К делу 2-44/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2011 г. г.Горячий Ключ

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Негода О.И.

при секретаре Оганесян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шишикин И.Д. к Ануфриеву Л.Г. о выделении в натуре доли в праве собственности на общее имущество, встречному исковому заявлению Ануфриеву Л.Г. к Шишикин И.Д., Шишикиной М.А. о признании недействительными договора дарения земельного участка и свидетельства о государственной регистрации на землю от 04.10.2010г.,

У С Т А Н О В И Л :

Шишикин И.Д. обратился в суд с иском к Ануфриевой Л. Г. о выделении в натуре доли в праве собственности на общее имущество, состоящее из 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 675 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Шишикину И.Д. по праву собственности. В обоснование иска указал, что 1/3 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.04.1993г., земельный участок принадлежит на основании договора дарения от 24.09.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2010г. Ануфриевой Л.Г., которая является его родной тётей, принадлежат остальные 2/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельные участки 677 кв.м. и 675 кв.м., расположенные по указанному адресу. Однако, в спорном домовладении проживает только Ануфриева Л.Г., с согласия самого Шишикина И.Д., т.к. у него есть другое домовладение, в котором он проживает со своей семьёй. Около года назад у него стал вопрос о разделе указанного домовладения и выделения его доли в натуре для дальнейшего строительства нового жилого дома на выделенном земельном участке. Однако, Ануфриева Л.Г. добровольно не желает выделить ему его часть имущества, начинает чинить препятствия в пользовании имуществом, заявляет, что будет и впредь единолично пользоваться указанным домовладением. Просит суд выделить в натуре из общего имущества и предоставить ему в пользование его 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 40,3 кв.м., и земельный участок, площадью 675,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания истец Шишикин И.Д. поддержал заявленные требования в полном объёме и настаивал на их удовлетворении, дополнил свои исковые требования, просил суд установить, что принадлежащая ему 1/3 доля жилого дома, согласно приложения к ситуационному плану состоит из: помещения №5 (кладовая) 5,1 кв.м., часть помещения № 2 (жилая комната) – 8.2. кв.м., что полностью соответствует идеальной доли, при этом помещение № 2 (жилую комнату) 13,4 кв.м. необходимо разделить на 2 части – 8,2 кв.м. и 5,1 кв.м., обязать Шишикина И.Д. и Ануфриеву Л.Г. совместно произвести раздел помещения № 2 (жилой комнаты) 13,4 кв.м. на 2 части – 8,2 кв.м. и 5,1 кв.м. путём возведения стены., установить, что в общее совместное пользование Шишикину И.Д. и Ануфриевой Л.Г. выделяется строение литер «Г»- кухня., установить, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью 675,0 кв.м., согласно ситуационному плану состоит из земельного участка №1 (точка отсчёта точка Е - 6,52 м. на Юг от Северо-Западного угла домовладения по фасадной части): от точки отсчёта на восток до точки Ж – 4,25 м.; на восток до точки З – 2,13 м.; на Юг до точки И - 0,57м.; на Восток до точки К – 4,0 м.; на Юг до точки Л – 2,13 м.; на Восток до точки М – 3,4 м.; на Восток до точки Н -17,92 м.; на Юг до точки О – 22,01 м.; на Запад до точки П – 30,46 м.; на Север по фасадной части домовладения до точки отсчёта Е – 23,31 м., так же просил суд обязать Ануфриеву Л.Г. не чинить препятствия Шишикину И.Д. в пользовании им его недвижимым имуществом: 1/3 долей в праве собственности на жилой дом и земельным участком, площадью 675,0 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>. Против удовлетворения встречного иска Ануфриевой Л.Г. возражает, считает, что приобретательная давность на спорный земельный участок у Ануфриевой Л.Г. не могла возникнуть в силу ряда причин: Ануфриева Л.Г. жила в указанном домовладении и пользовалась целым земельным участком по родственной договорённости. Кроме того, Ануфриева Л.Г. всегда знала, что ей принадлежит только 1/3 доля в праве на дом и 675 кв.м. земельного участка, а другие доли принадлежат её совладельцам – Шандыбиной и Шишикину И.Д. В 2010г. Шандыбина подарила Ануфриевой Л.Г. свою 1/3 долю жилого дома и свой земельный участок, мерою 675 кв.м. Следовательно, в пользовании Ануфриевой Л.Г. целым домовладением и целым земельным участком не усматривается наступление приобретательной давности, т.к. отсутствует принцип добросовестности, открытости владения указанным земельным участком Ануфриевой Л.Г. как своим собственным в течение всего периода приобретательной давности 18 лет: 3 года, согласно п.4 ст.234 ГК РФ, срок исковой давности и 15 лет, согласно п.1 ст. 234 ГК РФ. Считает, что полный срок наступления приобретательной давности на спорный земельный участок у Ануфриевой должен быть не ранее 11.11.2010г. В феврале 2010г. собственник спорного земельного участка Шишикина начала оформлять недостающие документы для сделки дарения– заказала кадастровую выписку. 24.09.2010г. состоялась сделка: заключён договор дарения, а 05.10.2010г. новый собственник заказал межевание земельного участка. Все вышеперечисленные действия были произведены до момента истечения срока приобретательной давности. Просил суд, отказать Ануфриевой Л.Г. в удовлетворении встречных исковых требованиях.

