Решение по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Еремеевой Е. Н., Еремееву В. Н. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.



к делу № 2-105/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 01 марта 2012 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.

при секретаре Полькиной Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Еремеевой Е. Н., Еремееву В. Н. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратился в суд с исковым заявлением к Еремеевой Е.Н., Еремееву В.Н. о взыскании солидарно суммы задолженности по кредитному договору №«...» от 26.10.2007 года с обращением взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указав, что 26.10.2007 года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчиками был заключён кредитный догово𠹫...», в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил ответчикам, выступающим в качестве солидарных заемщиков, кредит в размере 3922 670 рублей сроком на 180 месяцев, что подтверждается мемориальным ордером №«...» от 15.11.2007 года. В соответствии с п.3.1. договора за пользование кредитными средствами ответчики обязались уплачивать проценты из расчёта 12,25% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования – для приобретения жилого дома, общей площадью 130 кв.м и земельного участка общей площадью 638 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по данному договору является ипотека в силу договора – жилого дома общ.площадью 168,7 кв.м и земельного участка общ. площадью 905 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 47899,59 руб. Обязательства по погашению кредита ответчиками не выполняются, игнорируются требования банка о ежемесячном погашении кредиторской задолженности.

По состоянию на 01.12.2011 года задолженность ответчиков по кредитному договору №«...» от 26.10.2007 года составляет 4833643,87 рублей, в том числе: основной долг – 3691551,96 рублей, проценты за пользование кредитом – 676749,13 рублей, пени за несвоевременное погашение кредита – 465342,78 рублей.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому банку «Европейский трастовый банк» (ЗАО). Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом».

В связи с тем, что ответчики неоднократно не выполняют свои обязательства по кредитному договору, истец принял решение обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании солидарно с ответчиков в его пользу задолженности по кредитному договору №«...» от 26.10.2007 года в сумме 4833643,87 руб. в том числе: основной долг, проценты за пользование кредитом, пени за несвоевременное погашение кредита, проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых начиная с 02.12.2011 года по день исполнения решении суда; обращением взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 4813000 рублей, определив способ реализации имущества, на которое обращается взыскание путем продажи с публичных торгов; взыскания солидарно с ответчиков в пользу истца уплаченной в качестве государственной пошлины сумму в размере 36368,22 руб.; прекращением право пользования Еремеевой Е.Н., Еремеевым В.Н. жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.

Представитель истца ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» Павлючук С.П., действующий по доверенности от 26.09.2011 года в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица Еремеева Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления, требовала расторгнуть договор, не согласна с рассчитанной суммой пени.

Представитель ответчика Еремеева В.Н., Дудченко М.А., действующая по доверенности от 01.02.2012 года, реестр № 1-368 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Факт займа ответчиками Еремеевой Е.Н., Еремеевым В.Н. у коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО) подтвержден кредитным договором №«...» от 26 октября 2007 года, в соответствии с которым кредитор: Банк предоставил заемщикам – Еремеевой Е.Н., Еремееву В.Н. кредит в размере 3922670 руб. для приобретения жилого дома общ. площадью 130 кв.м и земельного участка общ. площадью 638 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>. Кредит предоставлялся сроком на 15 лет под 12,25% годовых с ежемесячным погашением частично суммы кредита и уплатой процентов за пользование кредитом.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу договора объектов недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>), принадлежащих на праве собственности Еремеевой Е.Н., дата регистрации ипотеки 13.11.2007 года, № регистрации №«...», срок действия с 29.10.2007 года по 29.10.2022 год, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.01.2012 год.

В соответствии с п.6.11 кредитного договора на дату его подписания проживают и зарегистрированы по адресу жилого дома и земельного участка: Еремеев В. Н., Еремеева Я. В., Еремеев А. В.. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п.п.5.2, 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа на каждый день просрочки. В соответствии с п.п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем за 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также в соответствии с п.4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.

Как видно из представленных суду сведений о погашении суммы кредита и процентов по нему, заемщиками Еремеевыми выплата сумм кредита производилась не надлежащим образом и не регулярно.

Согласно представленному расчету от 01.12.2011 года общая сумма долга, числящаяся за Еремеевой Е.Н., Еремеевым В.Н. по кредитному договору №«...» от 26.10.2007 года составила 4833643 рублей 87 копеек, которая включает в себя сумму просроченной задолженности по кредиту, в том числе: основной долг, проценты за пользование кредитом, пени за несвоевременное погашение кредита. Данные расчеты сумм задолженности произведены Банком в соответствии с условиями подписанного договора.

Согласно адресных справок ОУФМС России по Краснодарскому краю по состоянию на текущую дату Еремеева Е.Н., Еремеев В.Н., значатся состоящими на регистрационном учете по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.3 кредитного договора от 26.10.2007 года №«...» кредит предоставлялся для целевого использования, а именно, для приобретения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, в частную собственность Еремеевой Е.Н. путем заключения договора купли-продажи. На основании п.4.1.4 кредитного договора заемщик обязан был произвести оценку стоимости жилого помещения на приобретение которого выдается кредит, у независимого оценщика, согласованного с кредитором. Согласно п.4.1.3 кредитного договора от 26.10.2007 года №«...» стоимость объектов недвижимого имущества согласно предварительному договору купли-продажи от 09.10.2007 года, заключенному между продавцом Ивашкиной М.Я. и покупателем Еремеевой Е.Н. по договорённости сторон составила 4700 000 рублей. Исходя из данных обстоятельств, можно судом установлено, что Банком согласованно с заемщиком была определена залоговая стоимость объектов недвижимого имущества. Представленный в материалы дела отчёт №«...» об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, указывает на рыночную стоимость объекта оценки, рассчитанной по состоянию на 17.11.2011 года, которая составила 4813000 рублей.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчики, не согласные с оценкой объектов недвижимого имущества, которую предоставил Банк, вправе были предоставить иные документы, подтверждающие оценку объектов недвижимого имущества. Поскольку на дату заключения кредитного договора в соответствии с п.4.1.4 оценка стоимости недвижимого имущества на приобретение которого выдавался кредит, уже была определена и согласована сторонами, у суда имеются достаточные основания полагать, что данное обстоятельство заемщиками не опровергалось на момент рассмотрения спора в суде. При указанных обстоятельствах суд определяет начальную продажную стоимость залогового имущества на основаниях данных итоговой стоимости объекта оценки, указанных в отчете об оценке, предоставленном банком.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом».

В соответствии со ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 ГК РФ, ст.50 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст.23 Закона РФ от 29.05.1992 года № 2872-1 «О залоге» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем в том числе, суммы, исчисляемые в процентном отношении, должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

На основании ст.56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ст.78 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно, сумму уплаченной государственной пошлины.

Таким образом, на основании изложенного суд, приходит к выводу, что заявленные ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитному обязательству с обращением взыскания на заложенное имущество, взысканию уплаченной государственной пошлины, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Еремеевой Е. Н., Еремееву В. Н. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

Взыскать солидарно с Еремеевой Е. Н., Еремеева В. Н. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» сумму долга по кредитному договору №«...» от 26.10.2007 года в размере 4833643 рублей 87 копеек, а также проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых, начиная с 02.12.2011 года по день исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с Еремеевой Е. Н., Еремеева В. Н. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 36 368 рублей 22 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- двухэтажный жилой дом, общей площадью 168,7 кв.м, кадастровый (условный) номе𠹫...», расположенный по адресу <адрес>;

- земельный участок, площадью 905 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», целевое использование «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый номе𠹫...», расположенный по адресу: <адрес>-а для удовлетворения требований кредиторов, установив первоначальную стоимость объектов недвижимого имущества в размере 4813 000 рублей, путём продажи с публичных торгов.

Прекратить право пользования Еремеевой Е. Н., Еремеевым В. Н. жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение 30 дней.

Судья -