09 ноября 2011 года судья Горячеключевского городского суда Краснодарского края Негода О.И., при секретаре Оганесян А.В. рассмотрев исковое заявление Некрасовой С. Г. и Мурадова И. Д. к ЖСК «Геркулес-1» о расторжении договора о накопительной системе приобретения жилья, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Некрасова С.Г. и Мурадов И.Д. обратились в суд с исковым заявлением к ЖСК «Геркулес-1» о расторжении договора № 1 о накопительной системе приобретения жилья от 10.04.2008 г., взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.

В обоснование заявления указано, что 10.04.2008 Г. между ЖСК «Геркулес-1» и истцами был заключен договор о накопительной системе приобретения жилья, согласно которому ЖСК «Геркулес-1» обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанному договору, истцами в общем, были внесены денежные средства в размере 1.180.000 руб. ЖСК «Геркулес-1» свои условия по договору не выполнил, строительные работы не ведутся, строительство прекращено. Председателю ЖСК «Геркулес-1» Щелчкову Н.Г. была вручена претензия с требованиями о предоставлении правоустанавливающих документов, однако никаких действий от ЖСК «Геркулес-1» не поступило. В связи вышеизложенным, истцы настаивают на расторжении договора и возвращении им денежных средств, в связи с чем, возникла необходимость обратиться в суд.

Судья, изучив предоставленные материалы, считает необходимым оставить заявление без рассмотрения.

Как полагает суд, в данном случае, истцы ссылаются на ФЗ № 214. Однако, 30.12.2004 г. принят ФЗ № 215 «О жилищных накопительных кооперативах». С ответчиком заключается договор не о долевом участии в строительстве, а договор о накопительной системе приобретения жилья, а потому при рассмотрении иска необходимо руководствоваться нормами ФЗ № 215, а не 214, которым руководствуются истцы.

Так, Уставом ЖСК «Гееркулес-1» п. п. 1.1; 2.1; 3.1; 3.3 предусмотрено объединение граждан для строительства жилья за счет собственных средств, создание неделимого паевого фонда, который формируется за счет собственных средств, создание неделимого паевого фонда, который формируется за счет паевых взносов и направляется на приобретение жилых помещений. Истцы, как пайщики ЖСК «Геркулес-1», объединились для участия путем накопительной системы приобретения жилья многоквартирного жилого дома, что соответствует действующему законодательству. В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ: «жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме». Таким образом, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

По мнению суда, для получения денежных средств, истцами было необходимо обратиться в ЖСК «Геркулес-1» с заявлением о выходе из кооператива и выплате действительной стоимости пая.

Также, истцы ссылаются на договор № 1 от 10.04.2008 г., хотя в материалах дела имеются ордеры № № 1 и 2 и принятии денежных средств, но по договору № 25. Причину разницы в нумерации договоров истцы в ходе судебного заседания объяснить не смогли.

Пункт 4.15 договора № 1 от 10.04.2008 г. гласит, что «споры и разногласия, возникшие между сторонами при исполнении обязательств по настоящему договору, разрешаются путем переговоров, При не достижении согласия по спорным вопросам каждая из сторон вправе обратиться в суд».

В ходе судебного заседания истцы суду не предоставили доказательств ведения переговоров с ЖСК «Геркулес-1» о разрешения спора, то есть не выполнили досудебный порядок.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГПК РФ основанием для оставления заявления без рассмотрения является случаем, если «истцом не соблюден, установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора».

При таких обстоятельствах исковое заявление Некрасовой С.Г. и Мурадова И.Д. следует оставить без рассмотрения, разъяснив, что они вправе обратится в суд в случае не достижения согласия в досудебном порядке.

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Некрасовой С. Г. и Мурадова И. Д. к ЖСК «Геркулес-1» о расторжении договора № 1 о накопительной системе приобретения жилья от 10.04.2008 г., взыскании денежных средств и компенсации морального вреда - оставить без рассмотрения, разъяснив право на обращение в суд по этим вопросам после проведения досудебной подготовки.

Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через городской суд в течение 10 дней.

Судья: