К делу 2-742/11 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Горячий Ключ 28 июня 2011 года Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Тиводара С.И., при секретаре Глаголько Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дмитриченко А.А. к Администрации МО г. Горячий Ключ о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Дмитриченко А.А. обратился в суд с иском к администрации МО г. Горячий Ключ о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что 11 мая 2011 года он на торгах проводившихся по адресу: <адрес>, приобрел недвижимое имущество в виде земельного участка расположенного в <адрес>, общей площадью 4891 кв. м., кадастровый номе𠹫...». Торги проводились ОАО «Краснодарбыттехника», во исполнение Государственных контрактов № Дмитриченко А.А., как покупатель добросовестно исполнил свои обязательства по договору- перечислил на счет сумму в размере 750000 рублей и получил недвижимое имущество по акту приему - передачи. Сделка купли- продажи фактически состоялась, однако истец не имею возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости в связи с тем, что обязанность государственной регистрации права собственности на объекты В судебном заседании истец Дмитриченко А.А., на заявленных требованиях настаивал, просил суд удовлетворить иск. Представитель ответчика действующий по доверенности Нешев С.Н., в судебное заседание не явился направив в адрес суда ходатайство в котором не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело без его участия. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, действующая по доверенности Лунган Ю.М., в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, одновременно пояснила суду, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> края, связи с этим просит суд прекратить право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрированное за Российской Федерацией регистрационный номер -№«...» от 16 мая 2008 года и аннулировать запись из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним №«...» от 16 мая 2008 года, а также прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> края зарегистрированное за ФГУП «Автоколонна №«...»» номе𠹫...» от 24 февраля 2009 года и аннулировать запись из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним №«...» от 24 февраля 2009 года. Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, считает правильным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям. Факт приобретения Дмитириченко А.А. земельного участка расположенного по адресу <адрес>, подтверждается представленным суду протоколом №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника ФГУП « Автоколонна № 1484», имеющим силу договора купли-продажи. Покупатель Дмитриченко А.А. полностью выполнил свои обязательства, выплатив стоимость имущества организатору торгов ОАО «Краснодарбыттехника» всю сумму стоимости вышеуказанного объекта недвижимости, определенную по соглашению сторон и составившую 750 000 рублей 00 копеек. В соответствии с представленными суду свидетельствами о праве собственности, земельный участок площадью 4891 кв.м. по адресу <адрес> на праве постоянного ( бессрочного) пользования и зарегистрирован за ФГУП» Автоколонна № 1484». Учитывая, что фактически между Дмитриченко А.А. и ОАО «Краснодарбыттехника» состоялась сделка по приобретению земельного участка проданного с торгов по продаже арестованного имущества должника ФГУП «Автоколонна № 1484», которая соответствует требованиям статьи 454 ГК РФ (Договору купли-продажи), прежний собственник утратил право собственности на объект недвижимости. Таким образом, на основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Стороны в соответствии с заключенной сделкой исполнили все свои обязательства по сделке УФССП по Управлению Федеральной службы судебных приставов по КК Горячеключевского городского отдела судебных приставов в лице судебного пристава исполнителя Аведьян А.В, передал, а Дмитриченко А.А. принял приобретенное им недвижимое имущество в виде земельного участка по вышеуказанному адресу, выплатив продавцу за приобретенное указанное недвижимое имущество деньги в сумме 750.000 рублей 00 копеек. Поскольку до совершения сделки продавец не зарегистрировал право собственности на продаваемый объект недвижимости, а в соответствии с ч.2 ст. 20 ЗК РФ, земельные участки в бессрочном пользовании у граждан находиться не могут, то истец- Дмитриченко А.А., в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им имущество. В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать данную сделку действительной, поскольку она соответствует требованиям гражданского законодательства и породила гражданско-правовые последствия по договору, то есть сделку купли-продажи указанного земельного участка. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, регистрируется на основании решения суда. Таким образом, учитывая, что в настоящее время на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за РФ и право постоянного (бессрочного) пользования за ФГУП «Автоколонна 1484», суд, признавая сделку действительной, считает необходимым прекратить право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрированное за Российской Федерацией регистрационный номер -№«...» от 16 мая 2008 года, аннулировать запись из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним №«...» от 16 мая 2008 года, прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированное за ФГУП «Автоколонна № 1484» номе𠹫...» от 24 февраля 2009 года, аннулировать запись из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним №«...» от 24 февраля 2009 года и признать право собственности за Дмитриченко А.А. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Дмитриченко А.А. к Администрации МО г. Горячий Ключ о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Прекратить право собственности на земельный участок общей площадью 4891 кв.м., расположенный по <адрес>, зарегистрированное, за Российской Федерацией регистрационный номер -№«...» от 16 мая 2008 года. Аннулировать запись из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним №«...» от 16 мая 2008 года. Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 5891 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> края, зарегистрированное за ФГУП «Автоколонна № 1484», номе𠹫...» от 24 февраля 2009 года. Аннулировать запись из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним №«...» от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Дмитриченко А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 4891 кв.м., кадастровый номе𠹫...», расположенный по адресу: <адрес> края. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней. Судья –
13/03-11 от 31 марта 2011 года, в лице генерального директора Багдасарьяна С.А.,
действующего на основании Устава и Доверенности территориального Управления
Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Краснодарском
крае № 13/169 от 31 марта 2011 года, на основании
постановления судебных приставов Управления ФССП по Краснодарскому краю от
17.12.2010г «О передаче арестованного имущества на торги». По результатам торгов
между продавцом и истцом, был подписан протокол по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФГУП « Автоколонна № 1484».
недвижимого имущества при переходе данного права или сделки об отчуждении
имущества лежит на продавце. До совершения сделки продавец не зарегистрировал право собственности на продаваемые объекты недвижимости. Данное обстоятельство является препятствием для регистрации права на приобретенное имущество.