К делу № 2 – 763/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 05 июля 2011 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Щербаковой А. А.

при секретаре Подлужневой В. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щелчкова Н.Г., Байдюк В. И., Батаева Н. П., Барболина В. П, Вильхивского В. К, Глазкова Ю. В., Савиной В. В., Тугаева В. Н., Седой И. И., Феоктистовой В. П. к Горячеключевскому городскому отделу судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю об освобождении имущества от ареста (исключении из описи),

У С Т А Н О В И Л:

Щелчков Н.Г. Байдюк В. И., Батаева Н. П., Барболина В. П, Вильхивский В. К, Глазков Ю. В., Савина В. В., Тугаева В. Н., Седой И. И, Феоктистова В. П. в судебном порядке оспорили действия судебного пристава-исполнителя Горячеключевского городского отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю в отношении имущества жилищно-строительного кооператива «Геркулес-1».

До начала судебного разбирательства по делу в соответствие с ст.39 ГПК РФ истцы уточнили свои требования и просили суд освободить имущество жилищно-строительного кооператива «Геркулес-1» от ареста (исключить из описи).

В обоснование своих требований истцы указали, что в ходе исполнения по исполнительному производству № 2395/10/31/23, возбужденному на основании исполнительного листа № 2-572/2010 от 20.04.2010 г., выданного Тобольским городским судом Тюменской области по делу №2-572/2010 о взыскании с ЖСК «Геркулес-1» в пользу Жолобовой Н. Ф. задолженности в размере 1.291.605 рублей 48 копеек, произведен арест, составлена опись и произведена оценка имущества ЖСК «Геркулес-1» право аренды на земельный участок, общей площадью 5906 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номе𠹫...» и объект незавершенного строительства (жилой дом) Литер Д, кадастровый номе𠹫...» общей площадью 367,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>».

В соответствии с отчетом № 288/11-А п./011303 от 14 июня 2011 года «Об оценке рыночной стоимости имущества», произведенным по поручению судебного – пристава исполнителя Горячеключевского отдела УФССП по Краснодарскому краю Аведьян А. В., оценщиком ООО ТД «ТОТ» Андрощук Н. С. право аренды на земельный участок, общей площадью 5906 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номе𠹫...» оценено в размере 485.031 рубль, объект незавершенного строительства (жилой дом) Литер Д, кадастровый номе𠹫...», общей площадью 367,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> оценен в размере 553.877 рублей без учета НДС.

С результатами проведенной оценки ЖСК «Геркулес-1» не согласен, считает данную оценку явно заниженной, не соответствующей действительности, так как балансовая стоимость незавершенного строительством объекта «Жилой дом» по <адрес> по состоянию на 01 июня 2011 года составляет 30.538.755 рублей.

В судебном заседании, в соответствии с ст.39 ГПК РФ истцы уточнили свои исковые требования и просили суд исключить из описи (освободить от ареста): объект незавершенного строительства (жилой дом) Литер Д, кадастровый номе𠹫...», общей площадью 367,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, наложенного в рамках исполнительного производства № 2395/10/31/23, возбужденного на основании исполнительного листа № 2-572/2010 от 20.04.2010 г., выданного Тобольским городским судом Тюменской области по делу №2-572/2010 о взыскании с ЖСК «Геркулес-1», расположенного <адрес>, в пользу Жолобовой Н. Ф. задолженности в размере 1.291.605 рублей 48 копеек.

В обоснование своих уточненных требований истцы указали, что строящийся на средства пайщиков многоэтажный жилой дом находится у них в залоге. На этом основании действия судебного пристава – исполнителя по наложению ареста на имущество ЖСК «Геркулес-1» и обращение взыскания в рамках исполнительного производства № 2395/10/31/23 от 03 июня 2010г. в пользу взыскателя - члена кооператива Жолобовой Н.Ф. на все имущество ЖСК «Геркулес-1», являющегося кооперативной собственностью, то есть собственностью всех пайщиков, внесших свои вклады в виде паев в строительство указанного объекта, не обоснованы. Данное имущество – незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, до сдачи дома в эксплуатацию, в соответствии с Федеральным законом № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 года, находится у них в залоге, а потому действия пристава-исполнителя противоречит закону.

В судебном заседании представитель ЖСК «Геркулес-1» Головков В.П. действующий на основании доверенности, иск поддержал, просил требования удовлетворить.

Представитель истцов Горпинич Е.З., действующая на основании выданных доверенностей от членов ЖСК «Геркулес-1» исковые требования поддержала полностью, просила суд их удовлетворить.

Судебный пристав-исполнитель Горячеключевского городского отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю Аведьян А.В. пояснил, что при выполнении исполнительных действий по названному исполнительному производству, не знал, о том, что дом возводится на денежные средства пайщиков, просил суд вынести решение по усмотрению суда.