Представитель ответчицы Ануфриевой Л.Г., по доверенности Демуренко Н.В. исковые требования Шишикина И.Д. не признала, подала встречное исковое заявление о признании недействительными договора дарения земельного участка и свидетельства о государственной регистрации на землю от 04.10.2010г. В ходе судебного заседания отказалась от своих требований в части признания недействительным договора дарения от 24.09.2010г., заключённого между Шишикиной М.А. и Шишикиным И.Д., признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности от 04.10.2010. на земельный участок, на имя Шишикина И.Д. Свои требования по встречному исковому заявлению дополнила новыми требованиями. В обоснование своих возражений и обоснование дополненных встречных исковых требований указала, что 03.09.1992 года Ануфриева Л.Г. приобрела право собственности на 1/3 долю дома, расположенного по адресу: <адрес> и стала проживать в этом доме. Так же, в 1992году она приобрела в собственность земельный участок общей площадью 675 кв.м., расположенный по тому же адресу. Данный земельный участок входит в состав прилегающего к вышеуказанному дому земельного участка общей площадью 2027 кв.м. После получения в 1992году права на земельный участок, она единолично пользовалась всем земельным участком площадью 2027 кв.м. В настоящее время она является собственником земельного участка площадью 1352 кв.м., но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным всем земельным участком общей площадью 2027 кв.м. О том, что Шишикин И.Д. является собственником части земельного участка она узнала только в 2010г. Считает, что 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, полагает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности, согласно ст. 234 ГК РФ. В своих возражения на иск Шишикина И.Д. пояснила, что по её расчётам Шишикин И.Д. просит суд выделить ему в жилом доме 15,2 кв.м., что превышает размер идеальной доли: 13,4 кв.м. Утверждает, что спорный земельный участок, принадлежащий Шишикину И.Д. не может прилегать к домовладению, т.к. получена земля была Шишикиным И.Д. в дар от своей матери Шишикиной М.А., которая никогда не являлась собственником дома. Кроме того, предоставленный Шишикиным И.Д. чертёж выдела земельного участка сделан только с учётом интересов самого Шишикина И.Д., уменьшает стоимость земельного участка Ануфриевой Л.Г., потому, что становится меньше фасадная часть земельного участка Ануфриевой Л.Г. считает, что раздел земельного участка по предложению Шишикина И.Д.и предоставленному им чертежу будет нарушать права Ануфриевой Л.Г. Просит суд признать за Ануфриевой Л.Г. право собственности на земельный участок общей площадью 675 кв.м., с кадастровым номером №«...», расположенный по адресу: <адрес>, а так же исключить из ЕГРП из числа собственников Шишикина И.Д. на земельный участок, общей площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №«...» Просит суд, в отношении иска Шишикина И.Д. к Ануфриевой Л.Г. о выделении в натуре доли в праве собственности на общее имущество отказать, настаивает на удовлетворении дополнительных требований по встречному иску Ануфриевой Л.Г.

Ответчик по встречному иску Шишикина М.А. в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, возражает против удовлетворения встречного иска в полном объёме.

Представитель Горячеключевского отдела УФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Лунган Ю.М. в судебном заседании указала, что при вынесении решения полагается на усмотрении суда.

Суд, выслушав стороны, з/лицо, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требований Шишикин И.Д. к Ануфриеву Л.Г. о выделении в натуре доли в праве собственности на общее имущество необходимо удовлетворить, а в удовлетворении встречных исковых требованиях Ануфриеву Л.Г. к Шишикин И.Д., Шишикиной М.А. отказать по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного заседания, Шишикин И.Д. и Ануфриева Л.Г. являются совладельцами домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Шишикину И.Д. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.04.1993г., земельный участок принадлежит на основании договора дарения от 24.09.2010г., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2010г. Остальные 2/3 доли на жилой дом и земельные участки, площадью 675 кв.м. и 676 кв.м. принадлежат по праву собственности Ануфриевой Л. Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.09.1992г., договора дарения земельного участка, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, строения и сооружения от 31.03.2010г., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2010г. Пользуется целым жилым домом и целым земельным участком только Ануфриева Л.Г., которая является родной тётей Шишикина И.Д. Проживает Шишикин И.Д. со своей семьёй в другом домовладении. Спорное домовладение никогда не подлежало разделу, порядок пользования между совладельцами ранее не устанавливался. Справкой, выданной администрацией Бакинского СО от 27.01.2011г. подтверждается, что Ануфриеву Л.Г. с 1994года по настоящее время платит земельный налог за земельный участок площадью 2027 кв.м., расположенный в <адрес>. Согласно сведениям из ФМС России УФМС по Краснодарскому краю отделение в г. Горячий Ключ от 09.02.2011г. Ануфриева Л.Г., 25.12.1948 г. рождения значится зарегистрированной по месту жительства с 07.02.2001г. по адресу: <адрес>. Общее снятие с учёта по указанному адресу было 17.04.1991г., общая регистрация по указанному адресу была произведена 03.06.1997г., выдача паспорта произведена 03.02.2001г. указанные сведения зафиксированы в домовой книге домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО5 подтвердил, что Ануфриева Л.Г. ему знакома, т.к. он является участковым и сам проживает по соседству. Проживает Ануфриева в указанном домовладении примерно с 1993г.

ФИО1 в судебном заседании указал, что Ануфриева Л.Г. проживает в спорном домовладении с 1992 года. Он, с ее сыновьями устанавливали там забор. Ануфриева Л.Г. сама ухаживала за земельным участком. Когда она уезжала, то они присматривали за домом. Шишикин И.Д. никогда там не появлялся.

Свидетель ФИО4 подтвердил, что является соседом Ануфриевой Л.Г., которая ухаживала за Шишикиным Г.И. при его жизни до его похорон. Ануфриева Л.Г. ухаживала за земельным участком после смерти Шишикина Г.И., самостоятельно устанавливала забор на своём земельном участке. Улучшения в хозяйственном быту были произведены самой Ануфриевой Л.Г., она установила сантехнику, произвела косметический ремонт и т.д.

Свидетель ФИО3 подтвердил, что Ануфриеву Л.Г. проживала в указанном домовладении с 1992г. или 1993года., одна пользовалась земельным участком.

Свидетель ФИО2 показала, что Ануфриеву Л.Г. проживала в указанном домовладении, одна ухаживала за целым земельным участком, который по её мнению в несколько раз превышает площадь из шести соток.

В ходе судебного заседания выяснилось, что вся площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 20000кв.м., на нём находится жилой дом площадью 40,3кв.м. на которых и проживает Ануфриева Л.Г. Между тем, Шишикин И.Д. приходится Ануфриевой Л.Г. родным племянником.

Согласно ст.1 ст.234 ГК РФ, возникновение права собственности у пользователя вещи на эту вещь зависит от совокупности пяти обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Согласно, п.15 Пленумов ВС РФ №10, ВАС РФ №22, Постановления от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности»

Одним из требований п. 1 ст. 234 ГК РФ к владению является добросовестность. Оно устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

В процессе пользования земельным участком у Ануфриевой отсутствует фактор добросовестности, т.к., Ануфриева Л.Г. всегда знала, что право собственности у неё возникло только на 1/3 долю в жилом доме и на земельный участок площадью 675 кв.м. из целого земельного участка, площадью 20000 кв.м., у неё с 1992года, т.к. именно на вышеуказанную недвижимость (долю) у Ануфриевой Л.Г. были оформлены все правоустанавливающие документы. Следовательно, Ануфриева Л.Г. должна была предполагать, что другие 2/3 доли в праве собственности на домовладение имеют своих равноправных владельцев. И у Ануфриевой Л.Г. в отношении совладельцев никаких преимуществ не было.

Приобретательная давность предполагает владение имуществом как своим собственным не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств, таких как у Шишикина И.Д. и Ануфриевой Л.Г. - между близкими родственниками.

Кроме того, Ануфриева Л.Г. в своём иске ставит вопрос о том, что прежний собственник земельного участка вовремя не обратился к ней с требованием об истребовании своего имущества из чужого, незаконного владения, в силу ст. 301 ГК РФ. Момент приобретательной давности Ануфриева начинает считать с момента получения ею свидетельства о праве собственности на земельный участок, мерою 675 кв.м. – 11.11.1992г.

В данном случае, в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что согласно гл. 12 ГК РФ – три года.

Следовательно, полный срок наступления приобретательной давности на спорный земельный участок у Ануфриевой Л.Г. должен начаться не ранее 11.11.2010г.

10.02.2010г. Шишикина М.А. начала оформлять недостающие документы для сделки дарения – заказала кадастровую выписку. 24.09.2010г. состоялась сделка: заключён договор дарения, а 05.10.2010г. новый собственник заказал межевание земельного участка.

Все вышеперечисленные действия были произведены до момента истечения срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, Ануфриевой Л.Г. не доказано то обстоятельство, что её пользование спорным домовладением было длительным, добросовестным, открытым и непрерывным владением имуществом как своим собственным в течение 15 лет с прибавлением срока на исковую давность – три года.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно, п.1.п.2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании был допрошен Гридасов С.Е., суд критически относится к его показаниям, в связи с тем, что он является представителем Ануфриевой Л.Г., в деле имеется доверенность, знакомился с материалами дела.

Анализируя пояснения сторон, показания свидетелей и письменные доказательства в их совокупности, суд считает, что единоличное пользование Ануфриевой Л.Г. спорным земельным участком при тех обстоятельствах не указывает на наступление приобретательной давности, а Шишикин И.Д. вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а поскольку суду не предоставлены доказательства, подтверждающее факт наступления приобретательной давности на спорный земельный участок, суд приходит к выводу о том, что заявленные Ануфриевой Л.Г. требования не основаны на законе и не доказаны, в связи с чем не могут подлежать удовлетворению.

Кроме того, изучая схему раздела спорного домовладения, суд пришёл к выводу, что испрашиваемая Шишикиным И.Д. часть жилого дома соответствует идеальной 1/3 доле – 13,4кв.м., так в своё пользование Шишикин просит выделить помещение №5 (кладовая) 5,1 кв.м., что соответствует техническому паспорту, выполненному ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Горячий Ключ от 14.12.2005г., так же часть помещения № 2 (жилая комната) – 8.2. кв.м., что полностью соответствует идеальной доли, при этом помещение № 2 (жилую комнату) 13,4 кв.м. необходимо разделить на 2 части – 8,2 кв.м. и 5,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шишикин И.Д. к Ануфриеву Л.Г. о выделении в натуре доли в праве собственности на общее имущество, удовлетворить в полном объёме.

Установить, что принадлежащая Шишикин И.Д. 1/3 доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложения к ситуационному плану состоит из: помещения №5 (кладовая) 5,1 кв.м., часть помещения № 2 (жилая комната) – 8.2. кв.м., что полностью соответствует идеальной доли, при этом помещение № 2 (жилую комнату) 13,4 кв.м. необходимо разделить на 2 части – 8,2 кв.м. и 5,1 кв.м.

Обязать Шишикин И.Д. и Ануфриеву Л.Г. совместно произвести раздел помещения № 2 (жилой комнаты) 13,4 кв.м. на 2 части – 8,2 кв.м. и 5,1 кв.м. путём возведения стены.

Установить, что в общее совместное пользование Шишикин И.Д. и Ануфриеву Л.Г. выделяется строение литер «Г»- кухня.

Установить, что принадлежащий Шишикин И.Д. на праве собственности земельный участок, площадью 675,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно ситуационному плану состоит из земельного участка №1 (точка отсчёта точка Е - 6,52 м. на Юг от Северо-Западного угла домовладения по фасадной части): от точки отсчёта на восток до точки Ж – 4,25 м.; на восток до точки З – 2,13 м.; на Юг до точки И - 0,57м.; на Восток до точки К – 4,0 м.; на Юг до точки Л – 2,13 м.; на Восток до точки М – 3,4 м.; на Восток до точки Н -17,92 м.; на Юг до точки О – 22,01 м.; на Запад до точки П – 30,46 м.; на Север по фасадной части домовладения до точки отсчёта Е – 23,31 м.

Обязать Ануфриеву Л.Г. не чинить препятствия Шишикин И.Д. в пользовании им его недвижимым имуществом: 1/3 долей в праве собственности на жилой дом и земельным участком, площадью 675,0 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>,

В удовлетворении встречных исковых требований Ануфриеву Л.Г. к Шишикин И.Д., Шишикиной М.А. о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 675 кв.м., с кадастровым номером №«...», расположенный по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРП из числа собственников Шишикин И.Д. на земельный участок, общей площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №«...», отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий -