Решение по исковому заявлению Непочатовой Р. К. и других восьми истцов к товариществу собственников жилья «Дом 236», Торопову В. И., Головко В. В. и Кинашовой А. Н. о признании недействительным протокола общего собрания.



РЕШЕНИЕ К делу № 2 -27/12

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 12 января 2012 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Смирнова М.А.

при секретаре Чайлян М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Непочатовой Р. К. и других восьми истцов к товариществу собственников жилья «Дом 236», Торопову В. И., Головко В. В. и Кинашовой А. Н. о признании недействительным протокола общего собрания, о признании государственной регистрации ТСЖ недействительной, аннулировании в ЕГРЛЮ записи о государственной регистрации ТСЖ, ликвидации ТСЖ, обязании ликвидации ТСЖ и обязании предоставления документации для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Дом 236»,

УСТАНОВИЛ:

Изначально Непочатова Р.К. и другие восемь истцов собственники квартир в <адрес> в <адрес> обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья «Дом 236», Торопову В.И., Головко В.В. и Кинашовой А.Н. о признании недействительным протокола общего собрания, о признании государственной регистрации ТСЖ недействительной, аннулировании в ЕГРЛЮ записи о государственной регистрации ТСЖ, ликвидации ТСЖ, обязании ликвидации ТСЖ и обязании предоставления документации для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Дом 236». Затем в ходе досудебной подготовки истцы Непочатова Р.К. и другие восемь истцов предоставили суду измененные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ к товариществу собственников жилья «Дом 236», Торопову В.И., Кинашовой А.Н. об обязании ликвидации ТСЖ «Дом 236» и передаче ревизионной комиссии документации для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Дом 236». В обосновании изменённого иска указано, что согласно протокола №2 от 19 апреля 2006 года общего собрания жильцов <адрес> в <адрес> было принято решение о создании товарищества собственников жилья «Дом 236», так же выбраны председатель и члены правления товарищества собственников жилья. На основании протокола №2 от 19 апреля 2006 года ТСЖ «Дом 236» было зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем сделана запись в Едином госреестре юридических лиц в ИФНС России по г. Горячий Ключ, учредителями ТСЖ «Дом 236» являются Довбня В.В., Макарова И.Ф., Горбачев А.Т., Торопов В.И. и Кинашова А.Н. За период с 2006 года по 2011 год деятельность ТСЖ «Дом 236» велась неэффективно, председатель Торопов В.И. препятствовал работе ревизионной комиссии в проведении проверок финансово-хозяйственной деятельности. Так же за время существования ТСЖ «Дом 236» Государственной жилищной инспекцией по Краснодарскому краю неоднократно выдавались предписания о выявленных нарушениях в деятельности ТСЖ. Решением от 14 апреля 2011 года внеочередного общего собрания собственников жилья ТСЖ «Дом 236» принято решение об изменении формы управления жилым домом. С 01 июля 2011 года <адрес> в <адрес> находится под управлением УО «Горячий Ключ», на настоящий момент 45 собственников квартир <адрес> уже заключили договоры с данной управляющей организацией. 06 июня 2011 года решением внеочередного общего собрания собственников жилого <адрес> в <адрес> было проведено заочное голосование в соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в голосовании приняли участие 42 собственника помещений, что соответствовало 60,1 % от общего числа голосов, то есть кворум на принятие решения имелся. Согласно протокола общего собрания собственников помещений от 06.06.2011 года были приняты решения: об отказе в избрании нового состава правления ТСЖ «Дом 236», ликвидации ТСЖ «Дом 236», так же была избрана ликвидационная комиссия в составе правления ТСЖ, куда были включены: Торопов В.И., Довбня В.В., Макарова И.Ф., Одинцова Л.А. и Кинашова А.Н.. 21 ноября 2011 года истцами в ИФНС России по г. Горячий Ключ было направлено уведомление о ликвидации ТСЖ, однако процедуру ликвидации в соответствии с требованиями ст. 63 ГК РФ должна была проводить ликвидационная комиссия. До настоящего времени ликвидационная комиссия никаких действий по ликвидации ТСЖ «Дом 236» не предприняла. На основании изложенного истцы просят, обязать членов ликвидационной комиссии в составе правления ТСЖ Торопова В.И., Довбня В.В., Кинашовой А.Н. и Одинцовой Л.А. провести процедуру ликвидации и ликвидировать ТСЖ «Дом 236», а так же обязать Торопова В.И предоставить членам ревизионной комиссии копии документов финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Дом 236» начиная с 2006 года.

В ходе судебного заседания истцы Непочатова Р.К., Туревич Т.П., Морозова Г.А., Гусев Г.Т. и Сухорукова А.М., измененные исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании ответчики Торопов В.И. и Кинашова А.Н. а так же представляющая их интересы адвокат по ордеру №398889 от 23.12.2011 года Горпинич Е.З. возражали против удовлетворения измененных исковых требований в части обязания членов ликвидационной комиссии в составе Торопова В.И., Кинашовой А.Н. и других провести процедуру ликвидации и ликвидировать ТСЖ «Дом 236» поскольку считали, что именно Торопов В.И. и Кинашова А.Н. в ликвидационную комиссию не входят, так как внеочередное общее собрание собственников помещений 06 июня 2011 года, на котором решался вопрос о выборе членов ликвидационной комиссии проходило без их участия и их включили в состав ликвидационной комиссии против их воли, что противоречит нормам действующего законодательства. Ответчики так же пояснили, что быть членами ликвидационной комиссии не желают, просили в данной части исковых требований отказать в полном объеме. При этом ответчик Торопов В.И. не возражал против заявленных требований в части предоставления ревизионной комиссии указанных истцами копий документов финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Дом 236» начиная с 2006 года.

Представитель ИФНС России по г. Горячий Ключ по доверенности Челнокова Н.Н. в судебном заседании пояснила, что истцы в течение 3-х рабочих дней должны были предоставить в ИФНС России по г. Горячий Ключ после принятия решения о ликвидации юридического лица нотариально заверенное уведомление с приложенной копией решения о ликвидации, а так же нотариально заверенное уведомление о формировании ликвидационной комиссии или ликвидаторе на которых возлагаются функции по ликвидации ТСЖ «Дом 236», что истцами до настоящего времени выполнено не было. Кроме того, представитель ИФНС г. Горячий Ключ с уверенностью подтвердила факт того, что в ликвидационную комиссию могут входить только члены ТСЖ «Дом 236», которые были избраны большинством голосов на общем собрании собственников жилого дома, а так же, то, что члены ликвидационной комиссии в соответствии с нормами действующего законодательства избираются в состав ликвидационной комиссии только с их согласия, принудительно заставить гражданина быть членом ликвидационной комиссии невозможно. Так же с уверенностью подтвердила факт того, что до настоящего времени в ИФНС России по г. Горячий Ключ никто не предоставлял нотариально заверенные уведомления о ликвидации ТСЖ «Дом 236» и формировании ликвидационной комиссии ТСЖ «Дом 236».

В судебном заседании представитель заинтересованного лица ООО УО «Горячий Ключ» по доверенности №54 от 02.03.2011 года Славная В.М. пояснила, что в настоящее время управляющая организация «Горячий Ключ» заключила договоры с 45-ю собственниками квартир <адрес> в <адрес> и в настоящее время всеми вопросами по эксплуатации, снабжению дома, как электроэнергией, так и другими коммуникациями осуществляется их управляющей организацией, кроме того подтвердила в суде, что ТСЖ «Дом 236» вышеуказанными вопросами в настоящее время не занимается.

Суд, выслушав истцов, ответчиков и их адвоката, представителя третьего лица ИФНС России по г. Горячий Ключ, представителя заинтересованного лица ООО УО «Горячий Ключ», исследовав письменные материалы дела, считает правильным измененные исковые требования Непочатовой Р.К. и других восьми истцов, удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум) если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

В судебном заседании достоверно установлено и письменными материалами дела подтверждено, что решение о ликвидации ТСЖ «Дом 236» на внеочередном общем собрании собственников помещений в <адрес> в <адрес> от 06 июня 2011 года было принято большинством голосов, а именно в голосовании приняли участие 42 собственника помещений, что составило 60,1 % от общего числа голосов собственников помещений. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вопрос о ликвидации ТСЖ «Дом 236» разрешен в установленном законом порядке.

При этом суд считает правильным отметить, что принимая во внимание все обстоятельства и факты установленные в судебном заседании нельзя прийти к выводу о том, что избрание членов ликвидационной комиссии является законным и было проведено в соответствии с нормами действующего законодательства по следующим основаниям.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес>, проведённого в форме заочного голосования от 06 июня 2011 года, видно, что повестка дня состояла из вопросов о ликвидации ТСЖ «Дом 236» и о назначении ликвидационной комиссии. Так же из протокола собрания видно, что по вопросу о ликвидации ТСЖ указано, кто из собственников проголосовал «за» кто «против», при этом при принятии решения о выборах членов ликвидационной комиссии отсутствуют данные о голосовании, то есть не указано кто проголосовал «за» кто «против». Так же из сводной таблицы подсчетов голосов голосования ТСЖ «Дом 236» от 01.06.2011 года - 05.06.2011 года видно, что лица которые были избраны в состав ликвидационной комиссии, а именно Торопов В.И., Довбня В.В., Макарова И.Ф., Одинцова Л.А. и Кинашова А.Н. на общем собрании собственников помещений отсутствовали и в голосовании участия не принимали, то есть своего согласия на включение их в состав ликвидационной комиссии они не давали и в ликвидационную комиссию были включены против их воли, что так же достоверно установлено в судебном заседании и подтверждено Тороповым и Кинашовой А.Н.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что членов ликвидационной комиссии, а именно Торопова В.И. и Кишанову А.Н. избрали в состав ликвидационной комиссии против их воли, то есть насильно, что является недопустимым по действующему законодательству.

Таким образом, требования Непочатовой Р.К. и других восьми истцов об обязании Торопова В.И. и Кинашовой А.Н., которые на их взгляд являются членами ликвидационной комиссии, обязать провести процедуру ликвидации и ликвидировать ТСЖ «Дом 236», суд считает не состоятельными и не законными, поскольку Торопов В.И. и Кинашова А.Н. не могут являться надлежащими ответчиками по вышеуказанным требованиям, так как были избраны в состав ликвидационной комиссии с нарушением действующего законодательства.

Требование Непочатовой Р.К. и других восьми истцов об обязании Торопова В.И. предоставить ревизионной комиссии копии документов финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Дом 236» начиная с 2006 года, а именно: протоколы общих собраний собственников помещений в доме, протоколы заседаний правления ТСЖ «Дом 236», учредительные документы ТСЖ, кассовые документы, банковские документы, документы по начислению и выплате заработной платы штатным сотрудникам и третьим лицам, сметы затрат, утвержденные общим собранием, акты выполненных работ, договора с организациями и третьими лицами, оказывающими услуги и выполняющие работы для ТСЖ, отчетность по выполнению смет и затрат, суд считает необходимым удовлетворить в полном объеме, поскольку требование истцов, являющихся собственниками квартир дома № 236 в этой части - являются убедительными и законными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Измененные исковые требования Непочатовой Р. К. и других восьми истцов к товариществу собственников жилья «Дом 236», Торопову В. И., Кинашовой А. Н. об обязании ликвидации ТСЖ «Дом 236» и передаче документов ревизионной комиссии для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Дом 236» начиная с 2006 года, удовлетворить частично.

Исковые требования Непочатовой Р. К. и других восьми истцов к товариществу собственников жилья «Дом 236», Торопову В. И., Кинашовой А. Н. об обязании ликвидировать ТСЖ «Дом 236» в кратчайшие сроки, оставить без удовлетворения.

Исковые требования Непочатовой Р. К. и других восьми истцов к товариществу собственников жилья «Дом 236», Торопову В. И. об обязании передачи документов ревизионной комиссии для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Дом 236» начиная с 2006 года, удовлетворить.

Обязать Торопова В. И. по вступлении решения суда в законную силу предоставить ревизионной комиссии для проведения проверки фининсово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Дом 236» копии следующих документов с 2006 года по 2011 год, а именно:

1.      протоколы общих собраний собственников помещений в доме;

2.      протоколы заседаний правления ТСЖ «Дом 236»;

3.      учредительные документы ТСЖ;

4.      кассовые документы;

5.      банковские документы;

6.      документы по начислению и выплате заработной платы штатным сотрудникам и третьим лицам;

7.      сметы затрат, утвержденные общим собранием;

8.      акты выполненных работ;

9.      договоры с организациями и третьими лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы для ТСЖ;

10. отчетность по выполнению смет и затрат.

Разъяснить истцам, что у общего собрания дома № 236, расположенного по <адрес> в <адрес> имеется право формирования ликвидационной комиссии или ликвидатора в соответствии с действующим законодательством, на которых будут возложены функции по ликвидации ТСЖ «Дом 236».

Разъяснить истцам о необходимости предоставления в ИФНС России по г. Горячий Ключ нотариально заверенного уведомления о ликвидации ТСЖ «Дом 236», а так же нотариально заверенного уведомления о формировании ликвидационной комиссии или ликвидаторе на которых возлагаются функции по ликвидации ТСЖ «Дом 236».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья -