К делу № 2-1492/2011г. Именем Российской Федерации Горячеключевский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего Негода О.И. при секретаре Оганесян А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Рачковой Н. Ю. о признании незаконным отказа в государственной регистрации права, У С Т А Н О В И Л : Рачкова Н.Ю. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права. В обоснование заявления указала, что между ООО «Галерея» в лице представителя по доверенности Кагиняна В.Н. и Рачковой Н.Ю. 05 августа 2011г. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. В соответствии с условиями договора ООО «Галерея» передает Рачковой Н.Ю. нежилое помещение-павильон №91 общей площадью 20,7 кв.м. по адресу: <адрес>, а заявитель в соответствии с условиями выше указанного договора оплачивает передаваемое имущество. Сторонами сделки условия договора выполнены в полном объеме. 05 августа 2011г. стороны сделки обратились в Горячеключевской отдел Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права и регистрации права покупателя на проданное имущество предоставив необходимый пакет документов. Документы были приняты 05.08.2011г., что подтверждается распиской от 05.08.2011г. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 11.08.2011г. Горячеключевской отдел Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю приостановило государственную регистрацию с 11.08.2011г. по 11.09.2011г. по следующим причинам: По мнению регистрирующего органа нарушены требования ст.35 ЗК РФ, ст.40 и п.4 ст.46 ФЗ № 14 «Обществах с ограниченной ответственностью». По истечению срока приостановки письмом от 23.11.2011г. № 1583 заявителю было отказано в государственной регистрации перехода права и регистрации права на приобретенный согласно указанного выше договора купли продажи объект недвижимости по тем же основаниям что были указаны в уведомлении о приостановлении регистрации права. Заявитель считает основания отказа указанные в письме от 23.11.2011г. № 1583 в государственной регистрации перехода права и регистрации права на приобретенный согласно указанного выше договора купли продажи объект недвижимости необоснованными, и отказ в государственной регистрации права собственности, считает незаконным так как указанный отказ нарушает права вследствие чего она вынуждена, обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит признать отказ Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Горячеключевской отдел от 23.09.2011г. незаконным. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Горячеключевской отдел осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение-павильон №91 общей площадью 20,7 кв.м. по адресу: <адрес> в течении 14 дней с момента вступления в силу решения суда. В судебное заседание заявитель Рачкова Н.Ю. не явилась, предоставила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заинтересованное лицо представитель Горячеключевского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Куконос И.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления и указал, что Озеровой О.В. отказано в госрегистрации на основании абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно: не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав. Представитель заинтересованного лица ООО «Галерея» Кагинян В.Н. поддержал заявление Рачковой Н.Ю. Суд, выслушав заинтересованных лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Так, в уведомлении о приостановлении государственной регистрации и в отказе в государственной регистрации Управление указывает на отсутствие решения единственного учредителя Общества, так как согласно ст.40 и ст.46 ФЗ № 14 «Обществах с ограниченной ответственностью» решение, при сделке, связанной с приобретением или отчуждением имущества, стоимость которого составляет: 1) не более 25 % стоимости имущества общества принимает единоличный исполнительный орган, 2) от 25% до 50 % - совет директоров, 3) более 50% - общее собрание учредителей общества, но согласно договора купли-продажи сданного на регистрации в Управление сумма сделки равна 123 000 руб., а стоимость имущества Общества составляет 1 258 547 руб., то есть сумма сделки менее 25 % предусмотренных требованием закона, соответственно принятия решения по указанной сделке не требуется. Управление в своем отказе ссылается на п.4 ст.35 ЗК РФ согласно которого отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, но указанным пунктом предусмотрены исключения: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от 05.08.2011г. общество продает Рачковой Н.Ю. нежилое помещение-павильон №91 общей площадью 20,7 кв.м. по адресу: <адрес>, и согласно п.1.4. договора после государственной регистрации указанного договора купли-продажи будет заключен договор аренды части земельного участка под приобретаемым помещением. Указанный договор заключенный между Рачковой Н.Ю. и обществом обладает всеми критериями исключения указанных в п.4 ст.35 ЗК РФ, а именно павильон № 91 общей площадью 20,7 кв.м. по адресу: <адрес> и часть земельного участка под указанным павильоном не могут быть выделены в натуре, так как согласно технического паспорта Торговый комплекс частью которого является павильон № 91 представляют собой единый объект, включающий в себя единую крышу, стены, общие проходы и фойе, общую систему отопления и вентиляции, указанные части объекта объединены единым функциональным назначением. Таким образом, учитывая вышеизложенное суд считает, доводы Управления не обоснованными и отказ противозаконным. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л : Заявление Рачковой Н. Ю. о признании незаконным отказа в государственной регистрации права, удовлетворить. Признать отказ Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Горячеключевской отдел от 23.09.2011г., незаконным. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Горячеключевской отдел осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение-павильон №91 общей площадью 20,7 кв.м. по адресу: <адрес> в течении 14 дней с момента вступления в силу решения суда. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней. Председательствующий -