Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2012 г. Горячеключевский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Негода О.И.

при секретаре Оганесян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Доненко Е. Ю. к Селицкой Е. Н. об изменении долей жилого дома и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Доненко Е.Ю. обратилась в суд с иском к Селицкой Е.Н. об изменении долей в жилом доме и признании права собственности на 1/2 долю. В обоснование иска указала, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 62,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Истцу Доненко Е.Ю. принадлежит 1/3 доля жилого дома, ответчику Селицкой Е.Н. - 2/3 долей. Ранее 1/3 доля истца принадлежала её супругу Доненко А. Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2005 года, еще раньше- его отцу Доненко Н. И. на основании договора дарения от 31.03.1976 года, а в 1967 году весь жилой дом принадлежал Жалдак Я. С. на основании регистрационного удостоверения №366 от 09.07.1967года. Принадлежащие ответчику Селицкой Е.Н. 2/3 доли жилого дома, ранее принадлежали Сальниковой А. Г. на основании договора купли-продажи от 21.10.1987года, еще ранее Долженко Н. Я. на основании свидетельства о праве наследования по завещанию от 20.11.1986 года. Еще ранее в 1967 году единственным собственником указанного жилого дома являлся Жалдак Я. С., который в 1976 году подарил 1/3 долю жилого дома Доненко Н. И.. В 1978 году между Жалдак Я. С. и Доненко Н. И. был составлен договор собственников общего домовладения о порядке пользования им. Указанный договор определения порядка пользования домовладением был удостоверен нотариусом Савченко В.А. Горячеключевской государственной нотариальной конторы от 01.06.1978 года, реест𠹫...». С 1978 года жилой дом фактически разделен реально, имеется два отдельных входа.

В настоящее время, определенный договором от 01.06.1978 года порядок пользования жилым домом сохранился между последующими владельцами и соответственно истцом и ответчиком. Фактически доли истца и ответчика в жилом доме равны. Однако доли в правоустанавливающих документах не соответствует фактически занимаемым площадям в жилом доме: у истца 1/3 доля, у ответчика - 2/3 долей. Истец и ответчик не могут достичь соглашения об изменении долей в жилом доме.

Доненко Е.Ю. и ее представитель Шлюева С.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении своих исковых требований.

Ответчик Селицкая Е.Н. и ее представитель Гриднев Р.В., в первом судебном заседании признали исковые требования не возражали против заключения мирового соглашения у нотариуса, однако в последующем судебном заседании Селицкая Е.Н. стала возражать на иск по тому основанию, что договор собственников общего домовладения о порядке пользования им от 1978 году недействителен, так как не был зарегистрирован сторонами в БТИ, кроме того ответчик полагает, что исковое заявление должно быть оставлено судом без рассмотрения в виду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования сора.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности истца Доненко Е.Ю. на 1/3 долю жилого дома подтверждается договором дарения долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом и свидетельством о государственной регистрации права серии №«...» от 29.04.2011 года.

Право собственности ответчика Селицкой Е.Н. на 2/3 доли жилого дома подтверждается договором купли-продажи долей земельного участка и долей жилого дома со строениями и сооружениями от 26.03.2007 года.

Согласно справки №137 от 28.02.2012 года, выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», в 1967 году жилой дом принадлежал Жалдак Я. С. на основании регистрационного удостоверения №«...» от 09.07.1967года.

Договором дарения одной третей доли домовладения от 01.03.1976 года подтверждается, что Жалдак Я. С. подарил своему сыну Доненко Н. И. 1/3 долю жилого дома.

Согласно договора собственников общего домовладения о порядке пользования им от 01.06.1976 года заключенный между Жалдак Я.С. и Доненко Н.И., определен порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами. Указанный договор определения порядка пользования домовладением был удостоверен нотариусом Савченко В.А. Горячеключевской государственной нотариальной конторы от 01.06.1978 года, реест𠹫...».

Согласно указанного договора, в пользование Жалдак Я. С. предоставлены помещения: комната №5- площадью 16 кв.м., комната №4-площадью 7,8 кв.м., часть веранды, прилегающей к комнате №5. Участок разделить поровну. В пользование Доненко Н.И. предоставлены следующие жилые помещения: комната №2- площадью 5,9 кв.м., комната №3 площадью 10,3 кв.м., коридор, прилегающий к комнате №2 и к комнате №3 и кладовая и летняя кухня деревянная.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2005 года наследником Доненко Н. И. являлся Доненко А. Н., который в 2011 году подарил принадлежащую ему 1/3 долю жилого дома истице Доненко Е. Ю..

Как установлено в ходе судебного разбирательства с 1978 года жилой дом фактически разделен реально, имеется два отдельных входа. Это подтверждается данными технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Горячий Ключ по состоянию на 2002 год. В котором указано, кВ.№1 и кВ.№2. В 1978 году, в связи с переносом перегородки между комнатой №1 и коридором №3, прилегающим к данной комнате, увеличилась жилая площадь комнаты №1 с 10.3 кв.м. на 15,8 кв.м., жилая площадь по дому с 45,5 кв.м. на 48,4 кв.м.

Постановлением Главы г.Горячий Ключ Краснодарского края от 17.02.2003 году №632 по заявлению Доненко Н.И. и с согласия совладельца Сальниковой А.Г. была утверждена жилая площадь по дома 45,5 кв.м, общая - 48,4 кв.м.

Так, истцу принадлежит 1/3 доля жилого дома, состоящая из жилой комнаты № 1 жилой площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты № 2 жилой площадью 5,9 кв.м., коридор №3 площадью 2,9 кв.м., коридор №4 площадью 2,7 кв.м., кладовая №5 площадью 4,4 кв.м., общей площадью 31,7 кв.м. (по данным технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.горячий Ключ по состоянию на 2012 год.)

Ответчику Селицкой Е.Н. по договору купли-продажи долей земельного участка и долей жилого дома со строениями и сооружениями от 26.03.2007 года принадлежит 2/3 доли жилого дома.

Согласно пункта 1.1. договора купли-продажи от 26.03.2007 года Селицкая Е.Н. приобрела у Сальниковой А.Г. 2/3 доли жилого дома, которые заключаются: в жилой комнате №5, жилой площадью 16,0 кв.м, жилой комнатой №4, жилой площадью 7,8 кв.м., части веранды, прилегающей к комнате №5. Общей площадью 31,1 кв.м. ( Согласно данным технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Горячий Ключ по состоянию на 2012 год, нумерация комнат находящихся в пользовании Селицкая Е.Н.: жилой комнаты №1 площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 16,0 кв.м., веранды №3 площадью 7,3 кв.м., общей площадью 31.1 кв.м.)

Ранее 2/3 долей жилого дома ответчика Селицкой Е.Н принадлежали Сальниковой А. Г., которая в 1986 году приобрела её у Долженко Н. Я.. Согласно договора купли-продажи жилого дома от 21.10.1986 года Сальникова А.Г. приобрела 2/3 доли жилого дома заключающиеся в комнате №5 жилой площадью 16 кв.м, в комнате №4 жилой площадью 7.8 кв.м., часть веранды, прилегающая к комнате №5, а так же 1/2 часть земельного участка.

Анализируя правоустанавливающие документы на жилой дом прежних владельцев суд приходит к выводу о том, что определенный договором от 01.06.1978 года порядок пользования жилым домом сохранился между прежними владельцами, а также между истцом Доненко Е.Ю. и ответчиком Селицкой Е.Н.

Несмотря на разную нумерацию комнат, в технических паспортах и правоустанавливающих документах, площадь жилых комнат, принадлежащих истцу Доненко Е.Ю. и ответчику Селицкой Е.Н. осталась прежней.

Таким образом, судом установлено, что общая площадь жилого дома по адресу :<адрес> согласно данным технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Горячий Ключ по состоянию на 2012 год равна 62,8 кв.м., фактически доля истца Доненко Е.Ю. в жилом доме равна 31,7 кв.м, доля ответчика Селицкой Е.Н. равна 31,1 кв.м. Таким образом, доли истца и ответчика равны, но доли в правоустанавливающих документах не соответствуют фактически занимаемым сторонами площадям в жилом доме, так у истца Доненко Е.Ю. 1/3 доля, у ответчика Селицкой Е.Н. - 2/3 доли.

Таким образом, договором от 01.06.1978 года собственников общего домовладения о порядке пользования им, жилой дом, по адресу: <адрес>, фактически разделен между сторонами поровну, однако доли сторон в правоустанавливающих документах не равны.

На основании изложенного, суд полагает возможным изменить доли собственников в жилом доме и установить, что фактически занимаемые сторонами площади жилых помещений соответствуют по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Так, на основании ч. 2. ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Доненко Е. Ю. к Селицкой Е. Н. об изменении долей жилого дома и признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Установить, что принадлежащая Доненко Е. Ю. в праве общей долевой собственности 1/3 доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> согласно данным технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Горячий Ключ по состоянию на 2012 год состоит из: жилой комнаты № 1 жилой площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты № 2 жилой площадью 5,9 кв.м., коридор №3 площадью 2,9 кв.м., веранда №4 площадью 2,7 кв.м., кладовая №5 площадью 4,4 кв.м., общей площадью 31,7 кв., что соответствует 1/2 доли.

Признать за Доненко Е. Ю. право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 62,8 кв.м., расположенного адресу: <адрес>.

Установить, что принадлежащая Селицкой Е. Н. в праве общей долевой собственности 2/3 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> согласно данным технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Горячий Ключ по состоянию на 2012 год состоит из: жилой комнаты №1 площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 16,0 кв.м., веранды №3 площадью 7,3 кв.м., общей площадью 31.1 кв.м., что составляет 1/2 долю.

Признать за Селицкой Е. Н. право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого жома общей площадью 62,8кв.м., расположенного адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через городской суд в срок один месяц.

Председательствующий -