Третье лицо Жолобова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, извещение о слушании дела судом в ее адрес было направлено надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судебный пристав – исполнитель Горячеключевского городского отдела УФССП Краснодарского края Аведьян А. В. 17 мая 2010 года в рамках исполнительного производства № 2395/10/31/23, возбужденного на основании исполнительного листа № 2-572/2010 от 20.04.2010 г., выданного Тобольским городским судом Тюменской области по делу №2-572/2010 о взыскании с ЖСК «Геркулес-1», в пользу Жолобовой Н. Ф. задолженности в размере 1.291.605 рублей 48 копеек арестовал (составил опись) и произвел оценку имущества ЖСК «Геркулес-1»: право аренды на земельный участок, общей площадью 5906 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номе𠹫...» и объект незавершенного строительства (жилой дом) Литер Д, кадастровый номе𠹫...», общей площадью 367,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства, судом бесспорно установлено и подтверждено представленными договорами, что истцы, являясь пайщиками ЖСК «Геркулес-1», объединились для приобретения жилья (строительства) многоквартирного жилого дома.

Согласно данных договоров ЖСК «Геркулес-1» с каждым из истцов заключены договоры о накопительной системе приобретения жилья по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> договор № 10 с Байдюк В. И., договор № 8 с Батаевым Н. П., договор № 48 с Барболиным В. П., договор № 7 с Вильхивским В. К., договор № 43 с Глазковым Ю. В., договор № 31 с Савиной В. В., договор № 12 с Тугаевой В. Н., договор № 67 с Седой И. И., договор № 47 с Феоктистовой В. П.

В соответствии со ст. 110 Жилищного Кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Принятым ЖСК «Геркулес-1 в п.1.1,2.1.,3.1.,3.3 Уставом предусмотрено объединение граждан для строительства жилья за счет собственных средств, создание неделимого паевого фонда, который формируется за счет паевых взносов и направляется на приобретение жилых помещений.

В соответствие с ч. 1 ст. 28 Федерального закона № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 года (в редакции от 23.07.2008 г.) право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Согласно ст. 30 указанного закона член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств. В соответствии с действующим гражданским законодательством право собственности на имущество принадлежит кооперативу в целом как юридическому лицу. Однако в данном случае форма собственности, являясь частной, обладает спецификой, обусловленной сущностью кооператива, кооперативная собственность является коллективной, чем и отличается от частной и государственной. Имущество кооператива действительно находится во владении, пользовании и распоряжении членов кооператива, но не как трудового коллектива, а в качестве участников высшего органа управления кооперативом - его общего собрания, на котором каждый член кооператива имеет один голос при принятии решений, т.е. равное право управлять этой собственностью. Таким образом, собственность кооператива, оставаясь по форме частной, находится в коллективном управлении (а не собственности) его членов. Специфика кооператива определяет особый режим его имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п.п. 4.5-4.8 Договоров пайщиков - истцов по делу предусмотрено, что право собственности у пайщиков возникает, после передачи построенной квартиры пайщику, регистрации права собственности на жилой дом «Застройщиком» в течение двух месяцев со дня принятия дома в эксплуатацию. До передачи имущества в собственность пайщикам имущество кооператива – строящийся на средства пайщиков объект многоэтажного жилого дома находится у них в залоге. Таким образом, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении (в данном случае строительстве), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Истцы заключили договоры о накопительной системе приобретения жилья, в установленном законом порядке, выполнили свои обязательства перед ЖСК «Геркулес-1», на этом основании включенное в опись имущество: право аренды на земельный участок, общей площадью 5906 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номе𠹫...» и объект незавершенного строительством (жилой дом) Литер Д, кадастровый номе𠹫...», общей площадью 367,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> не может быть включено в опись имущества, подлежащего аресту и дальнейшей реализации как имущество должника ЖСК «Геркулес-1».

Согласно ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

На основании изложенного, с учетом исследованных доказательств, суд считает правильным удовлетворить исковое заявление истцов и освободить от ареста исключив из описи названное спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Щелчкова Н.Г., Байдюк В. И., Батаева Н. П., Барболина В. П, Вильхивского В. К, Глазкова Ю. В., Савиной В. В., Тугаева В. Н., Седой И. И, Феоктистовой В. П. к Горячеключевскому городскому отделу судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), удовлетворить.

Освободить от ареста и исключить из описи по исполнительному производству № 2395/10/31/23 возбужденному Горячеключевским отделом судебных приставов УФССП РФ по Краснодарскому краю на основании исполнительного листа № 2-572/2010 от 20 апреля 2010 года, выданного Тобольским городским судом Тюменской области по делу № 2-572/2010 по исполнению взысканной с ЖСК «Геркулес-1» в пользу Жолобовой Н. Ф. суммы в размере 1.291.605 рублей 48 копеек, объект незавершенного строительства (жилой дом) Литер Д, кадастровый номе𠹫...», общей площадью 367,7 кв. м., расположенный на земельном участке по договору аренды общей площадью 5906 кв. м., кадастровый номе𠹫...» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий -