К делу № 2-1025/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 29 августа 2011 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тиводара С.И.,

при секретаре Полькиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аганина М.Г. к ООО « Галерея» о признании права собственности на нежилое помещение- магазин,

У С Т А Н О В И Л:

Аганин М.Г. обратился в суд с иском к ООО « Галерея» о признании права собственности на нежилое помещение- магазин.

В обоснование своих требований указал, что 09 июня 2011г. между истцом- Аганиным М.Г. и ООО «Галерея» в лице директора Кедун В.С. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которого в течении одного месяца с момента заключения предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества: право аренды земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 163 кв.м. и расположенное на нем нежилое помещение -магазин смешанных товаров литер «Н», общей площадью 163(сто шестьдесят три) кв. м,. расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно условий предварительного договора купли-продажи ответчик обязан был зарегистрировать право собственности на магазин смешанных товаров к моменту заключения основного договора купли-продажи свои обязательства по оплате денежных средств истец выполнил полностью, а ответчик по не понятным причинам игнорирует свои обязательства. 10 июля 2011г. ответчику была вручена претензия, согласно которой ООО «Галерея» предлагалось заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества указанного в предварительном договоре и совместно обратится в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода прав в течении 15 календарных дней с момента получения настоящей претензии. Ответчик проигнорировал указанную претензию в связи с чем истец вынужден обратится в суд за защитой нарушенных прав с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещения - магазин смешанных товаров литер «Н», общей площадью 163(сто шестьдесят три) кв. м,. расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примыкает с юга к земельному участку по <адрес> и перехода права аренды земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 163 кв.м.

Истец Аганин М.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Кагинян В.Н., действующий по доверенности от 27.08.2011года, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации МО г. Горячий Ключ в судебное заседание не явился, направив в адрес суда отзыв на исковое заявление Аганина М.Г. в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из предварительного договора купли-продажи нежилого помещения ( с условием о задатке; предоплата- по основному договору) от 09 июня 2011 года, ООО «Галерея», в лице директора Кедун В.С. и Аганин М.Г. заключили договор по условиям которого: ООО «Галерея» обязуется передать в собственность Аганину М.Г., право аренды земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 163 кв.м. и расположенное на нем нежилое помещение- магазин смешанных товаров литер «Н», расположенный по адресу: <адрес>, примыкает с юга к земельному участку по <адрес>. Цена права аренды земельного участка и помещения составляет -200000 (двести тысяч) рублей. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор- в течение 30 дней с момента заключения предварительного договора.

Согласно договора аренды №«...» от 10.11.2010г. зарегистрированным в Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, п. 1.3.1 сумма сделки по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 163 кв.м. и расположенного на нем нежилого помещения - магазин смешанных товаров литер «Н», общей площадью 163(сто шестьдесят три) кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, примыкает с юга к земельному участку по <адрес> составляет 200 000(двести тысяч)рублей.

Факт уплаты истцом денежных средств по условиям предварительного договора ответчиком не оспаривается.

Из досудебной претензии от 10 июля 2011 года видно, что Аганин М.Г. обращался к ООО «Галерея» с требованиями об исполнении обязанностей ответчика по предварительному договору.

Согласно ст. 429 ГК РФ - по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Таким образом, судом установлено, что предварительный договор заключенный между Аганиным М.Г. и ООО «Галерея», полностью соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Соответственно при переходе права на строение к новому собственнику должно перейти право на земельный участок на тех же условиях, то есть право аренды земельного участка.

Таким образом, совокупность представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод о доказанности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Аганина М.Г. к ООО « Галерея» о признании права собственности на нежилое помещение- магазин, удовлетворить.

Признать за Аганиным М.Г. право собственности на нежилое помещение - магазин смешанных товаров литер «Н», общей площадью 163 (сто шестьдесят три) кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, примыкает с юга к земельному участку по <адрес>.

Прекратить за ООО «Галерея» право аренды земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 163 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примыкает с юга к земельному участку по <адрес>.

Признать за Аганиным М.Г. право аренды земельного участка с кадастровым номером №«...», категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 163 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примыкает с юга к земельному участку по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.

Председательствующая -