З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Горячий Ключ 28 июня 2011 года Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего Зеленко Н.И., при секретаре Батлук А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова А.Я. к Сорокину Н.Е. о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим разрушением жилого помещения У С Т А Н О В И Л: Лукьянова А.Я. обратилась в суд с иском к Сорокиной Н.Е. о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим разрушением жилого помещения. В обоснование иска указала, что проживает по адресу <адрес> в жилом доме находящимся в общей долевой собственности. Ответчице Сорокиной Н.Е. принадлежит квартира №«...», что соответствует ? доли жилого дома по указанному адресу, однако Сорокина Н.Е. осуществляет пользование данным жилым помещением с учетом нарушений требований и законных интересов совместно с ней проживающих соседей. Помещение в котором проживает ответчица не соответствует санитрано-гигиеническим нормам, около дома мусор и грязь, кроме того в квартире ответчицы постоянно проживают незнакомые соседям люди и собираются пьяные компании. Сорокина Н.Е. использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей и бесхозяйно обращается с ним, допуская его разрушение. По обращению истицы В судебном заседании Лукьянова А.Я. поддержала иск, настаивала на его удовлетворении. Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Третьи лица Герт Л.Н. и Бузько Т.А. в судебном заседании поддержали исковые требования, настаивали на его удовлетворении, полагают, что состояние жилого помещения ответчицы, создает реальную угрозу их жизни и здоровью. Суд, выслушав истца, третьих лиц и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из акта визуального обследования технического состояния жилого дома расположенного по адресу <адрес> следует, что по периметру стен обнаружены сквозные трещины, оконные и дверные проемы подверглись гниению, в стенах изнутри и снаружи оголена деревянная обрешетка а покрытие кровли находится в крайне неудовлетворительном состоянии, имеются следы протечки, несущие конструкции кровли подвергнуты гниению, так же имеются провалы и прогибы, система водостока отсутствует. Конструкции полов во всех комнатах квартиры подверглись гниению, наблюдается неравномерная их посадка, полы ни ниже поверхности грунта прилегающей территории. Несущие деревянные потолочные балки во многих местах имеют деформацию. Дом находится в неудовлетворительном состоянии, проживание в нем опасно для жизни. В случае не выполнения работ по капительному ремонту жилого помещения принадлежащего Сорокиной Н.Е., возможно разрушение всего многоквартирного дома. Представленным суду сообщением администрации МО г.Горячий Ключ подтвержден факт неудовлетворительного содержания части домовладения в котором проживает Сорокина Н.Е. и ее халатного отношения к жилью. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 ноября 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован жилой дом с пристройками, литер А,а,а1 площадью 105,5 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, правообладателями являются Лукьянова А.Я. Сорокина Н.Е. и Герт Л.Н. по ? доли каждому. В связи с обращением совладельцев жилого дома расположенного по адресу <адрес> в прокуратуру г.Горячий Ключ Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края было проведено выездное мероприятие в ходе которого выявлены признаки неудовлетворительного технического состояния жилого дома расположенного по адресу <адрес>, был составлен Акт и Заключение по результатам обследования. На обращение совладельцев жилого дома расположенного по адресу <адрес> в отдел надзорной деятельности г.Горячий Ключ, был получен ответ о том что при проверке фактов изложенных в обращении установлено собственник ? части дома расположенного по адресу <адрес>, гр.Сорокина Н.Е. на момент обследования отсутствовала, двери в ? части дома, где проживала Сорокина Н.Е. заколочены, электропитание ? части домовладения отключено, печь не эксплуатируется. В судебном заседании установлено и подтверждено представленными доказательствами что ответчице Сорокиной Н.Е. на праве собственности принадлежит квартира №«...» что соответствует ? доли жилого дома по адресу <адрес>. Однако Сорокина Н.Е. осуществляет пользование данным жилым помещением, нарушая права и законные интересы других собственников квартир данного дома. Помещение, в котором проживает ответчица не соответствует санитрано-гигиеническим нормам, а в результате неоднократно проведенных различными инстанциями проверок установлено, что по периметру стен обнаружены сквозные трещины, оконные и дверные проемы подверглись гниению, в стенах изнутри и снаружи оголена деревянная обрешетка а покрытие кровли находится в крайне неудовлетворительном состоянии, имеются следы протечки, несущие конструкции кровли подвергнуты гниению, так же имеются провалы и прогибы, система водостока отсутствует. Конструкции полов во всех комнатах квартиры подверглись гниению, наблюдается неравномерная их посадка, полы ни ниже поверхности грунта прилегающей территории. Несущие деревянные потолочные балки во многих местах имеют деформацию, а в случае не выполнения работ по капительному ремонту жилого помещения принадлежащего Сорокиной Н.Е., возможно разрушение всего многоквартирного дома. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа, гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. В соответствии со ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии со ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235, 237 ГПК РФ, суд ЗАОЧНО РЕШИЛ: Исковые требования Лукьянова А.Я. к Сорокину Н.Е. о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим разрушением жилого помещения, удовлетворить. Выселить Сорокину Н.Е. из жилого помещения №«...», расположенного по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней. Копию заочного решения направить ответчику в течение трех дней со дня его принятия. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Федеральный судья Горячеключевского городского суда Краснодарского края Н.И. Зеленко
в администрацию МО г.Горячий Ключ была проведена проверка в результате которой установлено, что по периметру стен обнаружены сквозные трещины, оконные и дверные проемы подверглись гниению, в стенах изнутри и снаружи оголена деревянная обрешетка, а покрытие кровли находится в крайне неудовлетворительном состоянии, имеются следы протечки, несущие конструкции кровли подвергнуты гниению, так же имеются провалы и прогибы, система водостока отсутствует. Конструкции полов во всех комнатах квартиры подверглись гниению, наблюдается неравномерная их посадка, полы ниже поверхности грунта прилегающей территории. Несущие деревянные потолочные балки во многих местах имеют деформацию. Данные обстоятельства были так же установлены по обращению истицы в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края и принятии мер к собственнику Сорокиной Н.Е.. В связи с тем, что Сорокина Н.Е. не следит за помещением, техническим состоянием приборов, для соседей возникает реальная угроза возникновения пожара, угроза жизни и здоровью людей проживающих в данном домовладении, а в случае невыполнения работ по капитальному ремонту жилого помещения, возможно разрушение всего дома, а для недопущения разрушения необходимо выполнить мероприятия по ремонту. На неоднократные обращения к Сорокиной Н.Е. с просьбой привести домовладение и прилегающую территорию в порядок, результатов не последовало. В связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с иском к Сорокиной Н.Е. о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим разрушением жилого помещения.