покупатель Папуша В.С. передала продавцу Худенко Е.И. за приобретаемое у нее домовладение и земельный участок, в соответствии с достигнутой договоренностью, денежную сумму в размере 12.000 рублей. Сделка сторонами исполнена, истица полностью расплатилась с продавцом, расчет произведен, передача имущества осуществлена. Худенко Е.И., продав Папуша В.С. указанный жилой дом и земельный участок изменила место жительства, покинув г.Горячий Ключ. Папуша В.С., купив указанный жилой дом и земельный участок, фактически являясь владельцем указанного имущества, владеет им и распоряжается, проживает в доме, содержит земельный участок и дом, оплачивает коммунальные услуги и налоги, но в настоящее время, в связи отсутствием Худенко Е.И. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный ею земельный участок и расположенный на нем жилой дом, поскольку заключенный сторонами договор купли-продажи не был зарегистрирован в надлежащем порядке. Кроме того, Худенко Е.И. в свое время, 04 июня 2004 года приобрела данное имущество у Тесленко Л.Н., их сделка так же была оформлена распиской, договор и переход права собственности не зарегистрирован. В свою очередь Тесленко Л.Н. это же имущество приобрела у Заева Н.И., их сделка 25 февраля 2003 года так же была оформлена распиской. Заева Н.И. в свое время данное имущество принадлежало на основании свидетельства о праве собственности на землю и записи в похозяйственной книге № 8 о принадлежности жилого дома по указанному адресу.

Истица Папуша В.С., приобретшая данное имущество по сделке в виде договора купли – продажи, оформленного в простой письменной форме, владея этим имуществом, не имея данных о месте жительства прежних владельцев, не имеет возможности в не судебном порядке зарегистрировать свое право на него, в связи с чем обратилась в суд и просит признать сделку действительной и признать за ней право собственности на приобретенный ею жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истица Папуша В.С. не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала. Принимавшая участие в деле в качестве представителя истицы Папуша В.С. адвокат Шлюева С.В., заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить иск.

Представитель администрации МО г.Горячий Ключ действующий по доверенности Заборовский Е.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в суд не представлены доказательства владения Заева Н.И. спорным домовладением на праве собственности.

Суд, заслушав участников судебного заседания, показания свидетелей, изучив представленные доказательства, исследовав материалы дела, находит правильным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Так, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО1 показали суду, что проживают в Кутаисском сельском округе, ФИО1 работает начальником общего отдела сельской администрации. Им известно, что Папуша В.С. в 2006 году приобрела у Худенко Е.И. жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, ранее этот жилой дом и земельный участок Худенко Е.И. приобрела у Тесленко Л.Н., а Тесленко Л.Н. покупала у Заева Н.И., никто из них уже в поселке не проживает, место их жительства не известно. С момента приобретения в 2006 году Папуша В.С. проживает в данном доме, пользуется им ухаживает за домом и землей. Факт приобретения истицей Папуша В.С. земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес> и действительность совершенной между Папуша В.С. и Худенко Е.И. сделки, подтверждается представленной суду распиской о состоявшейся сделке от 24 октября 2006 года, в соответствии с которой Худенко Е.И. продала, а Папуша В.С. у нее приобрела недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома по указанному адресу.

Покупатель Папуша В.С. полностью выполнила свои обязательства, выплатив Худенко Е.И. всю сумму стоимости вышеуказанного объекта недвижимости, определенную по соглашению сторон и составившую 12.000 рублей при подписании данной сделки купли-продажи.

В соответствии с представленными суду расписками Худенко Е.И., продавшая Папуша В.С. жилой дом и земельный участок по указанному адресу, приобрела в свое время данное имущество у Тесленко Л.Н., состоявшаяся между ними сделка в виде договора купли-продажи так же была оформлена распиской от 04 июня 2004 года, Тесленко Л.Н. в свою очередь приобретала это же имущество у Заева Н.И. так же по расписке 25 февраля 2003 года, каждая из представленных расписок была удостоверена администрацией Кутаиссого сельского округа г.Горячий Ключ.

Принадлежность в свое время первому владельцу данного имущества Заева Н.И. подтверждается представленным свидетельством о праве собственности на землю выданным администрацией п.Кутаис г.Горячий Ключ, справкой выданной на основании выписки из похозяйственной книги № 8 Кутаисского сельского округа г.Горячий Ключ, данными представленного технического и кадастрового паспорта на жилой дом общей площадью 18, 5 кв.м. и земельный участок общей площадью 1500 кв.м. по указанному адресу.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Стороны с момента заключения сделки, исполнили все свои обязательства по сделке Худенко Е.И. передала Папуша В.С. недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, а Папуша В.С. передала Худенко Е.И. за приобретенное у нее указанное недвижимое имущество денежную сумму по соглашению сторон.

Поскольку ни один из указанных договоров купли-продажи данного имущества стороны своевременно и должным образом не регистрировали, истица Папуша В.С., в настоящее время, в связи с отсутствием всех прежних владельцев как Заева Н.И., так Тесленко Л.Н. и Худяковой Е.И., продавшей ей жилой дом и земельный участок, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное ею имущество.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать данную сделку действительной, поскольку она соответствует требованиям гражданского законодательства и породила гражданско-правовые последствия по договору, то есть сделку купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, регистрируется на основании решения суда.

Таким образом, совокупность представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод об обоснованности и доказанности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Папуша В.С. к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Признать за Папуша В.С. право собственности на жилой дом литер А общей площадью 18,5 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., со строениями и сооружениями и земельный участок общей площадью 1500 кв.м. по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий –