к делу № 2-403/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 24 мая 2012 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Дзигаря А.Л.

при секретаре Полькиной Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воловодовой Н. П. к Администрации муниципального образования г.Горячий Ключ о признании права собственности на тамбур к жилому дому,

У С Т А Н О В И Л:

Воловодова Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования г.Горячий Ключ о признании права собственности на тамбур литер «а2» к жилому дому лит.А,а,а1, расположенному по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска указала, что 13 мая 2010 года согласно договору купли-продажи приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей мерою 963 кв.м и 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома лит.А,а,а1 общей площадью 59,3 кв.м. После заключения договора и государственной регистрации сделки по указанному адресу Воловодова Н.П. строительство не вела. В 2011 году при оформлении кадастрового паспорта на жилой дом литер А, а,а1,а2 установлено, что тамбур литер а2, расположенный по адресу: <адрес> площадью 2,5 кв.м построен без разрешительных документов. Согласно данных, содержащихся в Едином государственном реестре прав Горячеключевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности на тамбур литер а2 по обозначенному адресу, не зарегистрировано. Воловодовой Н.П. было принято решение получить разрешительные документы на тамбур. Собственник второй половины указанного домовладения, Викторова З.В., возражает против оформления указанного тамбура, в досудебном порядке истицей были приняты меры по урегулированию спора с совладельцем объектов недвижимого имущества.

30.03.2012 года Воловодова Н.П. обратилась в администрацию МО г.Горячий Ключ с заявлением о выдаче ей документов для оформления тамбура литер а2, однако получила отказ, у истицы также имеются препятствия в государственной регистрации права собственности тамбура, поскольку отсутствует разрешительная документация на объект.

Воловодова Н.П. вынуждена обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании права собственности на тамбур литер «а2», ввиду того, что 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка в праве общей долевой собственности объектов, расположенных по адресу: <адрес> была приобретена Воловодовой Н.П. с тамбуром литер а2, строение не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истицы Воловодовой Н.П. Ткачев А.А., действующий по доверенности от 01.06.2010 года, реестр № 3904 в порядке ст.39 ГПК изменил исковые требования, увеличив размер иска, пояснил, что жилое помещение фактически не было переустроено или перепланировано, а произведена его реконструкция с созданием нового объекта недвижимого имущества (тамбура литер «а2» площадью 2.5 кв.м), так как общая площадь объекта увеличилась с 59,3 кв.м до 61,8 кв.м. Представитель истицы просил суд признать за Воловодовой Н.П. право общей долевой собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома литер А,а,а1,а2 общей площадью 61,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края Исакова С.В., действующая по доверенности от 12.04.2012 года № 22 в судебном заседании не возражала против заявленных представителем истицы измененного предмета иска.

Заинтересованное лицо, Викторова З.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, в суд направила ходатайство о рассмотрении заявления без её участия.

Представитель заинтересованного лица, директор филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Горячий Ключ Давыдов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещён надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении заявления без его участия. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель заинтересованного лица, государственный регистратор Горячеключевского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Куканос И.А., действующий по доверенности от 22.12.2011 года № 66 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещён надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении заявления без его участия. По первоначальному иску возражал, в случае, изменения или уточнения исковых требований о признании права собственности на реконструированный жилой дом, не возражал.

Суд, заслушав представителя истицы, представителя ответчика, изучив письменные ходатайства представителей заинтересованных лиц, исследовав письменные материалы дела, считает правильным удовлетворить измененные исковые требования в части предмета по следующим основаниям.

Судом установлено, согласно договору купли-продажи от 13.05.2010 года Воловодова Н.П. приобрела 1/2 долю жилого дома с пристройкой и тамбуром, общей площадью 59,3 кв.м, литер А, а,а1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2010 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чём в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации №«...» и 1/2 долю на земельный участок общей мерою 963 кв.м, расположенный в землях населенных пунктов, кадастровый номе𠹫...», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2010 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чём в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации №«...».

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 08.06.2011 года общая площадь земельного участка - 963 кв.м, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

На объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представлен кадастровый паспорт, справка филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Горячий Ключ от 08.07.2011 года № 424, подтверждающие изменение общей площади объекта недвижимого имущества – жилого дома с 59,3 кв.м на 61,8 кв.м, увеличенной за счёт возведения тамбура литер «а2», разрешение на строительство которого не представлено.

В материалах дела имеется письменный отказ главы муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края от 03.04.2012 года №«...» согласно которому Воловодовой Н.П. в связи с её обращением об оформлении самовольно выстроенного тамбура литер «а2» по адресу: <адрес>, было разъяснено обратиться в суд.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п.п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам возведенного тамбура литер «а2» к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, выданному филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г.Горячий Ключ реконструкция жилого дома в результате которой изменилась общая площадь объекта на 2,5 кв.м (с 59,3 кв.м до 61,8 кв.м) за счёт возведенного тамбура литер «а2», установлено, что данная реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасна для проживания в нём граждан.

На основании п.п.10 ч.1 ст.333.20 Налогового Кодекса РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 НК.

Ввиду того, что при подаче искового заявления государственная пошлина была оплачена истцом в размере 400 рублей, в ходе судебного заседания представителем истицы в порядке ст.39 ГПК РФ заявлено изменение исковых требований, ввиду чего увеличился предмет иска, стоимость которого составила 248718 рублей, что подтверждается техническим паспортом на объект недвижимого имущества.

В соответствии с п.п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина подлежит взысканию с Воловодовой Н.П. в доход государства в размере 3287,18 рублей.

Анализируя вышеизложенное, суд считает, что в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено письменными материалами дела, что реконструкция жилого дома литер А,а,а1 и возведенный тамбур литер «а2», расположенные по адресу: <адрес> не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду сделать вывод о том, что измененный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Воловодовой Н. П. к Администрации муниципального образования г.Горячий Ключ о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер А,а,а1,а2, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за Воловодовой Н. П. право общей долевой собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома литер А,а,а1,а2 общей площадью 61,8 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 963 кв.м, кадастровый номе𠹫...», категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав запись №«...» о государственной регистрации в праве общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с пристройкой и тамбуром литер А,а,а1 общей площадью 59,3 кв.м, внесенную 26 июля 2010 года Горячеключевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Погасить свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля) Воловодовой Н. П., выданное Горячеключевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 28 июля 2010 года серии №«...»

Взыскать с Воловодовой Н. П. в доход государства государственную пошлину в размере 3287 (трёх тысяч двухсот восьмидесяти семи) рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 30 дней.

Судья –