К делу №2-1169/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 октября 2011г. г.Горячий Ключ Горячеключевский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего: Негода О.И. при секретаре: Оганесян А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Заикиной И. Н. к Мальцевой Л. В., Шадрину В. П., Шадриной Н. М. о переводе жилого помещения в нежилое, У С Т А Н О В И Л : Заикина И.Н. обратилась в суд с иском к Мальцевой Л.В., Шадрину В.П., Шадриной Н.М. о переводе жилого помещения в нежилое. В обоснование заявления заявитель указала, что является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 41,1 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 19 мая 2010 года, свидетельства о государственной регистрации права от 28 мая 2010 года. В июне 2010 года Заикина И.Н. решила произвести перепланировку принадлежащей ей квартиры в магазин смешанных товаров и перевести ее из жилого помещения в нежилое. 03 ноября 2010 года ей было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения. Основанием для вынесения данного постановления послужило то обстоятельство, что необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласие всех собственников жилых помещений в <адрес> получено не было. Отказ дать согласие на перепланировку ответчики ничем не мотивировали. Просила перевести жилое помещение – <адрес> в нежилое помещение в целях использования его в качестве магазина. В судебном заседании Заикина И.Н. и ее представитель Попков В.А. настаивали на удовлетворении заявленных требований. Мальцева Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания своевременно извещена, в предыдущем судебном заседании Мальцева Л.В. указала, что возражает против удовлетворения исковых требований. Собрание жильцов дома не проводилось, многие собственники не проживают в данном доме, многие не являются уже собственниками. Она живет над указанной квартирой и опасается, что будет ухудшение жилищных условий. Шадрин В.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Шадрина Н.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения предъявленного требования, указала, что ее не устраивает, что будет шум, нарушением сна, нарушен ее быт. Заинтересованное лицо представитель администрации МО г.Горячий Ключ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие. Заинтересованное лицо Зуева Л.В., не возражала против предъявленного иска. Заинтересованное лицо Цыкунова Е.В. возражала против удовлетворения иска, указав, что вокруг дома и так много торговых точек. Заинтересованное лицо Ильченко С.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Суд, выслушав стороны, з/лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО указала, что она является главным инженером ООО «Юг-автодорсервис» и проект перепланировки квартиры <адрес> делала она. Входная зона запроектирована в виде крыльца с козырьком. Конструкция крыльца и козырька из легких металлоконструкций. Козырек накрывается поликарбонатным листом. Перенос отопительного прибора осуществляется за счет удлинения трубы и не влияет на отопительные характеристики помещения. Перепланировка квартиры не затрагивает основные несущие стены и конструкции за исключением концептуального решения входной зоны, не нарушающего несущей способности и устойчивости здания в целом. Произошла ликвидация окна с усилением, заложили 1,2 м кирпичом. В санузле ликвидировали ванну, остальное как было, так и остал Заикиной И. Н. к Мальцевой Л. В., Шадрину В. П., Шадриной Н. М. о переводе жилого помещения в нежилое, Заикиной И. Н. к Мальцевой Л. В., Шадрину В. П., Шадриной Н. М. о переводе жилого помещения в нежилое, ось. Произвели перенос прибора отопления, развернули батарею. Никакой угрозы жизни и здоровью гражданам нет. Собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 41,1 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу <адрес>. на основании договора купли-продажи от 19 мая 2010 года, является Заикина И.Н. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28 мая 2010 года право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано за Заикиной И.Н. Как усматривается из материалов дела на <адрес> изготовлен ООО «Юг-Автодорсервис» проект перепланировки квартиры, а также изготовлен технический паспорт помещения. Согласно ч1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Как усматривается из проекта перепланировки указанной квартиры площадь крыльца для обустройства отдельного входа в перепланируемое помещение составляет 6,3 кв.м. Площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом №«...» и прилегающей к нему территории, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, составляет 3060 кв.м., а количество квартир составляет 56. Площадь жилого дома составляет 638 кв.м. Площадь квартиры Заикиной И.Н., согласно правоустанавливающим документам составляет 41,1 кв.м., а площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности составляет 3,5 кв.м. Таким образом, Заикиной И.Н. причитается 43,25 кв.м. земельного участка входящего в состав придомовой территории, и площадь крыльца соответственно не приводит к уменьшению размера земельного участка, принадлежащего собственникам помещений в доме №«...» В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. На основании вышеизложенного, суд полагает, что не доказано, что реконструкция помещения (устройство крыльца) привела к уменьшению размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в частности земельного участка, и согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ согласия собственников помещений дома на проведение такой реконструкции не требуется. Таким образом, судья полагает правильным исковые требования Заикиной И.Н. к Мальцевой Л.В., Шадрину В.П. и Шадриной Н.М. о переводе жилого помещения в нежилое, удовлетворить. С учетом изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Заикиной И. Н. к Мальцевой Л. В., Шадрину В. П., Шадриной Н. М. о переводе жилого помещения в нежилое – удовлетворить. Перевести жилое помещение – квартиру №«...», по <адрес> в нежилое помещение в целях использования его в качестве магазина. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней. Председательствующий –