К делу 2-842/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 16 августа 2011 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.

при секретаре Подлужневой В.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кувыка Ю.И. к Каранину В.И. и Лапчинскому В.В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кувыка Ю.И. обратился в суд с иском к Каранину В.И. и Лапчинскому В.В. о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 31 декабря 2006 года между ним и Караниным В.И. состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Договор купли-продажи указанного имущества между ними был оформлен в простой письменной форме, в виде расписки. В соответствии с договором и его условиями, продавец передал покупателю недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по указанному адресу, покупатель Кувыка Ю.И. передал продавцу Каранину В.И. за приобретаемое у него домовладение и земельный участок, в соответствии с достигнутой договоренностью, денежную сумму в размере 30.000 рублей. Сделка сторонами исполнена, истец полностью расплатился с продавцом, расчет произведен, передача имущества осуществлена. Кувыка Ю.И., купив названный жилой дом и земельный участок, фактически являясь владельцем указанного имущества, владеет им и распоряжается, проживает в доме, содержит земельный участок и дом, оплачивает коммунальные услуги и налоги, но в настоящее время, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество, поскольку заключенный сторонами договор купли-продажи не был зарегистрирован в надлежащем порядке, и кроме того, Каранин В.И. в свою очередь, 09 июля 1994 года приобрел данное имущество у Лапчинского В.В., их сделка так же была оформлена распиской, договор и переход права собственности не зарегистрирован. Лапчинскому В.В. в свое время данное имущество принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство и договора дарения.

Истец Кувыка Ю.И., приобретший данное имущество по сделке в виде договора купли – продажи, оформленного в простой письменной форме, владея этим имуществом, не имеет возможности в не судебном порядке зарегистрировать свое право на него, в связи с чем обратился в суд просит признать сделку действительной и признать за ним право собственности на приобретенный им жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец Кувыка Ю.И. и его представитель адвокат Аксенов Р.В., заявленные требования уточнили, в части требований о взыскании оставшейся не доплаченной суммы государственной пошлины, пояснили, что истец по решению суда уплатит эту сумму сам, просили суд удовлетворить иск.

Ответчик Каранин В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, одновременно пояснил, что в 1994 году сам купил этот дом и земельный участок у Лапчинского В.В., куплю-продажу оформили распиской, расчет между ними был произведен полностью, в присутствии двух свидетелей одна из которых умерла, а место нахождения второй в настоящее время не известно. Он, купив дом и участок у Лапчинского В.В. за 5.000 рублей, рассчитался с ним, а Лапчинский В.В. отдал ему все документы на это имущество и уехал, для оформления и регистрации перехода права собственности обещал приехать через год, но так и не приехал, а он в свою очередь без Лапчинского не смог оформить документы на себя. В 2006 году, он сам, то есть Каранин В.И. этот жилой дом и земельный участок продал Кувыка Ю.И. за 30.000 рублей, куплю-продажу так же оформили распиской, расчет по сделке произведен, деньги он получил, документы на имущество покупателю Кувыка Ю.И. отдал. Кувыка Ю.И. с 2006 года владеет этим имуществом, несет расходы по его содержанию, проживает в доме, ухаживает за землей.

Суд, заслушав участников судебного заседания, показания допрошенного в судебном заседании свидетеля, изучив представленные доказательства, исследовав материалы дела, находит правильным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Так, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО показала суду, что сначала жилым домом и земельным участком по адресу <адрес> владел Лапчинский В.В., у него купил Каранин В.И., а Каранин В.И. около пяти лет назад продал Кувыка Ю.И., который теперь живет там. Лапчинский В.В. в поселке уже давно не проживает. С момента приобретения Кувыка Ю.И. проживает в данном доме, пользуется им ухаживает за домом и землей.

Факт приобретения истцом Кувыка Ю.И. земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес> и действительность совершенной между Кувыка Ю.И. и Караниным В.И. сделки, подтверждается представленной суду распиской о состоявшейся сделке от 31 декабря 2006 года, в соответствии с которой Каранин В.И. продал, а Кувыка Ю.И. у него приобрел недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома по указанному адресу.

Покупатель Кувыка Ю.И. полностью выполнил свои обязательства, выплатив Каранину В.И. всю сумму стоимости вышеуказанного объекта недвижимости, определенную по соглашению сторон и составившую 30.000 рублей при подписании данной сделки купли-продажи.

В соответствии с представленной суду распиской Каранин В.И., продавший Кувыка Ю.И. жилой дом и земельный участок по указанному адресу, приобрел, в свое время данное имущество у Лапчинского В.В., состоявшаяся между ними сделка в виде договора купли-продажи так же была оформлена распиской от 09 июля 1994 года.

Принадлежность в свое время первому владельцу данного имущества Лапчинскому В.В., после него Каранину В.И., а затем Кувыка Ю.И. подтверждается представленным свидетельством о праве на наследство от 22 марта 1974 года, договором дарения от 03 сентября 1981 года, свидетельством о праве собственности на землю выданным администрацией п.Кутаис г.Горячий Ключ от 11 декабря 1992 года, данными представленного технического и кадастрового паспорта на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, справкой выданной на основании выписки из похозяйственной книги № 4 Кутаисского сельского округа МО г.Горячий Ключ

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Каждая из сторон с момента заключения сделки, исполнили все свои обязательства по сделке, изначально Лапчинский В.В. передал Каранину В.И., впоследствии Каранин В.И. передал Кувыка Ю.И. недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, Каранин В.И. рассчитывался с Лапчинским В.В., а в свое время и Кувыка Ю.И. приобретая это имущество у Каранина В.И. передал ему за приобретенное у него указанное недвижимое имущество денежную сумму определенную между сторонами по соглашению.

Поскольку ни один из указанных договоров купли-продажи данного имущества стороны своевременно и должным образом не регистрировали, истец Кувыка Ю.И., в настоящее время, в связи с отсутствием прежнего владельца Лапчинского В.В., продавшего этот жилой дом и земельный участок Каранину В.И., не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им имущество.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать данную сделку действительной, поскольку она соответствует требованиям гражданского законодательства и породила гражданско-правовые последствия по договору, то есть сделку купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, регистрируется на основании решения суда.

Таким образом, совокупность представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод об обоснованности и доказанности заявленных требований.

С учетом уплаченной истцом при подаче иска в суд суммы государственной пошлины в размере 1100 рублей, оставшуюся не доплаченной сумму государственной пошлины в размере 5.082 рубля 49 копеек суд считает возможным взыскать с Кувыка Ю.И. в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Кувыка Ю.И. к Каранин В.И. и Лапчинский В.В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Признать за Кувыка Ю.И. право собственности на жилой дом общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., со строениями и сооружениями и земельный участок общей площадью 1416 кв.м. по адресу <адрес>.

Запись о регистрации права на объект недвижимости «домовладение» по адресу: <адрес> в Филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Горячий Ключ инв.№«...» на имя Лапчинский В.В. исключить.

Взыскать с Кувыка Ю.И. в доход государства сумму государственной пошлины в размере 5.082 рубля 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий –