К делу № 2-1593/11 г.

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 29 декабря 2011г.

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Смирнова М.А.

при секретаре: Чайлян М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кашкаровой Т. В. к ТСЖ «Мечта» и администрации МО г. Горячий Ключ о признании права собственности на гараж,

Установил:

Кашкарова Т.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Мечта» и администрации МО г. Горячий Ключ о признании права собственности на гараж №«...», расположенный в гаражном кооперативе ТСЖ «Мечта» по адресу: <адрес> В обосновании иска указала, что она является пайщиком ТСЖ «Мечта» и ей принадлежит пай в виде гаражного бокса №«...». В настоящее время истица решила оформить право собственности на свой гараж, однако, председатель ТСЖ «Мечта» Стрельцов Г.В. препятствует в этом, не предоставляет приказ о своем назначении, однако без данного приказа истица не имеет возможности сдать документы на регистрацию по упрощенной системе в регистрационную службу. Факт того, что истица является членом гаражного кооператива подтверждается заявлением предыдущего члена кооператива Ингнатова А.Н. о выходе его из кооператива, договором обмена недвижимого имущества, справками выданными председателем ТСЖ «Мечта», о том, что истица Кашкарова Т.В. является пайщиком и имеет пай в гаражном кооперативе «Мечта» по адресу: <адрес> в виде гаражного бокса №«...», общей площадью 20,5 кв.м., и внесла денежные средства на оформление аренды земли. Истица заказала и получила технический и кадастровые паспорта на вышеуказанный гаражный бокс. Кроме того согласно п.1.4 устава ТСЖ «Мечта» - «Кондоминимумом ТСЖ «Мечта» является жилой дом №«...» по <адрес> с прилегающими гаражами, принадлежащими собственникам квартир вышеуказанного дома, перешедшим права на гаражи у собственников квартир этого же дома». Поскольку истица является собственником квартиры №«...», расположенной по адресу: <адрес>, которую она приобрела на основании договора мены квартиры на земельный участок и жилой дом со строениями и сооружениями №«...» от 20.12.2006 года, постольку ей так же в перешел пай в виде гаража №«...» расположенного в гаражном кооперативе ТСЖ «Мечта», общей площадью 20,5 кв.м. Истица просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №«...», общей площадью 20,5 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе ТСЖ «Мечта» по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика председатель ТСЖ «Мечта» Стрельцов Г.В. в судебном заседании с уверенностью подтвердил факт того, что истица является пайщиком ТСЖ «Мечта» и имеет пай в гаражном кооперативе «Мечта» по адресу <адрес> в виде гаражного бокса №«...» общей площадью 20,5 кв.м., при этом задолженности по паю и аренде земельного участка, на котором расположен гараж не имеет. Считал, что истица преждевременно обратилась в суд в связи, с чем возражал против удовлетворения заявленных требований, однако свои возражения мотивированно обосновать в суде затруднился.

Представитель ответчика администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности Заборовский Е.С. иск признал в полном объёме и не возражала против его удовлетворения. При этом пояснил, что постановлением главы администрации МО г. Горячий Ключ №«...» от 19 декабря 1994 года жилищно-строительному кооперативу «Мечта» разрешено проектирование и строительство 18 гаражей для легкового автотранспорта по <адрес>, затем постановлением главы администрации МО г. Горячий Ключ №«...» от 23.09.2002 года ЖСК «Мечта» в аренду предоставлен земельный участок для эксплуатации индивидуальных гаражей и в последствии договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 03.04.2003 года ТСЖ «Мечта» был предоставлен земельный участок в аренду, который до настоящего времени находиться у них в аренде.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Кашкаровой Т.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора мены квартиры на земельный участок и жилой дом со строениями и сооружениями зарегистрированный в реестре за №П-12722 у нотариуса Горячеключевского нотариального округа (л.д.36-37) и дополнения к договору мены от 20.12.2006 года (л.д.12) видно, что между Игнатовым А.Н. и Кашкаровой Т.В. был заключен договор мены, согласно которому Игнатов А.Н. поменял принадлежащую ему на праве собственности 2-х комнатную квартиру №«...» расположенную на третьем этаже трехэтажного шлакоблочного жилого дома <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м. на принадлежащие Кашкаровой Т.В. на праве собственности земельный участок мерою 1061 кв.м., с расположенными на нем объектами недвижимости, заключающимися в жилом доме, литер «А» со строениями и сооружениями, общей площадью 81,9 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно дополнения к договору мены от 20.12.2006 года (л.д.12) - Игнатов А.Н. передал Кашкаровой Т.В. гараж №«...», находящийся по <адрес> и обязался написать заявление в ТСЖ «Мечта» о выводе его из состава пайщиков, при этом Кашкарова Т.В. обязалась подать заявление в ТСЖ «Мечта» о принятии ее в число пайщиков ТСЖ «Мечта».

Из справки выданной председателем ТСЖ «Мечта» Стрельцовым Г.В. от 31.03.2008 года (л.д.15) видно, что Кашкарова Т. В. является пайщиком ТСЖ «Мечта» расположенного по <адрес>, имеет пай в гаражном кооперативе «Мечта» по адресу: <адрес>., в виде гаражного бокса №«...», общей площадью 20,5 кв.м.

Согласно справки выданной председателем ТСЖ «Мечта» Стрельцовым Г.В. от 31.03.2008 года (л.д.13) установлено, что Кашкарова Т.В. внесла на оформление аренды земли ТСЖ «Мечта» по <адрес> (гаражи) сумму в размере 1 тысяча 670 рублей.

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения (гараж) №«...» от 15.09.2011 года (л.д.16-20) - общая площадь гаража №«...», расположенного по адресу: <адрес> составляет 20,5 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта нежилого помещения от 11.10.2011 года (л.д.21) – нежилое помещение №«...» с кадастровым номером №«...» расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 20,5 кв.м..

Из постановления главы администрации МО г. Горячий Ключ № 3338 от 09.12.1994 года видно, что глава Администрации МО г. Горячий Ключ разрешил жилищно-строительному кооперативу «Мечта» проектирование и строительство 18-ти гаражей для легкового автотранспорта по <адрес> (л.д.39).

Из постановления главы администрации МО г. Горячий Ключ № 4179 от 23.09.2002 года видно, что глава Администрации МО г. Горячий Ключ предоставил жилищно-строительному кооперативу «Мечта» в аренду сроком на 5 лет земельный участок, общей площадью 572 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, для эксплуатации индивидуальных гаражей (л.д.40).

Согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №«...» от 03.04.2003 года установлено, что между Администрацией г. Горячий Ключ в лице главы г. Горячий Ключ Шварцмана Н.И. и ТСЖ «Мечта» в лице председателя Антоненко Н.Н. заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес> кадастровым номером №«...»

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Анализируя вышеизложенные письменные доказательства и факты в их совокупности, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено и представителем администрации МО г. Горячий Ключ подтверждено, что разрешение на строительство гаражей боксового типа выдавалось на основании постановления главы МО г. Горячий Ключи, кроме того, постановлением главы МО г. Горячий Ключ земельный участок был предоставлен в аренду жилищно-строительному кооперативу «Мечта» для эксплуатации индивидуальных гаражей, а так же то, что по договору мены квартиры на земельный участок и жилой дом со строениями и сооружениями истице был передан гараж №«...» расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 20.5 кв.м., суд приходит к выводу и считает, что в данном случае истица приобрела право собственности на нежилое помещение гараж №«...» общей площадью 20,5 кв.м., расположенный в ТСЖ «Мечта» по адресу: <адрес> на основании ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кашкаровой Т. В. к ТСЖ «Мечта» и администрации МО г. Горячий Ключ о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Кашкаровой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение гараж №«...», общей площадью 20,5 кв.м., кадастровый номе𠹫...», расположенный в ТСЖ «Мечта» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Горячеключевский городской суд в течение 10 дней.

Судья –