К делу 2-1145/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 16 сентября 2011 г. Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Негода О.И.

при секретаре: Оганесян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бабаян В.Е. к Ловягиной Е.Ю. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Бабаян В.Е. обратился в суд с иском к Ловягиной Е.Ю. о признании права собственности. В обоснование искового заявления указано, что Бабаян В.Е. 27 марта 2006 года купил у Ловягина В.Б. земельный участок, мерою 1000 кв.м. с незавершенным строительством жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок у продавца Ловягина В.Б. возникло на основании постановления главы администрации Саратовского сельского округа г.Горячий Ключ от 12.10.1992 года «О закреплении земельного участка под строительство жилого дома». Право на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, у Ловягина В.Б. подтверждалось постановлением главы администрации Саратовского сельского округа г.Горячий Ключ от 12.10.1992 года «О разрешении строительства жилого дома гр.Ловягину В.Б.», разрешением на строительство жилого дома управления архитектуры и градостроительства г.Горячий Ключ №27 от 28.05.1993 года, актом разбивки жилого дома на земельном участке от мая 1992 года, генеральным планом застройки от 28.05.1993 года, а также актом проверки планового и высотного положения фундамента от 14.12.2000 года. Постановлением главы МО г.Горячий Ключ Краснодарского края №4103 от 18.10.2006 года «О продлении срока строительства жилого дома», Ловягину В.Б. продлен срок строительства жилого дома по адресу: <адрес> на один год. Постановлением главы МО г.Горячий Ключ Краснодарского края №4522 от 06.11.2007 года «О продлении срока строительства индивидуального жилого дома», Ловягину В.Б. еще раз был продлен срок строительства жилого дома по адресу: <адрес> на один год. Договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка был оформлен между истцом и Ловягиным В.Б. в виде расписки. В данной расписке все существенные условия договора купли-продажи были достигнуты: деньги переданы продавцу, имущество передано покупателю. Цена за указанное имущество по договоренности сторон составила 28000 рублей, которые были переданы продавцу. Расчет производился в присутствии свидетелей. 27 марта 2006 года Ловягин В.Б. выдал на мое имя генеральную доверенность на оформление, продление срока строительства, распоряжение незавершенного строительством жилого дома и земельного участка. 27 марта 2006 года супруга Ловягина Е.Ю. выдала Ловягину В.Б. нотариальное согласие на продажу незавершенного строительством жилого дома. 28.07.2009 года Ловягин В.Б. умер. После смерти Ловягина В.Б. его супруга Ловягина Е.Ю. нотариально не заявляла прав на данное спорное имущество и в настоящее время не возражает против удовлетворения требований. В связи с тем, что я своевременно не зарегистрировал переход права собственности земельный участок и незавершенный строительством жилой дом в установленном законом порядке, хотя со своей стороны выполнил все обязательства по сделке, то во внесудебном порядке в настоящее время не могу зарегистрировать свое право на объект недвижимого имущества. Просит признать сделку купли-продажи от 27.03.2006 года между Бабаян В.Е. и
Ловягиным В.Б. незавершенного строительством жилого дома и земельного участка мерою 1000 кв.м., по адресу: <адрес> заключенной и признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 166,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по ордеру Шлюева С.В. поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объёме.

Ответчица Ловягина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть иск без ее участия и не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на земельный участок у продавца Ловягина В.Б. возникло на основании постановления главы администрации Саратовского сельского округа г.Горячий Ключ от 12.10.1992 года «О закреплении земельного участка под строительство жилого дома».

Право на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> у Ловягина В.Б. подтверждается постановлением главы администрации Саратовского сельского округа г.Горячий Ключ от 12.10.1992 года «О разрешении строительства жилого дома гр.Ловягину В.Б.», разрешением на строительство жилого дома управления архитектуры и градостроительства г.Горячий Ключ №27 от 28.05.1993 года, Актом разбивки жилого дома на земельном участке от мая 1992 года, Генеральным планом застройки от 28.05.1993 года, а также Актом проверки планового и высотного положения фундамента от 14.12.2000 года.

Постановлением главы МО г.Горячий Ключ Краснодарского края №4103 от 18.10.2006 года «О продлении срока строительства жилого дома», Ловягину В.Б. продлен срок строительства жилого дома по адресу: <адрес> на один год.

Постановлением главы МО г.Горячий Ключ Краснодарского края №4522 от 06.11.2007 года «О продлении срока строительства индивидуального жилого дома», Ловягину В.Б. еще раз был продлен срок строительства жилого дома по адресу: <адрес> на один год.

На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001г. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что требования Бабаян В.Е. о признании за ним права собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, не ущемляют прав третьих лиц и не противоречат действующему законодательству, суд находит требования о признании права собственности за истцом Бабаян В.Е. на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Бабаян В.Е. к Ловягиной Е.Ю. о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку купли-продажи от 27.03.2006 года между Бабаян В.Е. и Ловягиным В.Б. незавершенного строительством жилого дома и земельного участка мерою 1000 кв.м., по адресу: <адрес> заключенной.

Признать за Бабаян В.Е., право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 166,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Признать за Бабаян В.Е. право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий -