К делу № 2-873/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2011г. Горячеключевский горсуд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Гришичкина В.Н.

при секретаре: Мельниковой Н.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Непочатовой Р.К. и других (всего 9 человек) к товариществу собственников жилья «Дом 236», Торопов В.И., Кинашовой А.Н. и другим о признании недействительным протокола общего собрания, ликвидации ТСЖ,

У С Т А Н О В И Л:

Собственники квартир в доме №«...» по <адрес> (всего 9 человек) обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья «Дом 236», Торопову В.И., Кинашевой А.Н. и другим о признании недействительным протокола общего собрания, ликвидации ТСЖ.

В обоснование иска истцы указали, что согласно протокола № 2 от 19 апреля 2006г. общего собрания жильцов <адрес> было принято решение о создании товарищества собственников жилья «Дом 236», выбраны председатель и члены правления товарищества собственников жилья. На собрании присутствовало 38 человек, из которых 8 - собственниками квартир в <адрес> не являлись и не были уполномочены голосовать за создание ТСЖ, два человека были против создания ТСЖ. Проголосовавшие собственники не обладали 50% голосов. О проведении собрания никого не извещали, граждане, указанные в списке присутствующих на собрании, фактически на собрании не присутствовали. Подписи голосующих отсутствуют. На основании протокола № 2 от 19 апреля 2006г. ТСЖ «Дом 236» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем сделана запись о его создании в Едином госреестре юридических лиц в ИФНС России по г. Горячий Ключ. Создание ТСЖ «Дом 236» было произведено с нарушением действующего законодательства. За время существования ТСЖ «Дом 236» Государственной жилищной инспекцией по Краснодарскому краю неоднократно выдавались предписания о выявленных нарушениях в деятельности ТСЖ. Просят признать протокол № 2 от 19 апреля 2006г. общего собрания жильцов <адрес> о создании товарищества собственников жилья «Дом 236» недействительным, признать недействительным госрегистрацию ТСЖ «Дом 236» и обязать ИФНС по г. Горячий Ключ аннулировать запись в Едином госреестре юридических лиц, ликвидировать ТСЖ «Дом 236», обязать председателя ТСЖ «Дом 236» передать всю документацию относящуюся к финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Дом 236» ревизионной комиссии.

В судебном заседании истец Непочатова Р.К. и представитель истцов от своего имени и от имени не явившихся истцов на удовлетворении исковых требований настаивали, при этом истец Непочатова Р.К. пояснила, что при создании ТСЖ не было кворума. За создание ТСЖ проголосовало всего 42%, тем самым нарушено требование к образованию ТСЖ. Установлено, что в учредительном договоре подписи не собственников жилья. Вызывает сомнения финансовая деятельность ТСЖ. 14 апреля 2011г. состоялось собрание собственников жилья, и было принято решение поменять форму правления. О том, что ТСЖ «Дом 236» создано с грубейшими нарушениями стало известно в конце 2010г., так как она работала в Управляющей компании и при изучении документов, были выявлены данные нарушения.

Представитель истца по доверенности Сухорукова А.М. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что организаторы ТСЖ представили им ложную информацию. Функции ТСЖ они не передавали. Возникают вопросы по финансовой деятельности ТСЖ, не понятно, куда идут их деньги.

Истец Гусев Г.Т. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что необходимо проверить финансовую деятельность ТСЖ, но председатель документы им не дает.

Председатель ТСЖ «Дом 236» против удовлетворения иска возражал. Утверждал при этом, что признать недействительным протокол № 2 от 19 апреля 2006г. невозможно, так как по закону истек срок исковой давности. Оснований для признания недействительной госрегистрацию ТСЖ «Дом 236» и аннулирования записи в Едином госреестре нет, так как при регистрации в налоговой инспекции ТСЖ рассматривался не список присутствующих на собрании, а учредительный договор, составленный в соответствии п. 1 протокола № 2 от 19 апреля 2006г. Борьба за перевод дома идет около года. В доме №«...» квартиры. Половина собственников хотят перейти в управляющую компанию, половина остаться с ТСЖ. ТСЖ это лицо юридическое. Существуют обязанности у председателя правления и членов правления. Они заключают договора на обслуживание с Управляющей компанией, и обслуживание дома производится. 14 апреля 2011г. состоялось собрание собственников жилья, на котором была выбрана ревизионная комиссия, в которую были выбраны лица, не являющиеся членами ТСЖ, поэтому им было отказано в предоставлении документов ТСЖ «Дом 236».

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что исковые требования должны быть удовлетворены в соответствии с требованиями ст. 61 ГК РФ, ст. ст. 45-47, 135, 136, 141 ЖК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов».

В процессе судебного разбирательства установлено, что в <адрес> квартиры. 19 апреля 2006г. общим собранием жильцов <адрес> было принято решение о создании товарищества собственников жилья, что подтверждается протоколом № 2 от 19.04.2006г. (л.д. 17). На собрании присутствовало 38 человек (согласно протокола № 2 от 19.04.2006). За создание товарищества проголосовало 36 человек, против - два.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ «Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме».

В протоколе № 2 от 19.04.2006г. указано, что в голосовании принимало участие 38 человек. В списке присутствующих на собрании 19.04.2006г. указано 37 человек. Подтверждения того, что все они являлись собственниками помещений в многоквартирном <адрес> не предоставлено. Ответчиком не предоставлено доказательств того, что при принятии решения о создании товарищества собственников жилья было набрано необходимое количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Не предоставлено сведений, что в голосовании принимали участие именно собственники квартир жилого дома <адрес>

Ответчиком не предоставлено достоверных, допустимых, относимых доказательств того, что оспариваемое собрание собственников квартир 19 апреля 2006г. проведено в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГК РФ «Юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер,…»

Таким образом, совокупность изложенного дает суду основания для вывода о том, что собрание от 19 апреля 2006 г. нельзя признать законным и обоснованным, а значит и государственную регистрацию ТСЖ следует считать недействительной.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ГК РФ решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

Уставом ТСЖ «Дом 236» предусмотрено, что «Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в комплексе недвижимого имущества» (п. 17.2 Устава ТСЖ «Дом 236»).

Доводы представителя ТСЖ о пропуске истцами срока исковой давности суд во внимание не принимает, поскольку в судебном заседании установлено, что о том, что собрание, на котором было «создано» ТСЖ проведено с нарушением норм жилищного законодательства истцам стало известно в конце 2010г. Таким образом, срок исковой давности в данном случае по убеждению суда не истек.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Непочатовой Р.К. и других (всего 9 человек) к товариществу собственников жилья «Дом 236», Торопов В.И., Кинашовой А.Н. и другим о признании недействительным протокола общего собрания, ликвидации ТСЖ удовлетворить.

Признать протокол № 2 от 19.04.2006г. общего собрания жильцов <адрес> о создании товарищества собственников жилья «Дом 236» недействительным.

Признать недействительной государственную регистрацию товарищества собственников жилья «Дом 236».

Обязать ИФНС России по г. Горячий Ключ аннулировать запись в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 1062305003310 о создании товарищества собственников жилья «Дом 236».

Обязать председателя ТСЖ «Дом 236» Торопова В.И. передать ревизионной комиссии документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Дом 236».

Решение может быть обжаловано в Крайсуд в 10 дней через горсуд.

Судья: подпись

Копия верна: Судья-