к делу № 2-1135/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 11 октября 2011 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А. А.

при секретаре Подлужневой В. И.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Родионова В. Ф. к Михайловой А. Ф. о признании сделки в виде договора купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Родионов В.Ф. обратился в суд с иском к Михайловой А.Ф. о признании сделки в виде договора купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что 11 апреля 2008 года он заплатил сумму 1000.000 рублей Михайловой А.Ф. в счет будущего приобретения у нее жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, о чем между ними был составлен договор оформленный в простой письменной форме. В соответствии с условиями их договоренности Михайлова А.Ф., получившая данное имущество в наследство, обязалась зарегистрировать свое право на это имущество для дальнейшего оформления договора купли-продажи с ним, то есть с истцом. Данное имущество ранее принадлежало Филатову А.М., умершему 25 октября 1998 года, после смерти которого, его жена и наследница Филатова З.И. свои наследстенные права на данное имущество должным образом не оформила и тоже умерла 07 января 2002 года, их дочери Шевченко З.И. и Симайченкова Л.А. буду наследниками считая данное имущество своим, фактически продав его Михайловой А.Ф., не желая в дальнейшем оформлять документы, написали нотариальные отказы от своего права на наследство, получив по сделке с Михайловой А.Ф. деньги и фактически передав имущество ей. Михайлова А.Ф. данным имуществом владела с 2002 года, открыто и непрерывно пользовались им как собственным, распоряжалась, считая своим, несла расходы по его содержанию. В 2008 году по достигнутой договоренности с истцом, продала ему данный жилой дом и земельный участок, деньги получила, имущество фактически передала, но явится для оформления соответствующих документов о своем праве и документов по сделке не имеет возможности в силу объективных причин, так работает на кораблях дальнего плаванья. Истец Родионов В.Ф. фактически приобрел у Михайловой А.Ф. данное имущество с 2008 года считает его своим, открыто и непрерывно пользуется им как собственным, несет расходы по его содержанию, принял меры по его сохранению, но в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право, обратившись с иском, просит в судебном порядке признать за ним право собственности на приобретенный им по сделке, оформленной в простой письменной форме указанный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец Родионов В.Ф. поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчицы Михайловой А.Ф. по доверенности Лясов Н.Н., не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердил, что истец Родионов В.Ф. в апреле 2008 года приобрел у нее жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, который она в свою очередь в 2002 году приобрела у Шевченко З.И. и Симайченковой Л.А. наследниц прежних умерших владельцев Филатова А.М. и Филатовой З.И., отказавшихся после этого от своего права на наследство родителей, одновременно пояснил, что Филатов А.М. был собственником данного жилого дома и земельного участка, после его смерти его жена Филатова З.И. не успела оформить свое право на имущество и тоже умерла. Михайлова А.Ф. приобрела у их наследниц этот жилой дом и земельный участок с 2002 года владела этим имуществом, считала свои несла расходы по его содержанию.

Представитель, привлеченной к участию в деле администрации МО г.Горячий Ключ, в судебное заседание не явился, извещение о слушании дела судом в адрес администрации, было направлено надлежащим образом.

Судом, к участию в деле были привлечены Симайченкова Л.А. и Шевченко Н.А. и вызваны в судебное заседание, но в суд не явились, причины неявки не сообщили, извещение о слушании судом в адрес каждой из них было направлено надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО1 показали, что Родионов В.Ф. действительно приобрел 11 апреля 20008 года у Михайловой А.Ф. жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, согласно достигнутой между ними договоренности Родионов в их, то есть свидетелей присутствии заплатил Михайловой за приобретенное у нее имущество в виде жилого дома и земельного участка по указанному адресу денежную сумму в размере 100.000 рублей, о чем между ними была составлена расписка, она, то есть Михайлова А.Ф. обязалась оформить все необходимые для подписания основного договора купли-продажи все документы, но так и не делает этого, а Родионов с момента приобретения пользуется указанным жилым домом и земельным участком считает его своим.

Свидетель ФИО3 показала, что хорошо знает и Михайлову А.Ф. и Родионова В.Ф., так как проживает по соседству и ей известно, что Родионов в 2008 году купил жилой дом и земельный участок по <адрес>, и с тех пор открыто пользуется этим имуществом.

Из представленного суду свидетельства о праве собственности на землю и регистрационного удостоверения на жилой дом, видно, что указанный жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> на праве собственности принадлежал Филатову А. М..

Согласно свидетельства о смерти Филатов А.М. умер 25 октября 1998 года. Его супруга и наследница Филатова З.И. умерла 07 января 2002 года, что так же подтверждается представленным свидетельством о смерти.

Из представленных свидетельств о рождении и поданных впоследвии нотариусу заявлений видно, что дочери и наследницы Филатовых - Симайченкова Л.А. и Шевченко Н.А. отказались от своих прав на наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка по указанному адресу, которое принадлежало их родителям.

В соответствии с данными регистрационных записей в представленной суду домовой книги, Михайлова А.Ф. значится зарегистрированной в жилом доме по указанному адресу.

Согласно представленной суду расписки от 11 апреля 2008 года, Родионов В.Ф. действительно приобрел у Михайловой А.Ф. названный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании установлено, свидетельскими показаниями и пояснениями представителя самой ответчицы, действующим по доверенности в ее интересах, подтверждено, что Родионов В.Ф. действительно приобрел у Михайловой А.Ф. жилой дом и земельный участок по оформленному между ними в простой письменной форме договору, Михайлова в свое время так же приобрела данный жилой дом и земельный участок по указанному адресу у наследников бывших собственников Филатовых, и с 2002 года владела им, проживала в нем своей семьей, открыто и непрерывно пользовалась данным имуществом как собственным, но должным образом ни сделку ни свое право не оформила, продав впоследствии этот дом и земельный участок Родионову В.Ф., который в свою очередь исполнив условия достигнутой между ними договоренности, расплатился за приобретаемое им указанное имущество, и с 2008 года открыто владеет данным жилым домом и земельным участком как собственным, ухаживает, принял меры по его сохранению и несет расходы по его содержанию, буду владельцем имеет право получить данное имущество в собственность.

Согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра сведения в ЕГРП о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> отсутствуют.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Стороны с момента заключения сделки исполнили все свои обязательства по сделке Михайлова А.Ф. передала Родионову В.Ф. недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, Родионов В.Ф. заплатил Михайловой А.Ф. деньги за приобретенное указанное имущество.

Поскольку договор купли-продажи стороны своевременно и должным образом не оформили и не зарегистрировали, истец в связи с отсутствием Михайловой А.Ф., продавшей ему жилой дом и земельный участок не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им имущество.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать данную сделку действительной, поскольку она соответствует требованиям гражданского законодательства и породила гражданско-правовые последствия по договору, то есть сделку купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, регистрируется на основании решения суда.

Таким образом, совокупность представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод об обоснованности и доказанности заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Родионова В. Ф. к Михайловой А. Ф. о признании сделки в виде договора купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Родионовым В. Ф. право собственности на жилой дом общей площадью 34 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., и земельный участок общей площадью 1900 кв.м. по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий -