Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2011 г. Горячеключевский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Негода О.И.

при секретаре Оганесян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сухина С.В. к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Сухина С.В. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на домовладение и земельный участок. В обоснование иска указала, что 01 февраля 1995 года купила у Хрипкова П.П. домовладение с расположенным на нем земельным участком, находящееся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома был оформлен в виде расписки, в которой все существенные условия договора купли-продажи жилого дома были достигнуты: деньги за домовладение переданы продавцу, имущество в виде домовладения передано покупателю. Цена за домовладение и земельный участок по договоренности сторон составила 155000 рублей, которые были переданы продавцу. Расчет производился в присутствии свидетелей. Позже истица узнала, что ранее, в 1987 году Хрипков П.П. данный дом купил у Зайцевой М.И., также оформив сделку путем составления расписки.

С 1995 года, истец, в течение более чем 15 лет непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным домовладением и земельным участком, был произведен капитальный ремонт дома, проведена вода, поставлен новый забор, построены хоз.постройки. В связи с тем, что место жительства ни Зайцевой М.И., ни Хрипкова П.П. установить не представляется возможным, истец не может зарегистрировать свое право на объект недвижимого имущества – домовладение и земельный участок во вне судебном порядке, хотя со своей стороны выполнил все обязательства по сделке. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу ст.Кутаисская, ул.Шаумяна, 3.

В судебном заседании Сухина С.В., ее представитель по ордеру Шлюева С.В. на заявленных требованиях настаивали, просили суд признать за Сухина С.В. право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик, представитель администрации МО г.Горячий Ключ в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. В своем заявлении просил суд рассмотреть иск без их участия и принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав заявителя, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, свидетели ФИО2 и ФИО1 пояснили в судебном заседании, что Сухина С.В. в 1995 году купила дом и земельный участок по адресу <адрес>, 3 за 150000 руб. Заявитель сделала капитальный ремонт дома, провела воду, поставила новый забор, построила хозпостройки и постоянно обрабатывает землю по указанному адресу.

На основании расписки от 01.02.1995 года истец Сухина С.В. купила у Хрипкова П.П. домовладение с расположенным на нем земельным участком, находящееся по адресу: <адрес>.

Также на основании расписки от 1987 года, Хрипков П.П. данный дом купил у Зайцевой М.И..

Домовладение по адресу: <адрес>, принадлежало Зайцевой М.И. на основании договора купли-продажи домовладения от 27.03.1985 года. Указанный договор был удостоверен секретарем Черноморского сельского Совета 27.03.1985г. и зарегистрирован в реестре № 341.

Согласно данным выписки из похозяйственной книги, земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) владения и его площадь составляет 1900 кв.м.

Факт непрерывного и открытого владения и пользования спорным имуществом истцом Сухина С.В. с 1995 года, подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг, показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, на основании ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ, заявитель, как лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, может приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Иных лиц оспаривающий указанное право не имеется.

Учитывая, что требования Сухина С.В. о признании за ней права собственности на земельный участок и жилой дом не ущемляют прав третьих лиц и не противоречат действующему законодательству, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сухина С.В. к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать за Сухина С.В., право собственности на жилой дом, общей площадью 37,9 кв.м., жилой 29,0 кв.м., состоящее в целом из жилого дома литер А, а также строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сухина С.В., право собственности на земельный участок, общей площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий -