К делу № 2-1254/11

г. Горячий Ключ 16 ноября 2011.

Горячеключевский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Зеленко Н.И.,

при секретаре Батлук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Ю. А., Зязина Р. А., Пугач Ю. И., Кныш В. Г., Мирошникова Р. И., Бессоновой А. В., Ткаченко Л. Р., Ломакиной Н. Г., Шеметовой Т. Н. к ООО «Терем» об устранении недостатков на объекте долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко Ю.А., Зязин Р.А., Пугач Ю.И., Кныш В.Г., Мирошников Р.И., Бессонова А.В., Ткаченко Л.Р., Ломакина Н.Г., Шеметова Т.Н. обратились в суд с иском к ООО «Терем» об устранении недостатков на объекте долевого участия.

В обосновании требований указали, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> –а, на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенным истцами с ответчиком. Так, согласно этим договорам ответчик гарантировал качество выполненных им работ при строительстве жилого дома, и срок гарантии составляет пять лет. В 2008 году дом был сдан в эксплуатацию и квартиры переданы участникам долевого строительства по актам в 2008 году. Однако в процессе эксплуатации жилого дома были выявлены скрытые недостатки, допущенные ответчиком в ходе строительства, которые приводят к разрушению помещений в доме и создают препятствия в его эксплуатации. В связи с этим истцы направляли ответчику через управляющую компанию ТСЖ «Замок» претензии с просьбами устранить эти недостатки. Ответа на указанные претензии истцам не поступало. В связи с чем, истцы просят обязать ООО «Терем» произвести ремонтные работы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: отремонтировать оконные проемы и стены под ними во втором и третьем подъездах жилого дома; отремонтировать откосы дверных проемов парадных дверей первого, второго, третьего и четвертого подъезда; отремонтировать стену возле электрощита на четвертом этаже четвертого подъезда; отремонтировать систему ливнестоков; отремонтировать крышу над третьим подъездом, отремонтировать ступени и перила парадного входа; установить металлические решетки на двери и окне помещения электрощитовой в гараже; произвести переукладку канализационной трубы, отремонтировать центральные ворота въезда в гараж; расширить въезд в гараж с левой стороны; сделать гидроизоляцию вытяжной трубы, ведущей в гараж с левой стороны; отремонтировать стены гаража. Кроме того, истцы просят взыскать с общества с ООО «Терем» в пользу каждого истца по 50000 рублей в счет возмещения морального вреда и понесенные судебные расходы.

Представитель ООО «Терем» на основании доверенности – Иордан А.Э.в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ходатайствовал о прекращении производства по делу в связи с тем, что правом на подачу искового заявления к застройщику ООО «Терем» об устранении недостатков качества строительства в общедомовом имуществе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обладают не жильцы – собственники помещений в нем, а созданное ими Товарищество собственников жилья «Замок».

В судебном заседании истцы Ткаченко Ю.А., Ткаченко Л.Р., Ломакина Н.Г., Шеметова Т.Н. и представитель Бессоновой А.В. на основании доверенности – Бессонов В.Д. против удовлетворения ходатайства о прекращении производства по делу не возражали.

Истцы Кныш В.Г., Мирошников Р.И. Зязин Р.А. и Пугач Ю.И., в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания были уведомлены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав мнение представителя ответчика, исследовав представленные письменные материалы, считает правильным производство по делу прекратить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 291 ГПК РФ, собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как видно из материалов дела, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:. <адрес> управление общедомовым имуществом осуществляет Товарищество собственников жилья «Замок». Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии №«...», а также актом приемки выполненных работ в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу:. <адрес> от 16 ноября 2011 года.

В соответствии с п.п.8 ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, в данном случае интересы собственников квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:. <адрес> обязано представлять Товарищество собственников жилья «Замок».

В соответствии с абз.1 ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если: дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п.1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.134 ГПК РФ, заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право.

Однако из материалов дела следует, что иск подан Ткаченко Ю.А., Зязиным Р.А., Пугач Ю.И., Кныш В.Г., Мирошниковым Р.И., Бессоновой А.В., Ткаченко Л.Р., Ломакиной Н.Г., Шеметовой Т.Н., являющимися собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:. <адрес>, тогда как такое право предоставлено не данным гражданам, а товариществу собственников жилья «Замок».

Таким образом, производство по делу подлежит прекращению на основании статьи 220 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.220,221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по гражданскому делу по иску Ткаченко Ю. А., Зязина Р. А., Пугач Ю. И., Кныш В. Г., Мирошникова Р. И., Бессоновой А. В., Ткаченко Л. Р., Ломакиной Н. Г., Шеметовой Т. Н. к ООО «Терем» об устранении недостатков на объекте долевого участия, прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья

Горячеключевского городского суда

Краснодарского края Н.И. Зеленко